Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А45-15320/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15320/2019
г. Новосибирск
09 июля 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибсервис", г. Новосибирск (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 116722м в размере 254 817,69 рублей за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года, неустойки в размере 93 525,22 рублей за период с 02.10.2014 по 11.01.2019,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – временный управляющий ООО «Сибсервис» ФИО2, г. Новосибирск,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.05.2019, паспорт,

от третьего лица – не явился, извещен,



установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 116722м в размере 254 817,69 рублей за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года, неустойки в размере 93 525,22 рублей за период с 02.10.2014 по 11.01.2019.

Определением от 24.04.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Определением от 14.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью надлежащего извещения ответчика по новому адресу, привлечением к участию в деле временного управляющего ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо отзыва на иск не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.05.2014 № 116722м (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:084700:72 площадью 3603 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Твардовского, 3, для эксплуатации пескоприемного устройства площадью 838,2 кв.м., общая долевая собственность 4035/10000, помещения площадью 1587,6 кв.м. по ул. Твардовского, 3. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 19.05.2014 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Сибсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 116722м, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:084700:72 площадью 3603 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Твардовского, 3.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: пескоприемное устройство, цех помола по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Твардовского, 3 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора аренды земельный участок передается арендатору для эксплуатации пескоприемного устройства площадью 838,2 кв.м., общая долевая собственность 4035/10000, помещения площадью 1587,6 кв.м. по ул. Твардовского, 3.

Срок действия договора определен сторонами с 19.05.2014 по 19.05.2024 (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Согласно приложению 2 к договору годовой размер арендной платы составляет 50 763,33 рублей.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Арендные платежи начиняют исчисляться с 26.07.2013 (п. 2.3).

Уведомлением от 14.12.2015 № 20-10483 арендодатель уведомил арендатора, что годовой размер арендной платы по договору с 27.06.2015 составляет 53 555,31 рублей.

Уведомлением от 08.02.2016 № 20-238 арендодатель уведомил арендатора, что годовой размер арендной платы по договору с 01.01.2016 составляет 56 982,85 рублей.

Уведомлением от 11.04.2018 № 20-3459 арендодатель уведомил арендатора, что годовой размер арендной платы по договору с 01.01.2018 составляет 61 632,65 рублей.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В силу п. 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года в размере 254 817,69 рублей.

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2014 по 11.01.2019 в сумме 93 525,22 рублей.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 08.12.2018 № 31/20-6919 о необходимости погасить задолженность и неустойку по договору аренды не позднее 30 календарных дней со дня направления указанного уведомления.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018 № 54/001/152/2018-5419, помещение с кадастровым номером 54:35:084700:164, расположенное по адресу <...>, принадлежит ответчику на праве собственности с 17.02.2011.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 254 817,69 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.10.2014 по 11.01.2019 составляет 93 525,22 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 93 525,22 рублей также подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим иском в суд 23.04.2019, дело к принято к производству арбитражного суда определением от 24.04.2019.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.06.2019 по делу № А45-4012/2019 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение. Поскольку исковое заявление было подано истцом до даты введения наблюдения, основания для оставления указанного искового заявления без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ) отсутствуют.

Вместе с тем к сложившейся ситуации подлежат применению разъяснения, содержащиеся в п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

При наличии соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку истец по настоящему делу не ходатайствовал о приостановлении производства по делу, суд рассматривает его по существу.

Однако, поскольку в настоящем деле истцом заявлено о взыскании арендных платежей и неустойки, которые носят реестровый характер (производство по делу о банкротстве возбуждено определением суда от 11.02.2019, тогда как взыскивается арендная плата за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года), исполнительный лист в данном случае не выдается.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис", г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2014 № 116722м в размере 254 817,69 рублей за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года, неустойку в размере 93 525,22 рублей за период с 02.10.2014 по 11.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис", г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 967 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко