Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А72-16536/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«25» марта 2024 года Дело № А72-16536/2023


Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2024

Полный текст решения изготовлен 25.03.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

третьи лица:

- Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск,

- Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

о взыскании 13 417 руб. 45 коп.


при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 13 417 руб. 45 коп., в том числе: 12 561 руб. 67 коп. – основной долг за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 30.09.2023, 855 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 10.01.2024 исковое заявление принято к производству, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Определением от 19.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, письменные пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, с 01.05.2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится под управлением ООО «Управляющая компания «Свободный Выбор».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения площадью 48,70 кв.м (кадастровый номер 73:24:010202:4236), расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с Договором безвозмездного пользования имуществом №1053 от 15.08.2019г. часть вышеуказанного нежилого помещения (45,2 кв.м.) передана в безвозмездное пользование Ульяновскому региональному отделению общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», с которым заключен отдельный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. В связи с этим, начисления Ответчику за нежилое помещение (кадастровый номер 73:24:010202:4236) производятся исходя из площади 48,70 кв.м.

ООО «УК СБ» управляет многоквартирным домом на основании Договора управления от 06.11.2019 г., подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> членами совета МКД, в связи с наделением их соответствующими полномочиями Протоколом №1 от 05.11.2019 г.

В соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Минаева д. 10 от 05.11.2019 г. ООО «Управляющая компания «Свободный Выбор» было определено владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (вопрос № 18).

Однако, до настоящего времени денежные средства виде уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> не поступали.

В связи с этим у собственника образовалась задолженность по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2О21 г. по 30.09.2023 г.

В целях урегулирования вопроса оплаты с собственником нежилого помещения в досудебном порядке ООО «УК СВ» в адрес собственника Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска 20.11.2023 года исходящим письмом № 4041/ООС направляло претензию об оплате задолженности, на которую ответ не получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск.

По мнению ответчика, в силу закона и условий договоров аренды и безвозмездного пользования расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должны нести пользователи муниципального имущества.

Судом доводы сторон оценены и изучены.

Помещения, площадью 48,70 кв.м, расположенные в многоквартирном доме №10 по улице Минаева в городе Ульяновске, принадлежат ответчику на праве собственности.

Таким образом, поскольку учреждение осуществляет правомочия собственника имущества, то оно несет расходы на его содержание.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед истцом за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 года по оплате задолженности в размере 12 561 руб. 67 коп., согласно расчету, представленному в материалы дела.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирными домами в заявленной сумме является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени.

По расчету истца пени подлежащие взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им обязанностей по внесению платы по договору управления многоквартирным домом за спорный период составляют 855 руб. 78 коп.

Ответчик расчет пеней, произведенный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению указанных платежей в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 12 561 руб. 67 коп. и 855 руб. 78 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ИНН <***>) задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 12 561 руб. 67 коп., 855 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья М.Г. Ключникова