Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А25-2899/2024

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело №А25-2899/2024

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 07 февраля 2025 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Узденовым Ш.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Карачаево-Черкесский республиканский торгово-производственный центр "Автосалон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карачаево-Черкесский республиканский торгово-производственный центр "Автосалон" о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2010 №29 в размере 710400 рублей за период с 01.07.2019 по 01.04.2024 и неустойки, начисленной за период с 16.07.2019 по 27.06.2024, в размере 662 347, 08 рублей (л.д.13-21).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии с требованиями частей 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ копии определений по делу направлялись судом заказными письмами с уведомлением ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а также по адресу, указанному в договоре аренды.

Конверты во всех случаях возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Доказательств того, что адрес регистрации ответчика изменился и на момент проведения судебного заседания является иным, ответчиком не представлено, информация о движении дела также была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен.

С учетом статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский республиканский торгово-производственный центр «Автосалон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.02.2010 №29, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: КЧР, <...>, площадью 7960 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101311:0009, под принадлежащими арендатору на праве собственности объектами недвижимого имущества (л.д.55-58).

Договор заключен на срок до 31.05.2054 (п. 1.2 договора).

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 35 820 рублей, размер арендной платы за один квартал рассчитан следующим образом: 18 рублей (ставка арендной платы за 1 кв.м. в зоне 5) х 7960 кв.м : 4 = 35 820 рублей (п.п.2.1 договора).

Размер арендной платы пересматривается при изменении ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики (п.2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

Согласно п. 5.3 договора уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

Актом приема–передачи от 10.02.2010 земельный участок передан арендатору (л.д.58).

Истец указывает, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 01.04.2024 в размере 710 400 рублей с учетом произведенных частичных оплат за предшествующие периоды.

28.06.2024 истцом в адрес ответчика была направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.59-66).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать задолженность в размере 710400 рублей за период с 01.07.2019 по 01.04.2024.

При проверке расчета суммы иска, судом установлено, что арендная плата рассчитана следующим образом:

Согласно Решению Черкесской городской Думы от 27.01.2000 №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» вышеуказанный земельный участок отнесен к зоне градостроительной ценности №5 и в соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», данный земельный участок отнесен к п.44 «под производственными помещениями», в результате чего, размер платы за 1 кв.м. в год составляет 18 рублей (л.д.46-54).

В силу положений Постановления Правительства КЧР от 27.12.2007 №480, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: Saп =S х Бс, где Saп - сумма годовой арендной платы (в рублях), S -площадь земельного участка, Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м, что в итоге составило:

7960 × 18 = 143280 рублей в год, 143280 : 4 = 35 820 рублей в квартал.

При этом, истцом указан некорректный конечный период взыскания задолженности, поскольку договором установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, постольку конечная дата периода образования задолженности приходится на последний день последнего месяца квартала.

В связи с вышеуказанным, корректным будет период с 01.07.2019 по 30.06.2024 (5 лет по 143 280 рублей), что составляет 716400 рублей, и с учетом произведенных истцом частичных оплат 6000 рублей относятся на погашение задолженности за предшествующий период, в результате чего сумма долга составляет 710 400 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 662 347, 08 рублей, начисленной за период с 16.07.2021 по 27.06.2024.

Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным, поскольку истцом правильно применена формула расчета, верно определены начальные даты начисления неустойки, расчет не содержит арифметических и технических ошибок.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки за период с 16.07.2021 по 27.06.2024 в размере 662 347, 08 рублей также подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины, поскольку истец в силу закона освобожден от её уплаты, суд, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает, что её следует отнести на ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карачаево-Черкесский республиканский торгово-производственный центр "Автосалон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 10.02.2010 №29 в размере 710400 рублей, неустойку, начисленную за период с 16.07.2019 по 27.06.2024 в размере 662347, 08 рублей, всего 1372747 (Один миллион триста семьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карачаево-Черкесский республиканский торгово-производственный центр "Автосалон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26727 (Двадцать шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки город, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, Краснодар город, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.Х. Тебуева