Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А32-4983/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-4983/2022

г. Краснодар «21» ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 21 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-4983/2022

по иску государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу»

к обществу с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 14.10.2008 № 118/09-08, об обязании,


при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - министерства природных ресурсов Краснодарского края,


при участии в судебном заседании 16.08.2022 представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 26.04.2022),

УСТАНОВИЛ:

государственное казённое учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу» (далее – комитет) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (далее – общество) со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.10.2008 № 118/09-08;

- обязать общество в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу по настоящему делу освободить от имеющихся временных строений лесной участок, переданный по договору аренды от 14.10.2008 № 118/09-08,

- обязать в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу по настоящему делу вернуть комитету по акту приема-передачи (возврата) арендованный лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании, состоявшемся 16.08.2022, представитель комитета настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд объявил о завершении предварительного судебного заседания и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела в заседании первой инстанции.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После указанного перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между Государственным казенным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» (Арендодатель - далее истец) и ООО «СТК-Нежный» заключен договор аренды лесного участка от 14.10.2008 года №118/09-08, по которому в аренду обществу был передан лесной участок площадью 0,25 га, по адресу: Краснодарский край, Апшеронское лесничество, Гуамское участковое лесничество, квартал №54Б, часть выдела 27, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-02-02-08-00060.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается записью регистрации №53-034-2008-111 от 22.12.2008 года и регистрационным штампом на договоре.

Указанный договор аренды заключен на основании приказа департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 27.08.2008 №424 «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 11.08.2003 №5».

Договор аренды лесного участка от 14.10.2008 №118/09-08 заключен сроком на 10 лет.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2020 по делу №А32-53642/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.02.2021, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «СТК-НЕЖНЫЙ» о признании незаконным отказа министерства, выраженного в письме №202-06.3-32578/18-14.11.18, в заключении договора аренды лесного участка с кадастровым номером 23:02:11040470:484 на новый срок по заявлению ООО «СТК-НЕЖНЫЙ» от 16.10.2018 № 202-47975/18-0/16.10.18.

Как следует из данного решения, между Апшеронским лесхозом и ООО «СТК-Нежный» 11.08.2003 заключен договор № 5 аренды участка лесного фонда площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <...> км автодороги Майкоп – Дагомыс (Апшеронский лесхоз, Мезмайское лесничество, квартал 54, выдел 27) для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей сроком на пять лет со дня государственной регистрации договора. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договоры аренды участков лесного фонда подлежали приведению в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009, в связи с чем указанный договор подлежал переоформлению. На основании приказа департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 27.08.2008 № 424 «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 11.08.2003 № 5» ГКУ КК «Комитет по лесу» (арендодатель) и ООО «СТК – Нежный» (арендатор) заключили в порядке переоформления договор аренды от 14.10.2008 № 118/09-08 лесного участка площадью 0,25 га с местоположением: Краснодарский край, Апшеронское лесничество, Гуамское участковое лесничество, квартал 54Б, часть выдела 27, номер учётной записи в государственном лесном реестре 23-02-02-08-00060 для осуществления рекреационной деятельности сроком действия договора на 10 лет. В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе заключить договор аренды лесного участка на новый срок в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 72 Лесного кодекса. Согласно части 5 статьи 72 Лесного кодекса арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Положение о том, что арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (часть 5 статьи 72 ЛК РФ), утратило силу с 01.10.2015 (Федеральный закон от 29.06.2015 № 206-ФЗ). В рассматриваемом случае спорный лесной участок изначально был предоставлен предпринимателю в аренду по договору от 11.08.2003, заключенному по результатам торгов – лесного конкурса, сроком на 5 лет, в дальнейшем договор аренды был переоформлен с целью приведения его в соответствии с Лесным кодексом в 2008 году с указанием срока аренды – 10 лет. При этом переоформление договора аренды с целью приведения его в соответствие вступившему в действие с 01.01.2007 Лесному кодексу и указание в договоре аренды от 14.10.2008 № 118/09-08 срока действия договора 10 лет противоречит действующему на момент переоформления договора законодательству и не свидетельствует о предоставлении спорного лесного участка на торгах на срок 10 и более лет. Поскольку изначально по договору аренды от 11.08.2003 срок аренды установлен – 5 лет, постольку установление в договоре аренды от 14.10.2008 № 118/09-08 установление срока аренды 10 лет незаконно. На основании изложенного, отказ министерства, изложенный в письме от 14.11.2018 № 202-06.3-32578 не нарушает права и законные интересы общества.

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу №А32-53642/2018 указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона №201-ФЗ арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации по истечении срока действия этого договора не вправе требовать заключения договора аренды лесного участка на новый срок даже при наличии у него преимущественного права, предусмотренного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положение о том, что арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (часть 5 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации), утратило силу с 01.10.2015 (Федеральный закон от 29.06.2015 №206-ФЗ).

В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.02.2021 по тому же делу №А32-53642/2018 вышеуказанные выводы судов первой и апелляционной инстанций были поддержаны.

Таким образом, с учётом истечения срока договора аренды лесного участка, отказом министерства в заключении договора аренды лесного участка на новый срок, в признании которого незаконным было отказано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2020 по делу №А32-53642/2018, выражением комитета воли на возврат лесного участка в связи с прекращением договора аренды, - договор аренды следует признать прекращённым за истечением срока, а право аренды лесного участка – отсутствующим.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с учётом регистрации договора аренды от 14.10.2008 №118/09-08 в Едином государственном реестре недвижимости, прекращением договора в связи с истечением срока, право аренды лесного участка подлежит признанию отсутствующим с внесением в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения лесного участка арендой.

Поскольку комитет просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.10.2008 №118/09-08, срок действия которого истек, в целях последующей регистрации прекращения обременения (аренды) лесного участка, суд квалифицирует данное требование с учётом разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010, как направленное на признание отсутствующим зарегистрированного обременения лесного участка арендой в связи с прекращением договора аренды.

Признанием отсутствующим обременения арендой достигается констатация в резолютивной части решения как прекращения договора аренды и отсутствия у ответчика права арендатора, так и погашения зарегистрированного в ЕГРН обременения участка арендой.

Ввиду прекращения права аренды лесного участка общество обязано освободить лесной участок от расположенных на нём временных строений и возвратить лесной участок комитету по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Доказательств освобождения лесного участка ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные комитетом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим обременение лесного участка площадью 0,25 га, имеющего местоположение: Краснодарский край, Апшеронское лесничество, Гуамское участковое лесничество, квартал №54Б, часть выдела 27, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-02-02-08-00060, в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды лесного участка № 118/09-08 от 14.10.2008 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (дата регистрации договора аренды: 22.12.2008; номер регистрации договора аренды: 53-034-2008-111).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу освободить от имеющихся временных строений лесной участок, площадью 0,25 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Апшеронское лесничество, Гуамское участковое лесничество, квартал №54Б, часть выдела 27, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-02-02-08-00060, переданный по договору аренды от 14.10.2008 № 118/09-08.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу вернуть государственному казенному учреждению Краснодарского края «Комитет по лесу» по акту приема-передачи (возврата) арендованный лесной участок площадью 0,25 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Апшеронское лесничество, Гуамское участковое лесничество, квартал №54Б, часть выдела 27, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-02-02-08-00060, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТК-Нежный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков