Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А14-7671/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело №А14-7671/2023

«12» сентября 2023 г.


Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

об обязании передать техническую и иную документацию, взыскании судебной неустойки

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.07.2023,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 113 по Московскому проспекту г. Воронежа, а именно:

- поквартирные (архивные) карточки, карточки регистрации/снятия с регистрационного учета граждан, ордера, контрольные талоны;

- технический паспорт на МКД;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением переданных ООО УК «Эверест»: акта №22-05-028 от 12.05.2022 периодического технического освидетельствования лифта; актов весеннего и осеннего осмотров МКД за 2020, 2021, 2022 гг.);

- заключения (акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленные по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО с ООО УК «Городок»;

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду (за исключением переданной ООО УК «Эверест» копии акта проверки готовности к отопительному периоду вместе с копией паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2022/2023 гг. );

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- заверенные ООО УК «Городок» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др;

- паспорт лифтового хозяйства (паспорт лифта);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты технических осмотров за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты документации обязать ООО УК «Городок» восстановить ее за свой счет.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО УК «Городок» в пользу ООО УК «Эверест» судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с десятого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу, и до дня его фактического исполнения (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В представленном отзыве на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не подтвержден факт наличия у ответчика в настоящее время документации, указанной в исковом заявлении на спорный жилой дом. Полагал, что истцом не представлены доказательства, что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД. Указал, что требование о передаче инструкции по эксплуатации МКД неправомерно, поскольку распространяются на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007. В данном случае, согласно картотеке МКД, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, спорный дом построен и введен в эксплуатацию до 2007г. Требования о возложении на ответчика обязанности передать копию градостроительного плана земельного участка, не обоснованно, поскольку разрешение на строительство МКД было получено до 29.12.2005 года. Паспорта котельного хозяйства не подлежат передаче, так как спорный дом не оснащен собственной котельной. Кроме того, указал на передачу части документации истцу. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, указав, что истцом безосновательно выбрана сумма неустойки в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Судебное разбирательство проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Судебное разбирательство откладывалось в порядке ст. 158 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 26.12.2022 г. в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией и о выборе ООО УК «Эверест» в качестве управляющей организации.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 28 февраля 2023 г № 69-05-20/302 принято решение:

- внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО УК «Городок» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «Эверест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила № 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

В отзыве на иск ответчик указал, что требования о передаче инструкции по эксплуатации МКД неправомерны, поскольку распространяются на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007. В данном случае, согласно картотеке МКД, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, спорный дом построен и введен в эксплуатацию до 2007г. Требования о возложении на ответчика обязанности передать копию градостроительного плана земельного участка, не обоснованно, поскольку разрешение на строительство МКД было получено до 29.12.2005 года. Паспорта котельного хозяйства не подлежат передаче, так как спорный дом не оснащен собственной котельной. Кроме того, указал на передачу части документации истцу.

Данные доводы ответчика отклоняется судом, поскольку истец уточнил исковые требования с учетом возражений ответчика.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки ответчика на не подтверждение истцом факта наличия у ответчика в настоящий момент спорной документации, признаны судом необоснованными, поскольку как было указано ранее, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с 10-го календарного с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Данная норма призвана обеспечить обязательное исполнение принятых арбитражными судами судебных актов и соответственно - восстановление нарушенных прав лиц, обратившихся в суд за их защитой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (Постановление Пленума № 7) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Истец полагает, что сумма астрента, подлежащего уплате составляет 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Проверив размер неустойки, суд счел его подлежащим уменьшению.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым снизить судебную неустойку до 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 10-го календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 154 от 03.04.2023.

Руководствуясь статьями 65, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:


обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления МКД № 113 по Московскому проспекту г. Воронежа, а именно:

- поквартирные (архивные) карточки, карточки регистрации/снятия с регистрационного учета граждан, ордера, контрольные талоны;

- технический паспорт на МКД;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания ООО УК «Городок» (за исключением переданных ООО УК «Эверест»: акта №22-05-028 от 12.05.2022 периодического технического освидетельствования лифта; актов весеннего и осеннего осмотров МКД за 2020, 2021, 2022 гг.);

- заключения (акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования), оформленные по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования, выполненного ООО «Эгида» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на основании Договора №2020/300 от 16.06.2020 о техническом диагностировании ВДГО с ООО УК «Городок»;

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания ООО УК «Городок» и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду (за исключением переданной ООО УК «Эверест» копии акта проверки готовности к отопительному периоду вместе с копией паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2022/2023 гг. );

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- заверенные ООО УК «Городок» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др;

- паспорт лифтового хозяйства (паспорт лифта);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- акты технических осмотров за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- журналы заявок жителей за период обслуживания ООО УК «Городок»;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты документации обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, восстановить ее за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, судебную неустойку в размере 500,00руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по делу № А14-7671/2023, начиная с 10-го календарного с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения, а так же 6000руб.- расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.



Судья О.Н. Гашникова