Решение от 1 марта 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А08-12200/2025
г. Белгород
02 марта 2026 года
Резолютивная часть решения принята 17 февраля 2026 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Бенол-Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 140 671 руб. 88 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Белгородской области: http://belgorod.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Бенол-Траст» о взыскании в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» 134 243 руб. 70 коп. долга по договору аренды земельного участка № 62 от 22.08.2024 за период с 01.07.2025 по 30.09.2025, 1 006 429 руб. 18 коп. неустойки за период с 18.01.2022 по 01.12.2025 в размере 306 672 руб. 92 коп., продолжив начисление неустойки в размере 0,1% на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 16.12.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, в случае оплаты - доказательства оплаты неустойки.

Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 06.02.2026.

05.02.2026 ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что договор аренды земельного участка № 62 от 22.08.2024 заключен на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 30.10.2023 по делу № А08-5215/2022. Указанным решением суд обязал администрацию города Белгорода установить годовой размер арендной платы на основании распоряжения администрации №903 от 18.10.2021 в сумме 1 457 100 рублей. После вступления решения в законную силу и заключения договора аренды земельного участка № 62 от 22.08.2024, администрацией города Белгорода произведен расчет задолженности в размере 1850969,81 руб., которая была погашена платежными поручениями № 49 от 29.07.2024 и № 50 от 01.08.2024. По данным ООО «Бенол-Траст» задолженность по арендным платежам и пени отсутствует. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает его подлежащими отклонению.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, при этом как следует из разъяснений данных Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел" обстоятельства, перечисленные в части 5 статьи 227 АПК РФ рассматриваются судом только в ходе рассмотрения дела, а не одновременно с принятием искового заявления к производству по правилам главы 29 АПК РФ.

Обстоятельства, в силу которых дело не может быть рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ, перечислены в части 5 статьи 227 АПК РФ.

На основании указанной нормы, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Указанный перечень является исчерпывающим.

Между тем ответчик при обращении с ходатайством не указал оснований, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Само по себе заявление ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не является основанием для такого перехода.

Ответчик не указал, какие именно обстоятельства и дополнительные доказательства необходимо исследовать в судебном заседании, не раскрыл причины, препятствующие представлению указанных доказательств в ходе рассмотрения дела в упрощенном порядке.

Суд полагает, что объективные препятствия для рассмотрения настоящего дела в упрощенном производстве по имеющимся материалам и основания для перехода к общим правилам искового производства отсутствуют, в связи с чем, отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Отказ в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права представлять суду дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, заявлять ходатайства об истребовании доказательств, и не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания.

Согласно статьям 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Решением суда от 17.02.2026, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Бенол-Траст» в бюджет городского округа «Город Белгород» взыскано 20 516 руб. 63 коп. неустойки за период с 16.04.2025 по 18.12.2025 по договору аренды земельного участка № 62 от 22.08.2024. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 17.02.2026 опубликована 18.02.2026 на официальном ресурсе арбитражных судов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" kad.arbitr.ru.

20.02.2026 от истца и ответчика поступили заявления об изготовлении мотивированного решения суда.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.10.2021 администрацией города Белгорода было принято распоряжение № 903 «О предоставлении ООО «Бенол-Траст» земельного участка по ул. Ватутина 3а».

Пунктом 3 данного распоряжения был установлен годовой размер арендной паты за земельный участок в сумме 2 604 957 рублей согласно отчету независимого оценщика ООО «АЙРА ТОРРЕС».

Не согласившись с установленным годовым размером арендной паты за земельный участок ООО «Бенол-Траст» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным пункта 3 распоряжения администрации города Белгорода от 18.10.2021 № 903 (дело № А08-5215/2022).

В ходе рассмотрения дела № А08-5215/2022 была назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости годового размера арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:16:0000000:5278 по состоянию на 09.06.2021, производство которой поручено ООО «Эксперт Сервис Плюс».

Экспертным заключением № 3854 от 10.03.2023 установлено, что рыночная стоимость годового размера арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:16:0000000:5278, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 8887 кв. м, виды разрешённого использования: склады, железнодорожные пути, для иных видов использования, характерных для населённых пунктов на 09.06.2021 составляет 1 457 100 рублей

Решением суда от 30.10.2023 пункт 3 распоряжения администрации города Белгорода № 903 от 18.10.2021 «О предоставлении ООО «Бенол-Траст» земельного участка по ул. Ватутина, д. 3а» признан недействительным. На администрацию города Белгорода возложена обязанность установить годовой размер арендной платы за земельный участок, арендуемый ООО "Бенол-Траст", на основании распоряжения администрации города Белгорода № 903 от 18.10.2021, в сумме 1 457 100 рублей.

22.08.2024 на основании распоряжений администрации города Белгорода № 903 от 18.10.2021 и № 41 от 17.01.2024 между администрацией города Белгорода (арендодатель) и ООО «Бенол-Траст» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 62, согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 8887 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0000000:5278, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: склады, железнодорожные пути (пункт 1.1. договора).

Договор заключен сроком на 49 лет до 18.10.2070 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18.10.2021 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 457 100 руб., определенном на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 18 октября 2021 года (дата издания распоряжения администрации города Белгорода от 18.10.2021 № 903) и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме путем безналичного перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (пункт 2.3. договора).

В соответствии с п. 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (с учетом положений п. 1 Постановления Правительства Белгородской обл. от 28.03.2022 N 178-пп "О мерах поддержки в сфере имущественных и земельных отношений на территории Белгородской области", положений п. 1 решения Белгородского городского совета N 147 от 18.06.2024 "О мерах поддержки в сфере имущественных и земельных отношений на территории Городского округа "Город Белгород").

Федеральным законом от 08.12.2020 N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" уровень инфляции с 01.01.2021 установлен 3,7%.

Федеральным законом от 30.11.2024 N 419-ФЗ "О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов" уровень инфляции с 01.01.2025 определен на уровне 4,5%.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по неустойке за период с 15.01.2022 по 25.06.2025 в размере 997 821 руб. 62 коп., истец направил ответчику претензию N 41-09-01-22/2315 от 15.07.2025 с предложением в срок до 15.08.2025 погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 составляет 134 243 руб. 70 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены платежные поручения № 28 от 24.03.2022, № 33 от 29.03.2022, № 70 от 30.06.2022, № 95 от 30.09.2022, № 132 от 30.12.2022, № 25 от 31.03.2023, № 47 от 30.06.2023, № 66 от 04.10.2023, № 86 от 27.12.2023, № 22 от 25.03.2024, № 39 от 02.07.2024, № 49 от 29.07.2024, № 50 от 01.08.2024, № 59 от 26.09.2024, № 81 от 26.12.2024, № 22 от 25.03.2025, № 40 от 26.06.2025, № 59 от 29.09.2025, № 83 от 18.12.2025, № 84 от 19.12.2025 на общую сумму 6 120 689 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Белгородской области от 19.06.2023 № 326-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года N 501-пп" арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до 21 февраля 2023 года, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Поскольку расчет арендной платы на основании отчета об оценке стал применяться с 18 октября 2021 г. (пункт 2.1 договора аренды №62 от 22.08.2024), то пятилетний срок его применения истекает 18 октября 2026 г.

В силу пункта 2.7 договора об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

Несмотря на регулярное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 364 275 руб. 00 коп., у общества образовалась задолженность на сумму проиндексированных платежей в размере 134 243 руб. 70 коп.

Данная задолженность погашена ответчиком 18.12.2025 платежным поручением №84.

Из представленного истцом расчета задолженности (акт сверки на 02.12.2025) усматривается, что за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 1 955 617 руб. 70 коп.

Ответчиком оплачено 2 356685 руб. 68 коп., в том числе 401 067 руб. 98 коп. арендной платы за 4 квартал 2025 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, задолженность за указанный период у ООО «Бенол-Траст» отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в указанной части.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация указала на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 18 октября 2021 г. по 30 сентября 2025 г., при этом на соответствующие суммы задолженности по арендной плате была начислена договорная неустойка за период с 18 января 2022 г. по 01 декабря 2025 г. в общей сумме 1 006 429 руб. 18 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.6. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, суд находит правомерным применение имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, неустойка за период с 18 января 2022 г. по 01 декабря 2025 г. составила 1 006 429 руб. 18 коп. При этом истцом заявлено требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям.

Из анализа положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года начисление неустойки в течение мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится. Требования истца в указанной части необоснованны.

Размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:16:0000000:5278 был установлен пунктом 3 распоряжения администрации города Белгорода №903 от 18.10.2021 в сумме 2 604 957 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.10.2023 по делу №А08-5215/2022 пункт 3 указанного распоряжения признан недействительным. Суд обязал администрацию установить годовой размер арендной платы в сумме 1 457 100 рублей.

Во исполнение решения суда администрация распоряжением №41 от 17.01.2024 внесла изменения в пункт 3 распоряжения №903 от 18.10.2021, установив размер арендной платы в сумме 1 457 100 рублей.

Договор аренды земельного участка на указанных условиях заключен сторонами 22.08.2024. С указанной даты в отношениях сторон возникла определенность относительно размера арендной паты, и ответчик ежеквартально вносил платежи в сумме 364 275 руб. 00 коп. (1 457 100 руб. 00 коп. / 4 квартала).

Из пункта 2.3. договора следует, что стороны распространили условия договора на отношения, возникшие между ними с 18 октября 2021 года.

Полагая, что с 2022 года арендные платежи подлежат ежегодной индексации на размер уровня инфляции в соответствии с пунктом 2.5.1 договора аренды №62 от 22.08.2024, пунктом 10 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», истец начислил неустойку на недоплаченную сумму.

Данный подход, по мнению суда, нельзя признать обоснованным.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Публичный собственник, исходя из принципа правовой определенности, обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. Неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Согласно пункту 2.7 договора об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

Как было указано ранее, договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности Белгородской области, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому арендная плата по этому договору является регулируемой (пункты 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

При заключении договора аренды от 22.08.2024 арендодатель не уведомил арендатора о необходимости осуществить доплату арендных платежей за истекшие периоды с учетом коэффициента инфляции.

Распространив действие договора аренды на правоотношения сторон с 18.10.2021, арендодатель не представил расчет арендной платы за периоды, предшествующие подписанию договора в 2024 году.

Какие-либо расчеты, приложения, уведомления, дополнительные соглашения с указанием размера ежегодных арендных платежей отсутствовали до момента направления истцом претензии от 17.05.2025 за период с 15.01.2022 по 25.06.2025 (т. 1, л.д. 10). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По утверждению ответчика, изложенному в отзыве на иск, рассчитанная администрацией задолженность за пользование земельным участком в сумме 1 850 969 руб. 81 коп. была погашена ответчиком до заключения договора аренды платежными поручениями №49 от 29.07.2024 и №50 от 01.08.2024.

Учитывая, что об изменении размера арендной платы ООО «Бенол-Траст» могло узнать только после издания распоряжения от 17.01.2024 №41 и подписания договора аренды от 22.08.2024, суд полагает, что обязанность по внесению арендной платы с учетом увеличения на коэффициент инфляции на предстоящий год, возникла у ответчика с 01.01.2025. Следовательно, меры ответственности за неисполнение данной обязанности могут применяться не ранее наступления первого платежного периода – с 16.04.2025.

До указанной даты правовые основания для начисления неустойки у истца отсутствуют.

Таким образом, проанализировав условия договора аренды, при отсутствии в материалах дела доказательств направления арендатору расчета платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.01.2022 по 15.04.2025.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что неустойка, предусмотренная договором, подлежит начислению с учетом даты заключения договора аренды и уведомления арендатора о порядке расчета арендной платы, исходя из осведомленности ответчика о размере своих обязательств, с 16.04.2025.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом ответчиком оценка рыночной стоимости земельного участка не оспаривалась, равно как и произведенный истцом расчет арендной платы, напротив, за спорный период произведена оплата задолженности в полном объеме.

По расчету суда неустойка за период с 16.04.2025 по 18.12.2025 составляет 20 516 руб. 63 коп.:

- с 16.04.2025 по 25.06.2025 – 4616,29 руб.;

- с 16.07.2025 по 28.09.2025 – 7308,80 руб.;

- с 16.10.2025 по 18.12.2025 – 8591,54 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 102, пунктом 1 части 1 статьи 103, части 3 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку Администрация города Белгорода освобождена от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета, судом требования о взыскании неустойки удовлетворены в размере 20 516 руб. 63 коп., ответчик в силу закона не освобожден от уплаты государственной пошлины, минимальный размер которой по требованиям о взыскании до 100.000 руб. составляет 10 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 167, 168, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бенол-Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 20 516 руб. 63 коп. неустойки за период с 16.04.2025 по 18.12.2025 по договору аренды земельного участка № 62 от 22.08.2024.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Бенол-Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть пятая статьи 15 АПК РФ) и направлен лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в соответствии со статьями 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Вдовенко