Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А07-14457/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14457/2017
01 ноября 2017 г.
г. Уфа



Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017

Полный текст решения изготовлен 01.11.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Аквадез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканский клинический онкологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности № 219 от 25.10.2017, ФИО3 по доверенности от 10.06.2017; представителя ответчика – ФИО4 по доверенности № 36 от 22.09.2017


Общество с ограниченной ответственностью «Аквадез» (далее – ООО  «Аквадез», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканский клинический онкологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан (далее – ГБУЗ РКОД МЗ РБ, диспансер, ответчик) об изменении условий договора аренды нежилых помещений. Истец просит признать расчет годовой арендной платы по договору аренды находящихся в оперативном управлении нежилых помещений зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской исполнительной власти  № 2 от 30.12.2016 не соответствующим нормам Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан»; установить размер годовой арендной платы по договору по договору аренды находящихся в оперативном управлении нежилых помещений зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской исполнительной власти  № 2 от 30.12.2016 в размере 125 895 руб. ежегодно (10 491 руб. 25 коп. ежемесячно).

Ответчик против заявленного иска возражает. Указывает на наличие у него права выбирать способ определения размера арендной платы при заключении договора аренды, на подписание истцом договора на предложенных условиях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд УСТАНОВИЛ:

 По результатам открытого конкурса (№ 0301200059615000614 от 18.12.2015 от 18.12.2015) между ГБУЗ РКОД МЗ РБ (заказчик) и ООО  «Аквадез» (исполнитель) 21.12.2015 был заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг по комплексной уборке помещений  № ОК-03-15, по условиям которого исполнитель обязался оказывать услуги по комплексной уборке помещений диспансера по адресу: <...> (т. 1, л.д. 35-42).

Период оказания услуги: с 01.02.2016 по 01.02.2017.

При этом договор вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами, но не ранее 01.02.2016 и действует до 20.03.2017 (п. 11.1.)

Заказчик, помимо оплаты оказываемых ему услуг обязался предоставить исполнителю в пользование помещение для установки оборудования в целях организации услуг по уборке помещений (п. 3.2.).

30.12.2016 между сторонами заключен договор аренды находящихся в оперативном управлении нежилых помещений зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской исполнительной власти  № 2 (далее – договор аренды, т. 1, л.д. 43-54), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование в целях оказания клининговых услуг объект недвижимого имущества по адресу: <...>, включающий в себя нежилые помещения общей площадью 98 кв.м:

- литера У, 1 этаж, помещения № 62, 68;

- литера А2, 1 этаж - помещение № 135; 2 этаж – помещение № 173; 3 этаж – помещение № 134;

- литера А1, 2 этаж – помещение № 62; 4 этаж – помещение № 74;

- литера А, 5 этаж помещение № 58.

Срок действия договора определён с 01.02.2016 по 31.01.2017.

Размер арендной платы составляет 36 120 руб. 83 коп. в месяц в соответствии с отчетом об оценке № 219 от 07.12.2016, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 6.1.).

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя путем выставления арендатору счета на оплату.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (п. 6.2.).

О передаче согласованных в договоре помещений между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.02.2016.

Ссылаясь на то, что размер арендной платы по договору аренды не соответствует Методике определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, истец обратился в суд с иском об изменении условий заключенного между сторонами договора.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  Существенными для договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив  содержание спорного договора аренды,  суд пришел к выводу, что договор  соответствует требованиям, предъявляемым к договорам  аренды  главой  34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (помещения в здании), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор содержит условие о размере арендной платы, сторонами подписан без разногласий.

Ссылаясь на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит внести изменения в заключенный между сторонами договор в части размера годовой арендной платы.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает  наличие  или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сославшись в качестве нормативного обоснования на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ни одно из перечисленных в данной норме обстоятельств не привёл.

Истец считает, что для определения размера арендной платы по договору аренды подлежала применению Методика определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденная постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики».

Согласно положения пункта 1, пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 6.7 Порядка оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики (далее – Постановление № 403), размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, а также устанавливается по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды на основании итогового протокола комиссии Министерства имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан по организации и проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Башкортостан.

Изменения, предусматривающие альтернативный способ определения размера годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, были внесены Постановлением Правительства Республики Башкортостан  от 23.10.2014 № 479 «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года № 403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан».

Таким образом, на момент заключения спорного договора аренды у арендодателя было право выбора порядка определения размера годовой арендной платы: либо с применением методики расчета, утвержденной Постановлением № 403, либо на основании отчета независимого оценщика.

При таких обстоятельствах довод  истца о несоответствии расчета годовой арендной платы по договору аренды находящихся в оперативном управлении нежилых помещений зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской исполнительной власти  № 2 от 30.12.2016 Постановлению № 403, основан на неверном его понимании.

Оснований для внесения в судебном порядке изменений в заключенный между сторонами договор аренды в части размера арендной платы, с определением ее в размере 125 895 руб., судом не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Аквадез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканский клинический онкологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об изменении условий договора аренды нежилых помещений № 2 от 30.12.2016 отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.



Судья                                                                   Л.В. Салиева