Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А40-305810/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-305810/18-180-2506
01 июля 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ООО "СТО-ЗОНА" (111141 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЗЕЛЁНЫЙ ДОМ 3/10СТРОЕНИЕ 3 ЭТ. 2 ПОМ. 2, ОГРН: 1167746403340, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2016, ИНН: 7721485160)

ответчик:

ООО "БЕЛ-АВУАР-ИНВЕСТ" (125167 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛАНЕТНАЯ УЛИЦА ДОМ 12 ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 1, ОГРН: 1065028008540, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2006, ИНН: 5028023864)

Третье лицо:

АО «Мосстроймеханизация -5» (129090, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МЕЩАНСКАЯ, 22, ОГРН: 1027700092090, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: 7714025229).

О взыскании 381 954 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 15140024 от 31.03.2016

в судебное заседание явились:

от истца – Ибрагимов Намиг Икрам Оглы дов. № б/н от 05.09.2018

от ответчика – Азизян Р.А. дов. от 22.01.2019

от третьего лица - неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 381 954 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 15140024 от 31.03.2016, в том числе: 141 954 руб. 06 коп. – сумма переплаты, 240 000 руб. 00 коп. – сумма депозита.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

31 марта 2016 г. между Ответчиком (Арендодатель) и ООО «СК МОТОРС» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 15140024 от 31 марта 2016 г., согласно которому Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения в здании по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, д. 3/10, строение 3 общей площадью 559.2 кв.м, а Арендатор обязуется пользоваться помещениями в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату, а также выполнять иные обязанности по настоящему договору.

01 июня 2016 года между Истцом (Субарендатор) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.06.2016 г.

30 июня 2016 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 15140024 от 31 марта 2016 г.

01 июля 2016 года было заключено трёхстороннее соглашение между ООО «СК МОТОРС» (Арендатор-1), Истцом (Арендатор 2) и Ответчиком (Арендодатель), согласно которому сумма, оплаченная Арендатором 1 по договору № 15140024 от 31 марта 2016 г. в размере 240 000 рублей в счет депозита засчитывается Арендодателем в полном объеме в счет оплаты депозита по договору от 01.06.2016 г. № 15140040, заключенному между Арендодателем и Арендатором 2.

Как следует из пп.3.1., 3.2., 3.3.,3.4. Договора уплачивается только постоянная часть арендной платы в размере 240 000 рублей.

Согласно п. 3.6. договора субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.06.2016 г. исчисление постоянной части арендной платы, эксплуатационного сбора и переменной части арендной платы производится арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения по дату истечения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, 01 июля 2016 года Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение общей площадью 559.2 кв.м по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, д. 3/10, строение 3

Действие договора субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.06.2016 г. было прекращено после заключения Договора субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.03.2017г. между Истцом и ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ».

Следовательно, размер 8 месячной арендной платы в рамках договора субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.06.2016 г. составил 1 920 000 рублей. Истцом было оплачено в указанный период 2 061 954 рублей 06 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 6 от 27.06.2016, №13 от 26.07.2016, №15 от 28.07.2016, №21 от 29.08.2016, №20 от 29.08.2016, №27 от 29.09.2016, № 26 от 29.09.2016, №34 от 27.10.2016, №40 от 25.11.2016, №39 от 25.11.2016, №43 от 26.12.2016, №44 от 26.12.2016, № 5 от 25.01.2017,№4 от 25.01.2017, №6 от 01.03.2017,№22 от 28.03.2017.

Таким образом, долг составляет 141 954 рублей 06 копеек.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, Истцу не была возвращена сумма депозита в сумме 240 000 рублей.

Истец направил Ответчику претензию в целях досудебного урегулирования спора от 01.11.2018г. Исх. номер: 01/11/2018, которая осталась без удовлетворения.

В отзыве на иск Ответчик утверждает, что помещение Истцом Ответчику по акту возврата не возвращено, договор не расторгнут, соответственно является действующим ООО «СТО-ЗОНА» продолжает использовать нежилые помещения в рамках договора субаренды нежилого помещения № 15140040 от 01.06.2016 г. За период времени с 01 июля 2016 г. по 30 сентября 2017 г. Ответчик начислил Истцу арендную плату.

Однако из представленныж в материалы дела документов следует, что действие договора субаренды нежилого помещения прекращено после заключения Договора субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.03.2017 г. между Истцом и ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ».

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2017 г. к Договору субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.03.2017 г. ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ» (Арендатор) передало, а Истец (Субарендатор) принял нежилое помещение № 2 общей площадью 559,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, д. 3/10, строение 3.

Договорные отношения между Истцом и ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ» по Договору субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.03.2017 г. продолжались с 01 марта 2017 г. по 01 октября 2017 г. и прекратились после заключения Договора субаренды нежилого помещения от 01 октября 2017 г. между Истцом и ООО «БИЗНЕС ПРОПЕРТИ».

И с 01 ноября 2017 г. и по настоящее время действует Договор субаренды нежилого помещения № 15140040 от 01 ноября 2017 г., заключенный между Истцом и ООО «БИЗНЕС ЭСТЕЙТ».

Таким образом, в указанный Ответчиком отрезок времени с 01 марта 2017 г. по 30 сентября 2017 г. между Истцом и Ответчиком отсутствовали какие-либо правоотношения.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору субаренды нежилого помещения 15140040 от 01.03.2017 г., заключенного между Истцом и ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ», что подтверждается платежными поручениями №№ 5 от 27.02.2017, 21 от 28.03.2017, 24 от 30.03.2017, 37 от 26.04.2017, 38 от 27.04.2017, 45 от 22.05.2017, 44 от 22.05.2017, 48 от 26.05.2017, 49 от 30.05.2017, 65 от 26.06.2017, 74 от 29.06.2017, 25 от 29.06.2017, 97 от 24.07.2017, 28 от 25.07.2017, 103 от 26.07.2017, 122 от 07.08.2017,121 от 07.08.2017, 120 от 07.08.2017,139 от 21.08.2017, 33 от 24.08.2017, 149 от 28.08.2017, 150 от 29.08.2017,151 от 29.08.2017,187 от 25.09.2017,189 от 28.09.2017 г.

Более того, в материалы дела представлен Договор аренды № 255/17 от 01 марта 2017 г., согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» (Арендодатель) передало, а Арендатор (ООО «ВЕНЧУР КАПИТАЛ») принял во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 10 967 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, д. 3/10.

Следовательно, Ответчик объективно не имел права передавать во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 общей площадью 559,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, д. 3/10, строение 3.

Иных доказательств наличия долга ответчиком не представлено. Доводы ответчика о наличии долга по переменной части арендной платы документально не подтверждены.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ могут быть истребованы полученные до расторжения договора аренды средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Получатель средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 166, 309, 381.1, 606, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БЕЛ-АВУАР-ИНВЕСТ" (125167 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛАНЕТНАЯ УЛИЦА ДОМ 12 ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 1, ОГРН: 1065028008540, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2006, ИНН: 5028023864) в пользу ООО "СТО-ЗОНА" (111141 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЗЕЛЁНЫЙ ДОМ 3/10СТРОЕНИЕ 3 ЭТ. 2 ПОМ. 2, ОГРН: 1167746403340, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2016, ИНН: 7721485160) 381 954 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 15140024 от 31.03.2016, а также 10 639 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.