Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А40-278427/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-278427/19-180-2342
26 декабря 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" (119590 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОСФИЛЬМОВСКАЯ ДОМ 70 ЭТАЖ -4 КОМНАТА 278Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 804 680 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-019122 от 14.11.2002

5в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. от 11.11.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 804 680 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-08-019122 от 14.11.2002, в том числе: 800 915 руб. 86 коп. – долг за период с 01.01.2013 по 11.03.2013, 3 764 руб. 17 коп. – пени за период с 05.04.2011 по 11.03.2013.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом и Ордена Трудового Красного Знамени Открытое Акционерное Общество "Первый Автокомбинат" был заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2002 № М-08-019122.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.20 1 3 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы.

К договору аренды земельного участка от 14.11.2002 № М-08-019122 заключены Дополнительное соглашение Учетный номер № М-08-019122/3 от 06.04.2005 и Дополнительные соглашения Учетный номер № М-08-019122/5 от 17.12.2009, № М-08-019122/5 от 09.04.2012, являющиеся неотъемлемой частью договора, в соответствии с которыми ООО «БЕЛЕРАН» принял на себя соответствующий объем прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 14.11.2002 № М-08-019122.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора и дополнительным соглашением Учетный номер № М-08-019122/5 от 09.04.2012 к нему, предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0010013:1006 площадью 17 175 (семнадцать тысяч сто семьдесят пять) кв.м. по адресу: <...>, предоставлеяемый в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой.

Договор заключается на 25 (двадцать пять) лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной > платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3.3. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2. и 5.7., 5.8. договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца j каждого квартала.

В пункте 7.1. договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

На основании Дополнительного соглашения Учетный номер № М-08-019122/5 от 17.12.2009 были внесены изменения в пункт 7.2. договора, в соответствии с которыми, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что у ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 14.11.2002 № М-08-019122 на земельный участок (кадастровый номер: 77:08:0010013:1006) с адресными ориентирами: <...>, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2013 по 11.03.2013 в размере 800 915,86 руб. и пени за период с 05.04.2011 по 11.03.2013 в размере 3 764,17 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 27.08.2019 № 33-6-326003/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что срок исковой давности истцом пропущен принимая во внимание, что, согласно расчета истца, задолженность образовалась в период с 01.01.2013 по 11.03.2013, однако исковое заявление подано в суд только 18.10.2019г., т.е. с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.