Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А41-54237/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54237/20
12 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Дубна Московской области (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 501001001) к

ООО "Эстейт" (141981, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2019, ИНН: <***>, КПП: 501001001, Генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 141980, <...>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Эстейт" со следующими требованиями:

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» задолженность по Договору № 114-030 от 21.05.2018 г. в виде арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (2 квартал 2020) в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 975 706,80 руб.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» задолженность по Договору № 114-030 от 21.05.2018 г. неустойку (пени) за период с 15.06.2020 по 24.08.2020 в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 34 637,59 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией г. Дубны Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №114-ОЗО от 21.05.2018г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010201:466, площадью 15 880 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры), расположенный по адресу: <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором переуступки права аренды земельного участка б/н от 19.12.2019г. между ФИО3 и ООО «Эстейт» права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому арендатору.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №114-030 от 14.07.2020г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив расчет, суд признает его верным.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности в размере 975 706,80 руб. за период с 01.04.2020 года по 30.06.2020 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.06.2020 по 24.08.2020 в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 34 637,59 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты, исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Эстейт» задолженность по Договору № 114-030 от 21.05.2018 г. в виде арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (2 квартал 2020) в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 975 706,80 руб. и неустойку (пени) за период с 15.06.2020 по 24.08.2020 в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области в размере 34 637,59 руб.

Всего взыскать 1 010 344,39 руб.

2. Взыскать с ООО "Эстейт" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 103 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.