Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № А81-8000/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8000/2017
г. Салехард
05 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307890517500012) о взыскании 400 474 рублей 34 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 28.10.2014 в размере 161 033 рублей 39 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период просрочки с 10.04.2012 до 01.09.2017 в размере 239 440 рублей 95 копеек.

Ссылаясь на то, что из представленных истцом документов невозможно установить, направлялось ли в адрес ответчика исковое заявление, ответчик просит оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также просит применить к исковым требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

От истца поступили дополнения по иску, в которых истец полагает, что оснований для применения п. 2 ч. 1 статьи 148 АПК РФ и оставлении требований Департамента без рассмотрения не имеется.

Также истец просит приобщить к материалам дела расчет, согласно которому в случае применения судом исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 475-07 от 02.11.2007, за период с 06.10.2014 по 28.10.2014 в размере 2 897 рублей 54 копеек, пени в размере 5 958 рублей 39 копеек.

Вместе с тем истец на первоначальных исковых требованиях настаивает.

Суд отклоняет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка разрешения спора, поскольку истцом представлена претензия от 20.06.2017 № 4518/105-101-И, которая была направлена ответчику почтой 22.06.2017 по юридическому адресу <...>, о чём свидетельствует почтовая квитанция.

В соответствии со статьёй 123 АПК РФ указанная претензия считается доставленной ответчику.

Как следует из материалов дела, 02.11.2007 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 475-07, с дополнительным соглашением к нему.

По условиям договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:12:11 07 02:0004, находящегося по адресу: г. Ноябрьск, район мкр. 4, ул. Магистральная, д. 95-А, для содержания и эксплуатации магазина продовольственных товаров № 2, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 262 м?.

Срок аренды участка установлен до 04.11.2056.

Размер и условия арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, а в IV квартале не позднее 1 декабря текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 28.10.2009 стороны внесли изменения в раздел 3 договора, в том числе в п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

На основании договора купли-продажи здания магазина и передачи прав и обязанностей по договору аренды (уступка права требования) от 17.02.2012, ФИО1 приняла на себя права и обязанности ФИО2 и стала стороной по договору аренды земельного участка № 475-07, заключенного между истцом и ФИО2 (договор купли-продажи здания магазина и передачи прав и обязанностей по договору аренды (уступка права требования) с использованием кредитных средств банка).

Между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и ФИО1 29.10.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 6-14.

Истец указывает, что в период с 01.01.2013 по 28.10.2014 ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, в связи с чем у ответчиков перед истцом за спорный период образовалась задолженность за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 475-07 от 02.11.2007 в размере 161 033 рублей 39 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец 22.06.2017 направил в адрес ответчика претензию № 4518/105-101-И от 20.06.2017, в которой предложил последнему оплатить задолженность по спорному договора, а также начисленную за несвоевременное внесение арендный платежей пеню.

Неисполнение ответчиками договорных обязательств послужило основаниям для предъявления истцом настоящего иска.

Ответчик возражает против заявленных истцом требований, считает, что исковые требования заявлены им неправомерно, в обоснование своих возражений ссылается на дело № А81-3836/2012 и № А81-3364/2014, считает, что в период с 29.05.2012 по 29.10.2014 договор купли-продажи земельного участка заключен не был, и ответчик вынуждено продолжал нести обязанности арендатора, так как истец, недобросовестно в нарушении закона препятствовал наступлению обстоятельства, прекращающего обязательство ответчика по выплате арендных платежей, а также указывает на то, что за период с 17.02.2012 по 06.10.2014 истцом пропущен срок исковой давности.

Удовлетворяя исковые требования истца частично суд исходит из следующего.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.10.2009 к договору аренды земельного участка № 475-07 от 02.11.2007 стороны договора внесли изменения в условия договора, касающиеся арендных платежей, которое вступило в силу с момента государственной регистрации и распространило своё действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009.

Согласно пункту 3.1. дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2009 к договору аренды земельного участка № 475-07 от 02.11.2007 арендатор обязуется внести арендную плату за земельный участок в размере 57 021 рубль 42 копейки за период с 01.01.2009 до 01.01.2010 в соответствии с расчётом.

В расчёте указано, что за период с 01.01.2009 до 01.01.2010 подлежит уплате 57 021 рубль 42 копейки.

Поскольку иные условия договора аренды земельного участка в части арендной платы сторонами позднее не согласовывались, а истец не представил доказательств изменения размера ставки арендной платы по договору после 2010 года, суд при рассмотрении дела исходит из буквального толкования условий договора в редакции дополнительного соглашения к нему и считает, что годовой размер арендной платы по спорному договору аренды земельного участка в период с 2010 года по 2014 год составлял 57 021 рубль 42 копейки.

В соответствии с требованиями, установленными статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав представленные сторонами документы суд находит обоснованными возражения ФИО1 на заявленные истцом требования.

Для защиты права по иску лица, право которого нарушено, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из представленного расчета истец просит взыскать с ответчика арендные платежи за период со 01.01.2013 по 28.10.2014 в размере 161 033 рублей 95 копеек.

Как было отмечено выше, дополнительным соглашением от 28.10.2009 стороны установили внесение арендной платы ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Таким образом, за III квартал 2014 года право требования арендной платы возникло у ответчика 01.10.2014, а срок, с которого исчисляется нарушение обязательства по внесению арендной платы за III квартал, с 10.10.2014.

За период IV квартала 2014 года (с 01.10.2014 по 28.10.2014) право требования арендной платы возникло у ответчика с даты заключения договора купли-продажи, т.е. 29.10.2014, срок надлежащего исполнения которого истёк 10.12.2014.

Исковое заявление направлено истцом в суд 05.10.2017, т.е. до истечения трёхлетнего срока с даты надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за III и IV кварталы 2014 года.

На требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и пеней за просрочку её внесение за II квартал 2014 года и ранее по состоянию на 05.10.2017 истёк срок исковой давности.

Таким образом, требование истца в части взыскании с ответчика арендной платы за период со 01.01.2013 по 30.06.2014 удовлетворению не подлежит.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ, в частности пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Аналогичные нормы содержаться в статьях 1 и 21 Закона РСФСР от 11 октября 1991 года № 1738-1 «О плате за землю».

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 в размере 14 372 рублей 52 копеек и за период с 01.10.2014 по 28.10.2014 в размере 4 493 рублей 56 копеек, законными и обоснованными. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке статьи 330 ГК РФ и п. 5.2. договора предъявил к нему требование о взыскании пени.

Истцом представлен расчет пени за период просрочки с 11.04.2012 до 01.09.2017, общий размер которой составил 239 440 рублей 95 копеек.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению подлежат требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за III квартал 2014 года за период просрочки с 10.10.2014 до 01.09.2017 в размере 16 514 рублей 03 копеек, за IV квартал за период просрочки с 10.12.2014 до 01.09.2017 в размере 4 475 рублей 58 копеек.

Государственная пошлины, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 102, 110, 168-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307890517500012) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10.09.2002, место нахождения: 629800, ЯНАО, <...>) задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 475-07 от 02.11.2007 за период пользования с 01.10.2014 по 28.10.2014 в размере 14 372 рублей 52 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период просрочки с 10.07.2014 по 01.09.2017 в размере 15 622 рублей 93 копеек, за период пользования с 01.10.2014 по 28.10.2014 в размере 4 493 рублей 56 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период просрочки с 10.12.2014 по 01.09.2017 в размере 4 475 рублей 58 копеек, всего взыскать 39 855 рублей 69 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

2.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307890517500012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 096 рублей.

3.    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.    Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.    Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова