Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А31-269/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-269/2019
г. Кострома
07 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу «ТеплоГарант», г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 374527 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 16852 руб. 18 коп. пеней за период с 01.07.2015 по 06.04.2018 по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № 2.0117.2,

при участии:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2019 № 11);

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «ТеплоГарант» (далее – АО «ТеплоГарант») о взыскании 374527 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 16852 руб. 18 коп. пеней за период с 01.07.2015 по 06.04.2018 по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № 2.0117.2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Управление (арендодатель) и закрытое акционерное общество «ТеплоГарант» (впоследствии переименованное в акционерное общество «ТеплоГарант») (арендатор 1) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2015 № 2.0117.2 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору 1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:060301:310, площадью 36200,14 кв.м, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее – земельный участок); доля арендатора 1 в праве аренды на земельный участок – 43678/59652.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.04.2015.

Договор заключен сроком до 01.03.2064 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (раздел 2 Договора).

Размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в приложении № 2 к договору (п. 3.1 Договора).

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 2 к Договору, размер арендной платы для арендатора 1 составляет за год – 1498412 руб. 39 коп., за квартал – 374603 руб. 10 коп.

Размер арендной платы рассчитывается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, расположенных на арендуемом земельном участке (п. 3.2 Договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором 1 ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (п. 3.3 Договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу (п. 3.4 Договора).

Арендатор 1 обязан без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор 1 выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.3 договора (п. 5.3 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 05.06.2015.

Дополнительным соглашением от 17.08.2015 к Договору (далее – Соглашение № 1), зарегистрированным в установленном законом порядке, п. 5.3 Договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.3 договора.»

Дополнительным соглашением от 01.08.2016 к Договору (далее – Соглашение № 2), зарегистрированным в установленном законом порядке, приложение № 2 к Договору изложено в новой редакции. В соответствии с редакцией приложения № 2 к Договору, согласованной сторонами в Соглашении № 2, размер арендной платы с 01.04.2015 составляет за год – 560484 руб. 96 коп., за квартал – 140121 руб. 24 коп.; размер арендной платы с 01.01.2016 составляет за год – 485960 руб. 52 коп., за квартал – 121490 руб. 13 коп. Действие Соглашения № 2 распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2015 (п. 2 Соглашения № 2).

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к Договору (далее – Соглашение № 3), зарегистрированным в установленном порядке, приложение № 2 к Договору изложено в новой редакции. В соответствии с редакцией приложения № 2 к Договору, согласованной сторонами в Соглашении № 3, размер арендной платы с 01.09.2016 составляет за год – 440049 руб. 63 коп., за квартал – 110012 руб. 41 коп.; размер арендной платы с 01.01.2017 составляет за год – 471129 руб. 79 коп., за квартал – 117782 руб. 45 коп.; размер арендной платы с 27.01.2017 составляет за год – 380672 руб. 87 коп., за квартал – 95168 руб. 22 коп. Действие Соглашения № 3 распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.09.2016 (п. 3 Соглашения № 3).

В соответствии с уведомлением от 29.06.2018 № 02-37исх-1407/18 размер арендной платы с 01.01.2018 составляет за квартал 98537 руб. 01 коп.

В связи с неуплатой арендной платы по Договору Управление направляло ответчику претензию от 11.04.2018 № 02-37исх-757/18, требования которой ответчиком не были удовлетворены.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период.

Факты передачи арендодателем земельного участка по Договору и его принятия арендатором подтверждены актом приема-передачи от 01.04.2015.

Факты владения и пользования земельным участком по Договору в спорный период ответчиком не оспариваются.

Сроки уплаты арендных платежей по Договору за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 истекли, однако платежи совершены не были.

Задолженность по оплате составляет 374527 руб. 50 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 01.07.2015 по 06.04.2018, размер которой установлен условиями Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2015 по 06.04.2018 в размере 16852 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 374527 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 16852 руб. 18 коп. пеней за период с 01.07.2015 по 06.04.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «ТеплоГарант», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 10828 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева