Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А45-15093/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15093/2019
г. Новосибирск
10 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логачевой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319547600025921), р.п. Краснообск Новосибирский район Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой – 2» (ОГРН <***>), п. Элитный Новосибирский район Новосибирской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Сивер Н.Н., Новосибирская обл., 2. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО, <...>. Администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, лично, выписка из ЕГРИП, паспорт;

от ответчика: ФИО1, директор, решение от 01.10.2017, паспорт;

от третьих лиц: 1) Сивер Н.Н., лично, паспорт, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой – 2» (далее – ответчик, ООО «Юнистрой – 2») о признании права собственности на незавершённый строительством объект – долю 510/2080 помещения Паркинга №301, соответствующую части помещения, расположенного в осях здания Г-Ж и 1-3, проектная площадь 510,0 кв.м., расположенного в гаражном блоке здания «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск НСО» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<...>.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Сивер Н.Н. в судебном заседании поддержало позицию истца.

Третье лицо – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО в судебное заседание не явилось, отзыва по существу заявленных требований не представило.

Третье лицо - администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве не возражало в отношении удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО и администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Между ООО «Юнистрой - 2» (ответчик) и Сивер Н.Н. (3 лицо) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 3.3.1. которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта - «Многоуровневые гаражи в р.п Краснообск Новосибирской области» по адресу: <...> и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства 01 августа 2013 г. (п.п. 5.1. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 04.07.2013).

25.02.2019 между Сивер Н.Н. и истцом – ИП ФИО1 заключено оглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 2.1. которого Сивер Н.Н. уступила ИП ФИО1 право требования исполнения обязательств от ООО «Юнистрой – 2» по договору долевого участия в строительстве, а ИП ФИО1 принял и оплатил их, что подтверждается справкой о полной оплате долевого взноса от 19.02.2013 и распиской, представленными в материалы дела.

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: <...>, в целом окончено, все дольщики с 2013 г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в 2009 г. ООО «Проект АН -НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.п. Краснообск, разработана рабочая документации в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

Во исполнение требований ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на строительство №54-019-02-2017-1-И от 07.03.2017.

15.08.2016 между ООО «Юнистрой - 2» у ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3508 кв.м., с кадастровым номером 54:19:180601:64, категория земель: земли населенных пунктов, с местоположением относительно ориентира - Новосибирская обл. Новосибирский район МО р.п. Краснообск, вдоль ул. 12 за институтом Экономики, на период с 01.07.2016 по 01.07.2019.

В соответствии с выпиской ЕГРН договор долевого участия в строительстве прошёл государственную регистрацию.

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав друг участников долевого строительства в случае удовлетворения требований истца судом не установлено.

Ссылаясь на то, что в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным, поскольку объект является объектом незавершённого строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. и данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект либо на долю в нем.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленные в материалы дела документы содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорный объект незавершённого строительства.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 319547600025921) право собственности на незавершённый строительством объект – долю 510/2080 помещения Паркинга №301, соответствующую части помещения, расположенного в осях здания Г-Ж и 1-3, проектная площадь 510,0 кв.м., расположенного в гаражном блоке здания «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск НСО» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<...>.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева