Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А40-53170/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-53170/18-37-335
г. Москва
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

При ведении протокола секретарем ФИО1

Рассмотрел дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕСКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ЛИЗФАЙНЭНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2) КОММЕРЧЕСКИЙ

БАНК "АЛЬТА-БАНК" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН

<***>, ИНН <***>)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН

1097746680822, ИНН <***>), ФИО2, в/у ООО

"ЛИЗФАЙНЭНС" ФИО3 (105062, Москва, ул. Макаренко, д. 5 стр. 1а, пом. 1,

комн. 8,9,10)

об обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО4 по доверенности от 16.05.2018;

от ответчика ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" – ФИО3 по паспорту;

от ответчика КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АЛЬТА-БАНК" – ФИО5 по

доверенности от 03.05.2018;

от третьего лица УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ - не явился, извещен.

от третьего лица ФИО2 – ФИО6 по

доверенности от 15.05.2018;

от третьего лица в/у ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" ФИО3 – ФИО3 по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Велеском» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 21.06.2018г. изменения) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лизфайнэнс», Коммерческому банку «Альта-Банк» (ЗАО) о признании права собственности ООО «Велеском» на нежилые помещения общей площадью 247,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II (комната № 32, площадью 61,8 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3327, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-764, комната № 33, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3301, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-767, комната № 34, площадью 60,9 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3348, ранее присвоенный условный номер: 77-77- 07/083/2012-769, комната № 35, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3326, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-773, в течение 10-ти дней после вступления решения суда в законную силу;

Признать обременение в отношении объекта недвижимого имущества – нежилые помещения, общей площадью 247,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II (комната № 32, площадью 61,8 кв.м,

кадастровый номер 77:07:0004010:3327, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-764, комната № 33, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3301, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-767, комната №34, площадью 60,9 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3348, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-769, комната № 35, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3326, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-773, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 30 апреля 2013г. №77-77-07/032/2013-593 отсутствующим.

Также истцом заявлено требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении на объект недвижимого имущества - нежилые помещения, общей площадью 247,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II (комната № 32, площадью 61,8 кв.м, кадастровый номер-77:07:0004010:3327, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-764, комната № 33, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3301, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-767, комната № 34, площадью 60,9 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3348, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-769, комната № 35, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:3326, ранее присвоенный условный номер: 77-77-07/083/2012-773 зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 30 апреля 2013 г. №77-77-07/032/2013-593.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что поскольку ответчиком представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости, а именно сделки обременения объекта недвижимости в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) на основе договора об ипотеке 199/6-2013 от 16.04.2013, дата регистрации 30.04.2013, №77-77-07/032/2013-593, а также кредитный договор <***> от 16 апреля 2013г., то государственную регистрацию прав истца на купленное им имущество по договору купли-продажи № КП Ф604/ОК от 12 декабря 2017 года ООО «Велеском» не может осуществить в силу закона.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик 1 - Общество с ограниченной ответственностью «Лизфайнэнс» - представил письменные пояснения, указал, что находится в процедуре внешнего управления и действия по погашению кредиторской задолженности будут проходить после утверждения Арбитражным судом города Москвы плана внешнего управления.

Ответчик 2 - Коммерческий банк «Альта-Банк» (ЗАО) – также представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, полагает, что с его стороны отсутствуют какие-либо действия, направленные на уклонение от государственной регистрации прекращения обременения по договору об ипотеке № ДИ-199/6-2013 от 16.04.2013г.

В судебном заседании 17.05.2018г. ответчик 2 ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения в части требований, предъявленных к КБ «Альта-Банк» (ЗАО), в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», в связи с несоблюдением истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статьей 148 АПК РФ.

Протокольным определением от 17.05.2018г. суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства ввиду отсутствия обязательного претензионного порядка по требованию истца, предъявленному ко второму ответчику - КБ «Альта-Банк» (ЗАО).

Третье лицо 1 – Управление Росреестра по Москве - извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилось, представило отзыв, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставило на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Москве в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2012 года между ООО «Лизфайнэнс» (ответчик 1, лизингодатель) и ООО «Велеском» (истец, лизингополучатель) был заключен договор лизинга № ФА-601 сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 1.1. предметом договора лизинга № ФА-601 является нежилое помещение общей площадью 247,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, а именно: 8 этаж, помещение II, а именно: комната № 32. площадью 61,8 кв.м, условный номер: 77-77-07/083/2012-764, комната № 33, площадью 62,2 кв.м., условный номер: 77-77-07/083/2012-767, комната № 34, площадью 60,9 кв.м., условный номер: 77- 77-07/083/2012-769, комната № 35, площадью 62,2 кв.м., условный номер: 77-77-07/083/2012-773 ((далее - «Имущество»), приобретенное Лизингодателем в соответствии с выбором Лизингополучателя в собственность у - Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Корона» (ЗАО «УК «Корона») Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Орбита» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Корона» (ЗПИФ недвижимости «Орбита») (Место нахождения: 115280, <...> ОГРН <***>), именуемого в дальнейшем - Продавец, на условиях договора купли- продажи № ГСП - 194 от 27 декабря 2012 г. (далее - Договор купли-продажи), заключенного между Лизингодателем и Продавцом.

Согласно п. 3.2. договора лизинга № ФА-601 лизинговые платежи установлены Графиком лизинговых платежей (Приложение № 3 к договору), прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью, и составляют за весь период пользования имуществом, согласно п. 4.1. договора: сумма без учета НДС: 37 466 748,81 руб., сумма НДС: 6 744 014,77 руб., сумма с учетом НДС: 44 210 763,58 руб.

В соответствии с п. 7.4. договора лизинга стороны соглашаются, что по истечении срока лизинга, указанного в данном договоре и при условии выплаты Лизингополучателем лизинговых платежей в полном объеме, а также текущей задолженности по санкциям, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи о переходе права собственности на имущество к Лизингополучателю.

В силу п. 7.5. договора лизинга переход права собственности на имущество к Лизингополучателю оформляется сторонами договором купли-продажи имущества по истечении срока действия договора, указанного в пункте 4.1., при условии выплаты Лизингополучателем Лизингодателю в полном объеме всех лизинговых и иных платежей предусмотренных договором.

Актом приёма-передачи от 28 декабря 2017 года к договору купли-продажи № КП Ф604ЮК от 12 декабря 2017 года имущество было передано продавцом покупателю.

За период с 27.12.2012 по 05.12.2017г ООО «Велеском» оплатило лизинговых платежей на сумму 44 434 885,64 руб.

12.12.2017г. ООО «Лизфайнэнс» и ООО «Велеском» заключили Соглашение о расторжении договора лизинга № ФА-601 от 27.12.2012г. в связи с досрочным выкупом имущества.

12.12.2017г. ООО «Лизфайнэнс» (продавец) и ООО «Велеском» (покупатель) заключили договор купли-продажи № КП Ф601/ОК, согласно которому в связи с прекращением эксплуатации предмета лизинга с 12.12.2017г. по причине досрочного расторжения 12.12.2017г. на основании п. 2.4.2 договора лизинга № ФА-601 от 27.12.2012г. продавец обязался передать в собственность покупателя имущество – предмет лизинга по договору лизинга № ФА-601 от 27.12.2012г., а покупатель обязался принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи № КП Ф601/ОК цена договора составляет 1 478 692,12 руб.

По акту приема-передачи от 28.12.2017г. к договору купли-продажи № КП Ф601/ОК от 12.12.2017г. имущество было передано продавцом покупателю.

В силу п. 3.6. договора купли-продажи переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в соответствующем регистрационном органе.

В соответствии с п. 3.7. договора стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет лизинга в течение 30 (тридцать) рабочих дней с момента вывода имущества из залога. Дата и время обращения за государственной регистрацией определяются сторонами дополнительно.

Счет-фактура № 000000007118-КП Ф601/ОК от 28.12.2017г. свидетельствует об окончательных взаиморасчетах между сторонами договора № КП Ф601/ОК от 12.12.2017г., однако залоговое обременение с помещений, расположенных по адресу: <...> этаж, комнаты 32, 33, 34, 35 так и не было снято.

23 апреля 2018 года гражданин РФ ФИО2 (кредитор) и ООО «ВЕЛЕСКОМ» (должник) заключили Соглашение о предоставлении отступного передачей прав по договору купли-продажи №КП Ф601/ОК от 12 декабря 2017 года, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору с дистрибьютором № 100810CRR_SP, заключенному между ЗАО «Керриер Рефриджерейшн Рус» и Должником 10 августа 2010 года (далее договор), по договору Цессии от 19 июля 2017 г. право требования по договору перешло к Кредитору, по настоящему Соглашению, в силу предоставления Должником отступного в соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса и условиями настоящего Соглашения, взамен исполнения Должником обязательств по возврату денежных средств в размере:

-16 809 381 (шестнадцать миллионов восемьсот девять тысяч триста восемьдесят один) рубль 43 копейки

- 226 808 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот восемь) евро 58 евроцентов

- 9 217 (девять тысяч двести семнадцать) долларов США 27 центов

Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, Должник передает, а Кредитор обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы задолженности должника по договору в виде:

Прав и обязанностей Покупателя по Договору купли-продажи № КП Ф601/ОК от 12 декабря 2017 года (далее Договор 2), заключенному между ООО «ЛИЗФАЙНЭНС» (Продавец по Договору 2) и ООО «ВЕЛЕСКОМ» (Должник и Покупатель по Договору 2).

Право состоит из права требования передачи в собственность Покупателя (Должника) имущества. Сведения об имуществе:

Недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 247,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а именно: 8 этаж, помещение II:

-комната № 32, площадью 61,8 кв.м., условныйномер:77-77-07/083/2012-764;

- комната № 33, площадью 62,2 кв.м., условныйномер:77-77-07/083/2012-767;

- комната № 34, площадью 60,9 кв.м., условныйномер:77-77-07/083/2012-769;

- комната № 35, площадью 62,2 кв.м., условныйномер:77-77-07/083/2012-773.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 08.02.2018г. в адрес ООО «Лизфайнэнс» с требованием о прекращении залогового обременения нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, комнаты 32, 33, 34, 35, которая оставлена без удовлетворения.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно руководящей позиции Пленумов ВС и ВАС РФ изложенной Постановлении № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. (ст. 212 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано на основании судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», в соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона о лизинге лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

Названное положение Закона о лизинге означает, что при залоге предмета лизинга подлежат учету также правомерные интересы лизингополучателя, заключающиеся в приобретении права собственности на предмет лизинга, свободный от прав третьих лиц, после исполнения им обязательств по договору лизинга.

Имущественный интерес лизингополучателя в выкупном лизинге заключается в приобретении предмета лизинга в собственность. Исходя из этого, лизинговые платежи при выкупном лизинге включают в себя, в том числе, цену продажи переданного в лизинг имущества, и имущество передается в лизинг, будучи обремененным правом лизингополучателя на последующий выкуп.

Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает реализацию им права на выкуп полученного в лизинг имущества. Праву лизингополучателя выкупить имущество по договору выкупного лизинга корреспондируют обязанности лизингодателя, неразрывно сочетающие в себе обязанности арендодателя и продавца.

В силу статьи 23 Закона о лизинге, к приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате обращения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

ООО «Велеском» надлежащим образом исполнило обязательства по договору лизинга и своевременно внесло лизинговые платежи на расчетный счет, а также досрочно погасило лизинговые платежи в полном объеме, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи № КП Ф601/ОК от 12.12.2017 и актом приема- передачи к нему нежилого помещения, соглашением о расторжении Договора лизинга от 27 декабря 2012 года № ФА-601.

Как установлено Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит от лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о лизинге в общую сумму платежей по договору лизинга с правом выкупа входят: возмещение затрат лизингодателя, его доход и выкупная цена предмета лизинга. Таким образом, в силу закона выплата лизингополучателем цены договора лизинга в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2011 № 3318/11).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи с тем, что ООО «Велеском» добросовестно выполнило свои обязательства перед ООО « Лизфайнэнс» по оплате лизинговых платежей в полном объеме за нежилое помещение, суд считает, что ответчиками нарушены имущественные права Лизингополучателя как добросовестного приобретателя по основаниям отсутствия прав собственности у ответчиков.

Таким образом, в силу закона выплата Лизингополучателем цены договора, согласованной сторонами соглашения, является основанием для перехода права собственности покупателю.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, пункт 1, право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «О вопросах выкупного лизинга», залог предмета лизинга будет прекращен на основании подп.3 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, если лизингополучатель исполнит обязательства по уплате всех лизинговых платежей и осуществит выкуп нежилых помещений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку лизингополучателем денежные обязательства в части досрочной оплаты лизинговых платежей лизингодателю исполнены в полном объеме, предмет лизинга находится во владении истца, суд приходит к выводу о переходе права собственности к лизингополучателю, в связи с чем, требование истца о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Велеском» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II комнаты 32 площадью 61, 8 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3327, комната 33 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3301, комната 34 площадью 60, 9 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3348, комната 35 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3326, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

16 апреля 2013г. между Коммерческим банком «Альта-Банк» (ЗАО) (кредитор) и ООО «Лизфайнэнс» (заемщик) заключен кредитный договор № <***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме и на условиях, предусмотренным договором.

В силу п. 4.3. кредитного договора, кредит, предоставленный по договору, будет обеспечиваться: 4.3.1. ипотекой: а) нежилого помещения, общей площадью 61,8 (Шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., этаж 8, помещение II - комната 32, расположенного по адресу: <...>, условный номер: 77-77-07/083/2012-764; б) нежилого помещения, общей площадью 62,2 (Шестьдесят две целых две десятых) кв.м., этаж 8, помещение II - комната 33, расположенного по адресу: <...>, условный номер: 77-77-07/083/2012-767; в) нежилого помещения, общей площадью 60,9 (Шестьдесят целых девять десятых) кв.м., этаж 8, помещение II - комната 34, расположенного по адресу: <...>, условный номер: 77-77-07/083/2012-769; г) нежилого помещения, общей площадью 62,2 (Шестьдесят две целых две десятых) кв.м., этаж 8, помещение II - комната 35, расположенного по адресу: <...>, условный номер: 77-77-07/083/2012-773 (далее - "Предмет ипотеки-1") в соответствии с Договором об ипотеке № ДИ-199/6-2013 (залогодатель - ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" ИНН <***> ОГРН <***>).

Таким образом, исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивается договором об ипотеке № ДИ-199/6-2013 от 16.04.2013.

Предметом ипотеки являются объекты недвижимого имущества, а именно: нежилые помещения, общей площадью 247,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II (комната № 32, площадью 61,8 кв.м, условный номер 77-77-07/083/2012-764, комната № 33, площадью 62,2 кв.м, условный номер: 77-77-07/083/2012-767, комната № 34, площадью 60,9 кв.м, условный номер: 77-77- 07/083/2012-769, комната № 35, площадью 62,2 кв.м, условный номер: 77-77-07/083/2012-773).

Вышеуказанное имущество являлось предметом лизинга по договору ФА-604 от 27 декабря 2012, который был прекращён соглашением от 12 декабря 2017 года о расторжении договора лизинга № ФА-601 от 27 декабря 2012 года.

Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него средством достижения этой цели и гарантией возврата вложенного, в связи с чем, упомянутое право носит временный характер и подлежит прекращению при внесении всех договорных платежей.

Исправным лизингополучателям предоставляется равная степень защиты независимо от того, до или после прекращения договора лизинга надлежащим исполнением у залогодержателей возникают основания для обращения взыскания на предмет залога, переданный в выкупной лизинг.

Передача лизингодателем в залог имущества, уже фактически переданного лизингополучателю в лизинг, законодательству не противоречит, поскольку не затрагивает прав исправного лизингополучателя, вытекающих из договора лизинга.

Сделки залога переданного в выкупной лизинг имущества являются действительными, но при обращении залогодержателями взыскания на это имущество его приобретатели получают права лизингодателей (право на остаток задолженности по лизинговым платежам, возможность расторжения договора лизинга и изъятия его предмета при ненадлежащем исполнении обязательств лизингополучателями).

Залог предмета лизинга прекращается в случае исчерпания прав лизингодателя при выкупе лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Указанная правовая позиция нашла отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 16533/11 по делу № А56-2946/2011.

Поскольку ООО «Велеском» внесло все лизинговые платежи и стало собственником спорного недвижимого имущества, с этого момента одновременно с прекращением права собственности на это имущество лизингодателя прекратилось и право залога КБ «Альта-Банк» (ЗАО).

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимого имущества – нежилых помещений.

Суд, исходя из своей компетенции, самостоятельно дает правовую квалификацию заявленным требованиям, определяет характер спорного правоотношения и подлежащее применению законодательство, что не свидетельствует об изменении судом по собственной инициативе ни предмета, ни оснований предъявленных требований.

В этой связи следует признать, что, так или иначе формулируя требования, истец преследовал одну материальную цель - зарегистрировать в ЕГРП право собственности на имущество, находившееся в его фактическом владении.

Суд при квалификации возникших правоотношений должен исходить из очевидно преследуемого истцом материально-правового интереса - о необходимости государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд признает отсутствующим зарегистрированное право ипотеки КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АЛЬТА-БАНК" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> этаж, помещение II комнаты 32 площадью 61, 8 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3327, комната 33 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3301, комната 34 площадью 60, 9 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3348, комната 35 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3326, запись о государственной регистрации № 77-77-07/032/2013-593 от 30.04.2013г.

Суд отказывает в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Москве в связи со следующим.

Истец отказался привлечь Управление Росреестра по Москве к участию в деле в качестве ответчика, вместе с тем, заявил требования к указанному лицу.

Основания для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по Москве отсутствуют ввиду отсутствия нарушения прав истца со стороны государственного регистратора.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчиков.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 125, 130, 131, 209, 218, 219, 351, 352 ГК РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕСКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение II комнаты 32 площадью 61, 8 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3327, комната 33 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3301, комната 34 площадью 60, 9 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3348, комната 35 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3326.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ипотеки КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АЛЬТА-БАНК" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> этаж, помещение II комнаты 32 площадью 61, 8 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3327, комната 33 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3301, комната 34 площадью 60, 9 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3348, комната 35 площадью 62, 2 кв.м. кадастровый номер 77:07:0004010:3326, запись о государственной регистрации № 77-77-07/032/2013-593 от 30.04.2013г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗФАЙНЭНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕСКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Взыскать с КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "АЛЬТА-БАНК" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕСКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕСКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета РФ 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова