Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А20-5321/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5321/2018
г. Нальчик
24 мая 2019 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский», (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313265118300182, ИНН <***>)

о взыскании 7 614 713 руб. 84 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.07.2018,

Главы КФХ ФИО1 (лично),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ), в котором просит (с учетом уточнений):

1) взыскать денежные средства в сумме 7 614 713 руб. 84 коп., из которых:

- по кредитному договору № <***> от 14.05.2015: основной долг - 4 573 752 руб. 77 коп; проценты за пользование кредитом 1 646 764 руб. 24 коп.

- по кредитному договору № <***> от 30.06.2015: основной долг - 1 050 800; проценты за пользование кредитом 343 396 руб. 83 коп.;

2) обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от 14.05.2015 № ДО-03831/1 и от 30.07.2015 № ДО-03915/1, а именно:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О»-основном строении, на I этаже нежилые помещения 2,3,10. Этаж: 1. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1002,1003,1010/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м,номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этажепомещения № 18-24. Адрес объекта: Ставропольский край, город Пятигорск, шоссеЧеркесское,промзонаСкачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:186/688:О2/1018-1024;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаже нежилые помещения № 4а,5. Этаж: 2. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый помер: 26:33:010101:0103:688/186:1004а,1005/О;

- нежилые помещения, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «03» - основном строении, на I этаже помещения № 25-29. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровыйпомер: 26:33:010101:0103:186/688:03/1025-1029;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – неделимый земельный участок под нежилым зданием. Площадь: 972 кв.м. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:103. Вид права: общая долевая собственность: 36/100.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования и просила:

1. Взыскать с главы КФХ ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» сумму долга по состоянию на 24.08.2018г. в размере 7 614 713,84 руб., в том числе:

- по кредитному договору № <***> от 30.06.2015 в размере - 1 394 196,83 руб., изкоторых: 1 050 800 руб. - основной долг, 343 396,83 руб. - по проценты;

- по кредитному договору № Б- 03831/2 от 14.05.2015г. в размере - 6 220 517,01 руб., из которых: 4 573 752,77 руб. - основной долг, 1 646 764,24 руб. – проценты.

2. Взыскать с Главы КФХ ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 074 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки № ДО-03915/1 от30.07.2015г. и № ДО-03831/1 от 14.05. 2015 недвижимое имущество, а именно: - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м,номера на поэтажном плане: в литере «О»- основном строении, на I этаже нежилыепомещения 2,3,10. Этаж: 1. Адрес объекта: Ставропольский край, город Пятигорск,шоссеЧеркесское,промзонаСкачки.Кадастровыйномер:

26:33:010101:0103:688/186:1002,1003,1010/0;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м,номера на поэтажном плане: в литере «02» - основном строении, на I этажепомещения № 18-24. Адрес объекта: Ставропольский край, город Пятигорск, шоссеЧеркесское,промзонаСкачки.Кадастровыйномер:26:33:010101:0103:186/688:02/1018-1024;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаже нежилые помещения № 4а,5. Этаж: 2. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1004а, 1005/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «03» - основном строении, на I этаже помещения № 25-29. Адрес объекта: <...> промзонаСкачки.Кадастровыйномер: 26:33:010101:0103:186/688:03/1025-1029;

- долю в размере 36/100 в праве собственности на земельный участок , общей площадью 972 кв. м. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:103.

4. Установить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 7 307 700,80 руб., а именно:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О»- основном строении, на 1 этаже нежилые помещения 2,3,10 стоимостью 1 226 308 руб.;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этаже помещения № 18-24- стоимостью 2 200 264 руб.;

-нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2кв. м., номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаженежилые помещения № 4а,5 - стоимостью 2 175 317,6 руб.;

-нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв.м, номера на поэтажном плане: в литере «03» - основном строении, на I этажепомещения № 25-29 - стоимостью 1 234 842,40 руб.

-доля в праве 36/100 на земельный участок Земли населенных пунктов -неделимый земельный участок под нежилым зданием. Площадь: 972 кв. м-стоимостью 470 537,60 руб. путем продажи посредством проведения публичныхторгов.

5. Взыскать с главы КФХ ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 80 000 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик просил назначить по делу повторную экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Определением арбитражного суда от 05.03.2019 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного в пользу Банка недвижимого имущества, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ОценкаКонсалтингАудит» ФИО3

Результаты проведенной экспертизы оформлены заключением от 05.04.2019 № 76/04/2019 и представлены суду.

В данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку заключение экспертизы № 76/04/2019 не содержат противоречий и не вызывает сомнений в его обоснованности. Ответчик не привел обоснование наличия в заключении эксперта противоречий или иных нарушений, которые могли послужить основанием для проведения повторной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства представитель истца с учетом уточнения поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик признал наличие спорной задолженности.

