Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А65-14899/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14899/2021

Дата принятия решения – 31 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой А.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Потребительскому кооперативу "Наратлык", Лаишевский район, д. Матюшино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании долга в размере 21 231 руб. 43 коп., о расторжении договора аренды №192 от 26.12.2008;

при участии представителей сторон до и после перерыва:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности №06-4418 от 21.05.2021, представлен диплом №16168 от 05.06.2013;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Потребительскому кооперативу "Наратлык" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 21 231 руб. 43 коп., о расторжении договора аренды №192 от 26.12.2008.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 26 декабря 2008 года между Государственным бюджетным учреждением Республики Татарстан «Пригородное лесничество» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 192, согласно условиям которого арендодатель на основании договора аренды лесного фонда № 179 от 13.03.2000 и решения Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан № 04-4717 от 23.12.2008 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3,49 га, местоположение: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 63, выдел 12 (пункты 1-2 договора).

Согласно пункту 5 договора размер арендной платы составляет 155 010 рублей 79 копеек в год.

По акту приема – передачи лесной участок передан арендатору 26.12.2008.

01 апреля 2019 года между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 192 от 26 декабря 2008 года, согласно которому договор аренды лесного участка № 192 от 26 декабря 2008 года изложен в новой редакции.

Так, согласно пунктам 1.1-1.2 договора в новой редакции арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1, 8241 га, местоположение: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, Матюшинское участковое лесничество Пригородное лесничество, квартал 63, выдел 12, кадастровый номер 16:24:260201:2776, категория защищенности: защитные леса (ценные леса, нерестоохранные полосы лесов), вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Арендная плата составляет 214 661 рубль 64 копеек в год (пункт 2.1 договора).

По акту приема – передачи лесной участок согласно новой редакции договора передан арендатору 01.04.2019.

Дополнительным соглашением от 30 марта 2020 года внесены изменения в характеристики лесного участка (площадь: 1, 451 га) и в размер арендной платы (204 183 рубля 12 копеек в год).

По акту приема – передачи лесной участок с учетом положений дополнительного соглашения от 30 марта 2020 года передан арендатору 01.04.2020.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.03.2021 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 21 231 рубль 43 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 25 марта 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию от 22.03.2021 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды лесного участка № 192 от 26 декабря 2008 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерацииот 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды лесного участка № 192 от 26 декабря 2008 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.04.2020.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2021 по 15.03.2021.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 21 231 рубль 43 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды №192 от 26.12.2008.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, 25 марта 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию от 22.03.2021 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, а также с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка № 192 от 26.12.2008.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14381/10 от 15.02.2011, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора (пункт 23).

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, а также учитывая соблюдение истцом положений пункта 2 статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка № 192 от 26.12.2008 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку истец освобождён от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 192 от 26.12.2008.

Взыскать с Потребительского кооператива "Наратлык", Лаишевский район, д. Матюшино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 21 231 (двадцать одна тысяча двести тридцать один) рубль 43 копейки.

Взыскать с Потребительского кооператива "Наратлык", Лаишевский район, д. Матюшино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов