Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А41-18239/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«06» августа 2020 года Дело № А41-18239/2020

Резолютивная часть решения объявлена «30» июля 2020 года. Решение изготовлено в полном объеме «06» августа 2020 года.


Арбитражный суд Московской области

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "НАШ ГОРОД" к ООО УК "КРИСТАЛЛ" об обязании предать документацию,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по дов. №2 от 10.01.2020 г. (до перерыва),

от ответчика,

установил:

ООО "НАШ ГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО УК "КРИСТАЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с исковым заявлением в порядке принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения об обязании ООО УК "КРИСТАЛЛ" передать ООО "НАШ ГОРОД" техническую документацию на многоквартирные дома (в том числе техническую документацию длительного хранения, документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия) и иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов:

1
<...>

2
<...> лет Победы ул, 1

3
<...> лет Победы ул, 3

4
<...>

5
<...>

6
<...>

7
<...>

8
<...>

9
<...>

10

<...>

11

<...>

12

<...>

13

<...>

14

<...>

15

<...>

16

<...>

17

<...>

18

<...>

19

<...>

20

<...>

21

<...>

22

<...>

23

<...>

24

<...>

25

<...>

26

<...>

27

<...>

28

<...>

29

<...>

30

<...>

31

<...>

32

<...>

33

<...>

34

<...>

35

<...>

36

<...>

37

<...>

38

<...>

39

<...>

40

<...>

41

<...>

42

<...> а/б

43

<...>

44

<...>

45

<...>

46

<...>

47

<...>

48

<...>

49

<...>

50

<...>

51

<...> а/б

52

<...>

53

<...>

54

<...>

55

<...>

56

<...>

57

<...>

58

<...>

59

<...>

60

<...>

61

<...>

62

<...>

63

<...>

64

<...>

65

<...>

66

<...>

67

<...>

68

<...>

69

<...>

70

<...> Ф

71

<...> Ф

72

<...>

73

<...> Ф

74

<...>

75

<...>

76

<...>

77

<...>

78

<...>

79

<...>

80

<...>

81

<...>

82

<...>

83

<...>

84

<...>

85

<...>

86

<...>

87

<...>

88

<...>

89

<...>

90

<...>

91

<...>

92

<...>

93

<...>

94

<...>

95

<...>

96

<...>

97

<...>

98

<...>

99

<...>

100

<...>

101

<...>

102

<...>

103

<...>

104

<...>

105

<...>

106

<...>

107

<...>

108

<...>

109

<...>

110

<...>

111

<...>

112

<...>

113

<...>

114

<...>

115

<...>


В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании Постановления Администрации Богородского городского округа Московской области № 2160 от 09.07.2019 ООО "НАШ ГОРОД" избрано в качестве управляющей организации вышеназванных многоквартирных домов. Однако, ООО УК "КРИСТАЛЛ", осуществляющее управление многоквартирными домами до избрания ООО "НАШ ГОРОД" и отказавшееся от управлениями домами, техническую документацию, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, в нарушение п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491, истцу не передало.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах и требованиях уточненного искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика, извещённый надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явился. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК "КРИСТАЛЛ" в качестве управляющей организации осуществляло управление многоквартирными домами, расположенных по следующим адресам: <...>; <...> лет Победы ул, 1; <...> лет Победы ул, 3; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> а/б; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> а/б; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> Ф; <...> Ф; <...>; <...> Ф; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.

Между тем в Администрацию Богородского городского округа от ООО УК "КРИСТАЛЛ" поступило письмо о приостановке деятельности по управлению вышеназванными многоквартирными домами, расположенными в п. Обухово.

Постановлением Администрации Богородского городского округа Московской области № 2160 от 09.07.2019 ООО "НАШ ГОРОД" было избрано в качестве управляющей организации вышеназванных многоквартирных домов до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления многоквартирными домами или до заключения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирных домах или по результатам открытого конкурса, но не более одного года (л.д. 19-23).

Таким образом, ООО УК "КРИСТАЛЛ" осуществляло управление многоквартирными домами до избрания ООО "НАШ ГОРОД" (с 09.07.2019).

Истец 12.07.2019 нарочно передал представителю ответчика требование от 11.07.2019 о необходимости в соответствии с положениями п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать истцу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирными домами (л.д. 17-18).

Оставление ответчиком без удовлетворения вышеназванного требования истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирных домов было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ООО «СП-САНТЕХМОНТАЖ» (л.д. 31-62).

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом , или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 г. № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию па многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало, что на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 г. № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. № 17074/09).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком доказательств передачи истребуемой истцом документации не представлено.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика передать истцу техническую документацию, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, в соответствии с п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области



РЕШИЛ:

Обязать ООО УК "КРИСТАЛЛ" передать ООО "НАШ ГОРОД" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома (в том числе техническую документацию длительного хранения, документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия) и иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов:

1
<...>

2
<...> лет Победы ул, 1

3
<...> лет Победы ул, 3

4
<...>

5
<...>

6
<...>

7
<...>

8
<...>

9
<...>

10

<...>

11

<...>

12

<...>

13

<...>

14

<...>

15

<...>

16

<...>

17

<...>

18

<...>

19

<...>

20

<...>

21

<...>

22

<...>

23

<...>

24

<...>

25

<...>

26

<...>

27

<...>

28

<...>

29

<...>

30

<...>

31

<...>

32

<...>

33

<...>

34

<...>

35

<...>

36

<...>

37

<...>

38

<...>

39

<...>

40

<...>

41

<...>

42

<...> а/б

43

<...>

44

<...>

45

<...>

46

<...>

47

<...>

48

<...>

49

<...>

50

<...>

51

<...> а/б

52

<...>

53

<...>

54

<...>

55

<...>

56

<...>

57

<...>

58

<...>

59

<...>

60

<...>

61

<...>

62

<...>

63

<...>

64

<...>

65

<...>

66

<...>

67

<...>

68

<...>

69

<...>

70

<...> Ф

71

<...> Ф

72

<...>

73

<...> Ф

74

<...>

75

<...>

76

<...>

77

<...>

78

<...>

79

<...>

80

<...>

81

<...>

82

<...>

83

<...>

84

<...>

85

<...>

86

<...>

87

<...>

88

<...>

89

<...>

90

<...>

91

<...>

92

<...>

93

<...>

94

<...>

95

<...>

96

<...>

97

<...>

98

<...>

99

<...>

100

<...>

101

<...>

102

<...>

103

<...>

104

<...>

105

<...>

106

<...>

107

<...>

108

<...>

109

<...>

110

<...>

111

<...>

112

<...>

113

<...>

114

<...>

115

<...>

Взыскать с ООО УК "КРИСТАЛЛ" в пользу ООО "НАШ ГОРОД" 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья И. В. Быковских