В судебном заседании, начатом 23.05.2019, объявлялся перерыв до 24.05.2019. После перерыва 24.05.2019 судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Банком (кредитор) и Главой КФХ (заемщик) заключены два кредитных договора:

1. от 14.05.2015 № Б-03831/1№215, по условиям которого, Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 4 885 244 руб. на срок до 23.06.2016 включительно с уплатой 23% годовых (т.1, л.д. 70-75). Мемориальным ордером от 14.05.2015 № 79640 Банк перечислил заемщику указанную сумму кредита (т.1, л.д.76). Дополнительным соглашением от 30.08.2016 № ДС-03831/3 на основании ходатайства Главы КФХ срок возврата кредита пролонгирован по 31.12.2016 (т.1, л.д. 77,78).

2. от 30.07.2015 № <***>, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3 989 074 руб. сроком до 29.07.2016 включительно с уплатой 23% годовых (т.1, л.д. 79-84) . Мемориальным ордером от 30.07.2015 № 112591 Банк перечислил заемщику указанную сумму кредита (т.1, л.д. 85). Дополнительным соглашением от 30.08.2016 № ДС-03915/2 на основании ходатайства Главы КФХ срок возврата кредита пролонгирован по 30.11.2016 (т.1, л.д. 86,87).

Пунктом 3.5 договоров предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает Банку 28% годовых за весь период просрочки платежа. Отсчет срока для начисления начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 7.2 кредитных договоров предусмотрена договорная подсудность рассмотрения споров – в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору от 14.05.2015 № <***> между Банком (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки от14.05.2015 № ДО-03831/1 (т.1, л.д. 137-143).

Согласно договору ипотеки от 14.05.2015 предметом ипотеки являются объекты недвижимости, принадлежащие залогодателю на праве собственности:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на I этаже нежилые помещения 2,3,10. Этаж: 1. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1002,1003,1010/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. мномера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этажепомещения № 18-24. Адрес объекта: Ставропольский край, город Пятигорск, шоссеЧеркесское,промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:186/688:О2/1018-1024;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаже нежилые помещения № 4а,5. Этаж: 2. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый помер: 26:33:010101:0103:688/186:1004а,1005/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О3» - основном строении, на I этаже помещения № 25-29. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровыйпомер: 26:33:010101:0103:186/688:03/1025-1029;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – неделимый земельный участок под нежилым зданием. Площадь: 972 кв.м. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:103. Вид права: общая долевая собственность: 36/100.

В пункте 1.3 договора ипотеки от 14.05.2015 № ДО-03831/1 указано, что рыночная стоимость залога составляет 15 734 755 руб. согласно отчету по определению рыночной стоимости № 109/15 от 08.05.2015, проведенного АО и ЭС «Дисконт».

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору от 30.07.2015 № Б-0391/3 между Банком (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки от 30.07.2015 № ДО-03915/1 (т.1, л.д. 117-123).

Согласно договору ипотеки от 30.07.2015 предметом ипотеки являются объекты недвижимости, принадлежащие залогодателю на праве собственности:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на I этаже нежилые помещения 2,3,10. Этаж: 1. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1002,1003,1010/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м.номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этажепомещения № 18-24. Адрес объекта: Ставропольский край, город Пятигорск, шоссеЧеркесское,промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:186/688:О2/1018-1024;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаже нежилые помещения № 4а,5. Этаж: 2. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый помер: 26:33:010101:0103:688/186:1004а,1005/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв. м., номера на поэтажном плане: в литере «О3» - основном строении, на I этаже помещения № 25-29. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровыйпомер: 26:33:010101:0103:186/688:03/1025-1029;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – неделимый земельный участок под нежилым зданием. Площадь: 972 кв.м. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:103. Вид права: общая долевая собственность: 36/100.

В пункте 1.3 договора ипотеки от 30.07.2015 № ДО-03915/1 указано, что рыночная стоимость залога составляет 15 734 755 руб. согласно отчету по определению рыночной стоимости № 109/15 от 08.05.2015, проведенного АО и ЭС «Дисконт».

Глава КФХ ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату сумм кредита и уплате процентов, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 7 614 713 руб. 84 коп., в том числе:

- по кредитному договору от 14.05.2015 № Б-03831/1 в сумме 6 220 517 руб. 01 коп., из которых: 4 573 752 руб. 77 коп. – основной долг, 1 646 764 руб. 24 коп. – проценты, начисленные за период с 26.05.2017 по 24.08.2018 из расчета 28% годовых.

- по кредитному договору от 30.07.2015 № <***> в сумме 1 304 196 руб. 83 коп., в том числе: 1 050 800 руб. – основной долг, 343 396 руб. 83 коп. – проценты, начисленные за период с 26.05.2017 по 24.08.2018 из расчета 28% годовых.

Банк 03.09.2018 за исх. № 34007/1182/2018 направил в адрес Главы КФХ претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору от 14.05.2015 в размере 6 220 517 руб. 01 коп. и по договору кредита от 30.07.2015 в сумме 1 394 196 руб. 83 коп. в срок до 24.09.2018. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотрены параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ..

