Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А72-5555/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-5555/2024

27.09.2024.

Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 27.09.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Инзенский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>), обл.Ульяновская, р-н Инзенский

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кит-Энергия" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 412 270 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Инзенский район" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кит-Энергия" о взыскании 359 710 руб. 39 коп. – основной долг, 52 560 руб.- неустойка.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.07.2024 Арбитражный суд Ульяновской области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительного судебное заседание.

Протокольным определением от 17.09.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать 332 041 руб. 32 коп.- основной долг, 22 504 руб. 31 коп.- неустойка.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 01/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030148:15, площадью 824 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов,вид разрешенного использования: для производственных нужд (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №01/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения№1 от 11.08.2017г. (л.д.8-11).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №01/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 02/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030126:2, площадью 598 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №02/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.15-16).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №02/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 03/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030111:136, площадью 5679 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по территорией котельной №2 (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №03/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.18-21).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №03/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 04/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030104:395, площадью 1717 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальные и складские объекты (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №04/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.23-27).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №04/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 05/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030146:24, площадью 2020 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №05/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.23-27).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №05/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 06/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030145:79, площадью 250 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №05/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.33-36).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №06/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 07/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030119:268, площадью 471 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальные и складские объекты (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №07/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.38-41).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №07/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 08/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030128:77, площадью 500 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под территорией котельной №1 (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №08/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.43-46).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №08/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

01.11.2017 между Администрацией муниципального образования «Инзенский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кит-Энергия» (Арендатор) заключен договор аренды № 09/и-17 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Инзенский район», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:04:030150:12, площадью 24 849 кв.м, по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производство (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.11.2017 №09/и-17 в границах земельного участка расположена котельная являющаяся предметом концессионного соглашения №1 от 11.08.2017г. (л.д.48-51).

По передаточному акту от 01.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2017 №09/и-17 стороны предусмотрели, что договор аренды земельного участка заключается на срок с 01.11.2017 по 11.08.2042.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договоров аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату по вышеуказанным договорам аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 332 041 руб. 32 коп., в том числе:

по договору от 01.11.2017 №01/и-17 – 7 965 руб. 60 коп.,

по договору от 01.11.2017 №02/и-17 – 4 445 руб. 52 коп.,

по договору от 01.11.2017 №03/и-17 – 31 484 руб. 04 коп.,

по договору от 01.11.2017 №04/и-17 – 16 598 руб. 40 коп.,

по договору от 01.11.2017 №05/и-17 – 19 527 руб. 36 коп.,

по договору от 01.11.2017 №06/и-17 – 2 416 руб. 80 коп.,

по договору от 01.11.2017 №07/и-17 – 4 553 руб. 28 коп.,

по договору от 01.11.2017 №08/и-17 – 4 833 руб. 60 коп.,

по договору от 01.11.2017 №09/и-17 – 240 216 руб. 72 коп.

Поскольку истец не внес арендную плату в установленный договорами срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 332 041 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.01.2024 №73-ИОМСУ-04.01/434 исх. (л.д.53), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 332 041 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 22 504 руб. 31 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2024.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.5 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца общий размер пени составил 22 504 руб. 31 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2024.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет пеней не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнены, требование истца о взыскании пени в сумме 22 504 руб. 31 коп. за период с 11.02.2023 по 10.01.2024 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кит-Энергия" в пользу Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Инзенский район" 332 041 руб. 32 коп. – основной долг, 22 504 руб. 31 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кит-Энергия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 091 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко