Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А57-13265/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13265/2022
13 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, город Саратов) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Витязь-99» (ОГРН <***> ИНН <***>, город Саратов), третьи лица комитет по управлению имуществом города Саратов (ОГРН <***> ИНН <***>, город Саратов), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, город Саратов), ФИО2 о расторжении договора аренды от 28.07.2004 земельного участка площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040425:30,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи права аренды земельного участка на аукционе от 12.10.2001 № 143-3 с ООО Производственно-коммерческий центр «Витязь-98» заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2004 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040425:30, <...> б/н, площадью 6500 кв.м, с разрешенным использованием: размещение промышленной и коммунально-складской застройки, автопарков, предприятий обслуживания автотранспорта и объектов торгово-бытового обслуживания населения, сроком с 28.07.2004 по 28.07.2029. В результате осмотра специалистами отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова выявлено, что земельный участок частично огорожен, осуществление деятельности не ведется, участок частично зарос густой древесно-кустарниковой растительностью. ООО ПКЦ «Витязь-98» не использует земельный участок в целях строительства более 3 лет, документы, подтверждающие строительство на земельном участке отсутствуют, что в силу статей 45, 46 ЗК РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. 12.03.2021 арендодатель направил арендатору предупреждение о нарушении условий договора и возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, 03.02.2022 года - уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложенным соглашением и акта приема-передачи. Арендатор не подписал соглашение, земельный участок не передал по акту, что обусловило обращение истца в суд. На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, администрация муниципального образования «Город Саратов» вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель ответчика и директор юридического лица не согласились с требованием истца и просили отказать в удовлетворении иска. Он пояснил, что после получения от арендодателя уведомления о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендатор направил ответ с разъяснением сложившейся ситуации (почтовая квитанция об отправке от 28.03.2022г., почтовый идентификатор 41000769042522). У арендатора не возникло обязанности в течение трех лет с момента заключения договора получить разрешение на строительство на арендованном участке объекта недвижимости. Арендатор использует земельный участок по назначению. На земельном участке находится ангар, в котором помещены на хранение материальные запасы третьих лиц по договорам гражданско-правового характера. Кроме этого на участке размещена транспортная техника арендатора.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, отзыва не представил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что арендодатель осмотрел земельный участок, составил акт, и пришел к выводу о том, что земельный участок не используется по назначению, поскольку арендатор не обращался за разрешением на строительство; разрешение на строительство не выдавалось с момента пользования земельным участком; объектов, зарегистрированных в Росреестре, не имеется; состояние земельного участка неухоженное.

На фотографиях, приложенных к акту осмотра земельного участка, имеются сооружения и недостроенный объект. Согласно техническому паспорту от 05.12.22, на земельном участке имеется производственная база. Производственная база представлена незавершенным строительством объекты. На приложенной к акту фотографии зафиксирован ангар. Из объяснения ответчика следует, что он использует его для хранения материальных запасов по договорам с контрагентами. Арендатор имеет действующие договора с МБУ «Служба благоустройства Кировского района» от 04.03.22, договор субаренды с ФИО2 (третье лицо, сын ответчика). ФИО2, действуя от имени ООО «Стройойл» заключил договор подряда с ПАО «Т Плюс» на выполнение работ с 01.06.22 по 31.10.22 г. По утверждению ответчика, материал для выполнения работ по договору подряда хранится в ангаре, расположенном на арендованном земельном участке.

Истец указанное обстоятельство не опроверг. Размещение ангара и складирование в нем материальных ценностей не противоречит целевому назначению земельного участка, предоставленного арендатору под размещение коммунально-складской застройки. Возведение ангара не требует получения разрешения. Кроме этого, арендатор использует земельный участок для хранения грузовых автомобилей и самоходных машин, что подтверждается паспортами. Въезд на территорию земельного участка и выезд автомобилей отмечается в журнале. Представленные ответчиком доказательства подтверждают, что арендатор использует земельный участок для размещения коммунально-складской застройки – ангара и автопарка, указанный вид соответствует предмету договора аренды. При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного требования истца о расторжении договора надлежит отказать.

Обеспечительные меры, наложенные Определением суда от 03.06.2022 г. о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять регистрационные действия с земельным участком площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040425:30, расположенного по адресу: <...> б/н., сохраняют силу до вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Витязь-99» о расторжении договора аренды от 28.07.2004 земельного участка площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040425:30, расположенного по адресу: <...> б/н вид разрешенного использования: «размещение |промышленной и коммунально-складской застройки, автопарков, предприятий обслуживания автотранспорта и объектов торгово-бытового обслуживания населения», сроком с 28.07.2004 по 28.07.20029.– отказать.

Отменить обеспечительные меры после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко