Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А12-13717/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«26» августа 2020 года Дело № А12-13717/2020

Резолютивная часть решения вынесена 05 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лунный свет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №60 от 01.11.2017 в размере 156.375 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.691 руб., без вызова сторон

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лунный свет» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №60 от 01.11.2017 в размере 156.375 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.691 руб.

Определением от 11.06.2020г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства и предложено ответчику в срок до 08.07.2020г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Также суд предложил сторонам в срок до 30.07.2020г. направить в суд и друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

01.11.2017 года между ООО «Управляющая компания» (Арендодатель) и ООО «Лунный свет» (Арендатор) заключен договор аренды № 60 от 01.11.2017г. недвижимого имущества, торговой площадью 12 кв.м., выставочная площадь пользования 74 кв.м., подвал, общей площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <...> К.

Договор заключен, с учетом приложений и дополнительных соглашений.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды, согласно акту приёма-передачи помещения от 01.11.2017г. (Приложение №4).

Согласно п. 3.1-3.4 стороны согласовали размер арендной платы.

В соответствии с Приложениями № 8,10,11 к договору аренды размер арендной платы был установлен в сумме 65.500 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением №7 к договору аренды нежилых помещений от 01.09.2019 года стороны согласовали продления срока аренды до 31.07.2020 года с условием, что арендатор вправе известить Арендодателя о расторжении за 4 месяца до даты предполагаемого расторжения договора.

Арендатор своим письмом от 23.01.2020 года известил Арендодателя о своём желании расторгнуть договор. Соответственно договор действовал до 23.05.2020 года.

В соответствии с вышеуказанными дополнительным соглашениями 8,10,11 срок аренды был продлен до 31.03.2020г. включительно. Размер арендной платы с 01.10.19 по 31.03.20 был установлен в сумме 65.500 руб. в месяц.

Так же стороны согласовали, согласно пункта 7.1.1. договора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, Арендатор при заключении договора аренды, выплатил Арендодателю обеспечительный платёж в размере 51.600 руб.

Согласно прилагаемого расчёта пени по договору аренды № 60 от 1.11. 2017 года, составляет 21.475 рублей.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды за январь-март 2020 года перед Арендодателем составляет 186.500 руб.+ 21475 – 51.600 руб.= 156.375 руб.

В соответствии с п.3.1.1. первый платеж арендной платы должен быть произведен в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.1.3. договора Арендатор производит ежемесячные платежи Базовой арендной платы к 5-му числу оплачиваемого месяца.

В соответствие с п.3.2. Арендатор обязался оплачивать дополнительные расходы по оплате электроэнергии.

В соответствии с п.3.3. договора базовая арендная плата, дополнительные коммунальные расходы и прочие платежи Арендодателю стороны именуют арендной платой.

Соответственно в соответствии с пунктом 3.5.6. договора аренды в первую очередь погашается пеня, а в следующую очередь арендная плата.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

ООО «Управляющая компания» сдает в аренду помещения по указанному адресу на основании агентского договора № 5 от 01.08.2012г. с собственниками помещений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом от 10.03.2020г. истец просил арендатора оплатить задолженность по договору и пени.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 7.1.1 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств обратного суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так же истцом представлен подписанный сторонами акта сверки расчётов задолженности Арендатора за январь - март 2020 года составляет 186.500 руб. (включая январь 2020 - 55.500 руб., февраль 2020 - 65.500 руб., март 2020 - 65.500 руб.).

При указанных обстоятельствах, задолженность по договору аренды №60 от 01.11.2017 в размере 156.375 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3.297 руб. 50 коп. (платежное поручение № 413 от 21.04.2020г.), и в размере 2.393 руб. 50 коп. (платежное поручение № 556 от 03.06.2020г.) которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лунный свет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №60 от 01.11.2017 в размере 156.375 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.691 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/