В силу части 1 статьи 807 Кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 Кодекса, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Кодекса).

Как вытекает из абзаца шестого пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", повышенные проценты, обязанность по уплате которых установлена в кредитном договоре на случай просрочки возврата очередной части кредита, являются мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании наличие спорной задолженности не оспорил.

В связи с чем исковые требования Банка, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания процентов арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банк просит обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки имущество.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Кодекса).

В силу подпункта пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Кодекса).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Спорные договоры ипотеки соответствуют вышеприведенным нормам Гражданского законодательства, в установленном порядке прошли государственную регстрацию.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, по ходатайству истца, определением от 05.03.2019 назначена судебная экспертиза проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ОценкаКонсалтингАудит» ФИО3

Экспертиза проведена и его заключение от 05.04.2019 за № 76/04/2019 представлено суду. Согласно данному заключению рыночная стоимость заложенного по договорам ипотеки имущества по состоянию на 01.03.2019 составляет в общей сумме 9 134 626 руб., в том числе:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46,7 кв.м, номера на поэтажном плане: В литере «О» - основном строении, на 1 этаже нежилые помещения 2, 3, 10 стоимостью 1 532 885 руб.;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 98 кв.м, номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на 1 этаже помещения 18-24 - стоимостью 2 750 330 руб.;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 87,2 кв.м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на 2 этаже нежилые помещения № 4а, 5 стоимостью 2 719 147 руб.;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 55 кв.м, номера на поэтажном плане: в литере «О3» - основном строении, на 1 этаже помещения 25-29 – стоимостью 1 543 553 руб.;

- доля в праве на 36/100 на земельный участок: земли населенных пунктом – неделимый земельный участок под зданием, площадь 972 кв.м – стоимостью 588 172 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в данном случае цена заложенного имущества определена отчетом оценщика, стоимость заложенного имущества, с которой следует начинать торги, следует установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта от 05.04.2019 № 76/04/2019.

При подаче иска платежным поручением от 30.10.2018 № 14 истцом уплачена государственная пошлина в размере 61 074 руб. и за подачу уточненных требований платежным поручением от 28.12.2018 № 103 - в сумме 4 000 руб., итого, в общей сумме 65 074 руб.

Для проведения экспертизы на депозитный счет арбитражного суда истцом внесены денежные средства в размере 80 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины и расходы за проведение экспертизы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313265118300182, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) общую сумму задолженности 7 614 713 (семь миллионов шестьсот четырнадцать тысяч семьсот тринадцать) руб. 84 коп., из которых: по кредитному договору от 14.05.2015 № <***> основной долг в сумме 4 573 752 (четыре миллиона пятьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 77 коп. и проценты в сумме 1 646 764 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб. 24 коп.; по кредитному договору от 30.07.2015 № Б-03915/5 основной долг в сумме 1 050 800 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот) руб., проценты в сумме 343 396 (триста сорок три тысячи триста девяносто шесть) руб. 83 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 074 (шестьдесят пять тысяч семьдесят четыре) руб.

Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки от 14.05.2015 № ДО-03831/1 и от 30.07.2015 № ДО-03915/1 имущество, в том числе:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м,номера на поэтажном плане: в литере «О»- основном строении, на I этаже нежилые помещения 2,3,10. Этаж: 1. Адрес объекта: <...> промзона Скачки, кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1002,1003,1010/0;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м,номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этаже помещения № 18-24. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:186/688:02/1018-1024;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаже нежилые помещения № 4а,5. Этаж: 2. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:0103:688/186:1004а, 1005/О;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О3» - основном строении, на I этаже помещения № 25-29. Адрес объекта: <...> промзонаСкачки.Кадастровыйномер: 26:33:010101:0103:186/688:03/1025-1029;

- долю в размере 36/100 в праве собственности на земельный участок , общей площадью 972 кв. м. Адрес объекта: <...> промзона Скачки. Кадастровый номер: 26:33:010101:103.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в сумме 7 307 700,80 руб., в том числе:

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 46.7 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О»- основном строении, на 1 этаже нежилые помещения 2,3,10, в сумме 1 226 308 руб.;

- нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 98 кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О2» - основном строении, на I этаже помещения № 18-24, в сумме 2 200 264 руб.;

-нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 87,2кв. м, номера на поэтажном плане: в литере «О» - основном строении, на II этаженежилые помещения № 4а, 5, в сумме 2 175 317,6 руб.;

-нежилые помещения, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 55 кв.м., номера на поэтажном плане: в литере «О3» - основном строении, на I этажепомещения № 25-29, в сумме 1 234 842,40 руб.;

-доля в праве 36/100 на земельный участок. Земли населенных пунктов -неделимый земельный участок под нежилым зданием. Площадь: 972 кв. м, в сумме 470 537,60 руб. путем продажи посредством проведения публичныхторгов.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313265118300182, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банк «Майский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева