Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А55-20626/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

30 октября 2025 года Дело № А55-20626/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в судебном заседании 16 октября 2025 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>

о взыскании 1 244 978руб. 68коп. при участии в заседании от истца – представителя ФИО3, доверенность от 08.09.2025; от ответчика – не участвовал; установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 244 978руб. 68коп., в том числе задолженность по договору субаренды торгового места от 01.03.2022 за период с 01.01.2024 по 28.03.2025 в сумме 1 044 565руб. 52коп. и неустойка за период с 10.01.2024 по 01.05.2025 в сумме 200 413руб. 16коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2022 между ИП ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды торгового места.

По акту приема-передачи от 01.03.2022 объект субаренды - нежилое помещение: площадью 60,0 кв.м., в том числе 20,0 кв.м. - торговая площадь, 40,0 кв.м. - складское помещение, расположенное по адресу: <...> Д. 78В, был передан субарендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Оплата постоянной части арендной платы (60 000 руб. в месяц) в соответствии с

положениями п. 3.1.1. Договора субаренды производится в форме предоплаты не позднее 26 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная часть арендной платы оплачивается в срок не позднее 3-х календарных дней с даты получения счета (п. 3.1.2. Договора субаренды).

С 01.01.2025 размер постоянной части арендной платы за календарный месяц установлен в размере 63 000 руб.

Согласно п. 2.2.2. Договора субаренды, субарендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях Договора.

Истец указал, что в нарушение положений Договора арендные платежи за период с 01.01.2024 по 28.03.2025 вносились не регулярно и не в полном объеме (частичная оплата), в результате чего возникла задолженность в размере 1 044 565,52 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

На основании пункта 2.3.2. Договора (несвоевременная оплата субаренды) в адрес ответчика 18.03.2025 направлено уведомление о расторжении Договора от исх. № 123-1.

Сторонами 28.03.2025 подписано соглашение о расторжении Договора от 01.03.2022 и объект субаренды - нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (возврата).

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2024 по 01.05.2025 в сумме 200 413руб. 16коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора при несвоевременной оплате арендной платы субарендатору начисляются пени в размере 0,1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Из статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (в том числе неустойкой). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств несоразмерности неустойки не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды торгового места от 01.03.2022 за период с 01.01.2024 по 28.03.2025 в сумме 1 044 565руб. 52коп. и неустойки за период с 10.01.2024

по 01.05.2025 в сумме 200 413руб. 16коп., подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего пошлину платежными поручениями

№ 3330 от 05.06.2025, № 3383 от 02.07.2025.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 1 244 978руб. 68коп., в том числе задолженность в сумме 1 044 565руб. 52коп. и неустойка в сумме 200 413руб. 16коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 62 349руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Н. Шабанов