Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А76-13654/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13654/2020
20 июля 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 08.06.2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района, с. Варна Челябинской области (ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Варна, (ОГРНИП 314745809800035),

о взыскании 189 783 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района, с. Варна (далее – истец, управление) 14.04.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Варна (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать с ответчика 143 071 руб. 20 коп. долга по договору аренды №44 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, пени в размере 46 720 руб. 75 коп. за период с 16.11.2018 по 07.04.2020 (л.д. 34-35).

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 21.04.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Ответчик в представленном отзыве от 06.05.2020 против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что не был ознакомлен с расчетами об изменении размера арендной платы (л.д. 39).

Изучив представленные доказательства по делу, и оценив их в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 19 мая 2016г. между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор №44 аренды земли (л.д.10).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:05:3900004:15 площадью 2 564 000 кв.м, расположенный в 18 500 м на северо- восток от ориентира – Челябинская область, Варненский район, п. Новый Урал для сельскохозяйственного производства сроком до 19.05.2031.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.1 договора).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2002 с разрешенным использованием – сельскохозяйственное производство (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды, с согласованием всех существенных условий.

В адрес ответчика Управлением направлены претензии от 20.03.2019 №33 и от 12.12.2019 №67 о погашении задолженности по арендным платежам в размере (л.д. 7-8).

Предприниматель факт наличия задолженности по арендным платежам по договору №44 не отрицал, представил гарантийное письмо от 08.04.2019 о погашении задолженности в два этапа до 01.09.2019 и до 01.11.2019 (л.д. 9).

Так как предприниматель свою обязанность по внесению арендных платежей за период с 011.01.2018 по 31.12.2019 добровольно не исполнил не исполнил, управление обратилось с настоящим иском в суд.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В период арендная плата исчислялась истцом исходя из положений Закона № 257-ЗО, постановления администрации Варненского муниципального района от 26.12.2011 №992: ставка арендной платы (САП) =0,3%, К1 = 1 (производство, переработка и хранение сельхозпродукции), К2 = 2,5 (Новоуральское сельское поселение), К3 = 1.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:05:3900004:15 составила 9 538 080 руб. (расчет л.д. 34-35).

При отсутствии доказательств внесения обществом арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 требование истца о взыскании задолженности в размере 143 071 руб. 20 коп. (по 71 535 руб. 60 коп. в год) обоснованно и подлежит удовлетворению.

По условиям п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% в день от суммы долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени рассчитаны с 16.11.2018 по 07.04.2020 за 2018 г. и с 16.11.2019 по 07.04.2020 за 2019 г. и составили 46 712 руб. 75 коп.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным. Оснований для снижения размера пени, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности. Таким образом, требование истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение принято в его пользу, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ в размере 6 693 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района, с. Варна Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 44 от 19.05.2016 в размере 143 071 руб. 20 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и за нарушение сроков внесения взысканной арендной платы пени в размере 46 712 руб. 75 коп., исчисленные за период с 16.11.2018 по 07.04.2020, всего – 189 783 руб. 95 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 693 руб.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.