Решение от 18 октября 2021 г. по делу № А65-16851/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16851/2021

Дата принятия решения – 18 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Татагрохимсервис", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на сооружение - железнодорожные подъездные пути - протяженностью 1307 метров, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:07:000000:789, 16:07:110103:466, 16:07:110103:467, 16:07:110103:468 и 16:07:110103, координаты расположения объекта: согласно технического плана сооружения, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, поселок ж/д станции Калейкино, при участии третьих лиц - Общество с ограниченной ответственностью «Альметьевская база удобрений», Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,

с участием: от истца – ФИО1 по доверенности от 26.02.2021, диплом от 01.02.2010,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица ООО «Альметьевская база удобрений» – ФИО1 по доверенности от 07.09.2021, диплом от 01.02.2010,

от третьего лица Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» – не явился, извещен

установил:

Истец Акционерное общество "Татагрохимсервис" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на сооружение - железнодорожные подъездные пути - протяженностью 1307 метров, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:07:000000:789, 16:07:110103:466, 16:07:110103:467, 16:07:110103:468 и 16:07:110103, координаты расположения объекта: согласно технического плана сооружения, расположенное по адресу: РТ, Альметьевский район, поселок ж/д станции Калейкино.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», ООО «Альметьевская база удобрений».

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

5 ноября 2002 года между ОАО «Альметьевскагрохимсервис» и ОАО «Трастовая компания «Татагрохимсервис» был заключен договор купли-продажи базы. 4 декабря 2002 года зарегистрировано право собственности ОАО «Трастовая компания «Татагрохимсервис» на объект: Межрайонная база минеральных удобрений, инвентарный номер17/593, место нахождения: Республика Татарстан, Альметьевский район, н.п. станция Калейкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.12.2002 года

Перечень приобретаемого недвижимого имущества Межрайонной базы удобрений состоял из: склада минеральных удобрений на 5000 т, склада минеральных удобрений на 1600 т, склада минеральных удобрений на 800 т, что указано в приложении № 1 к договору купли-продажи базы от 05.11.2002 г.

5 ноября 2002 года был подписан акт приема - передачи № 2, в котором указано, что ОАО «Трастовая компания «Татагрохимсервис» принимает от ОАО «Альметьевскагрохимсервис» движимое имущество Межрайонной базы удобрений, которое состоит из: тепловоза ТГИ -80, инвентарный номер 1065, год ввода в эксплуатацию - 1991 и железнодорожные пути протяженностью 1760 м.

Все объекты недвижимости, расположенные на территории производственной базы, принадлежат собственнику базы ОАО «Татагрохимсервис» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2020 года № 16-0-1-215/4002/2020-3143.

В связи с ликвидацией ОАО "Альметьевскагрохимсервис" 21.01.2008 года и исключением его из ЕГРЮЛ истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

С целью оформления прав на железнодорожные пути (тупик) предприятием был заказан и изготовлен технический план сооружения. Согласно каталога координат общая протяженность" железнодорожных подъездных путей составляет 1306,81 п.м.

Истец указывает, что с 2003 года по настоящее время на его балансе находится железнодорожный подъездной путь необщего пользования протяженностью 1306,81 метров, что подтверждается справкой АО «Татагрохимсервис» № 174/07 от 07.12.2020 года и Оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01.01 за февраль 2021 года.

С 2003 года по настоящее время указанная база минеральных удобрений сдается в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Альметьевская база удобрений», которая пользуется указанными подъездными железнодорожными путями необщего пользования, поскольку его деятельность неотрывно связана с подвозом и отправкой грузов в железнодорожных вагонах, несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

Факт аренды подтверждается договорами аренды имущества от 26.11.2019 года № 492/2 и от 13.11.2020 года № 375/02.

От имени ООО «Альметьевская база удобрений» заключаются договоры на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования при станции «Альметьевская» Куйбышевской железной дороги, что подтверждается договором № 7/146 от 1 июля 2003 года, договором № 7/146 от 2009 года (срок с 08.10 по 31.12.2009 года), дополнительными соглашениями от 15.12.2009 года, 24.09.2015 года, 31.03.2016 года, 212.03.2017 года, 06.03.2018 года.

В техническом паспорте пути необщего пользования от 20.12.2013 года так же указано: железнодорожный путь необщего пользования примыкает стрелочным переводом № 9 в нечетной горловине станции Альметьевская. Граница железнодорожного пути: маневровый сигнал М-9, что указано в главе 1 (общие сведения).

Наличие железнодорожного тупика подтверждается и тем фактом, что Арендатор ООО «Альметьевская база удобрений» приобретает материалы в виде шпал деревянных, бруса деревянного пропитанного, которые они использовали для ремонта существующего железнодорожного пути. Это подтверждается актами выполненных работ, в которых указано, что брус и железнодорожные шпалы использованы для ремонта железнодорожных путей, указаны части пути, где они были установлены.

В 2005 году часть земельного участка была размежевана и продана истцом Обществу с ограниченной ответственностью «Старт», при продаже земельного участка была передана и часть железнодорожного пути, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11.10.2005 года.

После продажи части земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 11.05.2005 года в составе межрайонной базы удобрений истца остались земельные участки общей площадью 85854 кв.м с кадастровым номером 16:07:110103:207 и площадью 19387,84 кв.м с кадастровым номером 16:07:000000:789, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2005 года.

В ноябре 2017 года из земельного участка площадью 85854 кв.м. с кадастровым номером 16:07:110103:207 было образовано три земельных участка: площадью 45420 кв.м. с кадастровым номером 16:07:110103:466, площадью 33502 кв.м. с кадастровым номером 16:07:110103:467 и площадью 6935 кв.м. с кадастровым номером 16:07:110103:468.

Железнодорожные подъездные пути расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:07:000000:789 16:07:110103:466, 16:07:110103:467, 16:07:110103:468.

Несмотря на то, что железнодорожные подъездные пути - протяженностью 1307 метров располагаются на разных земельных участках, их в целом необходимо рассматривать как единый имущественный комплекс, который является недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, т.е. является единым недвижимым комплексом.

Как следует из статьи 2 Устава железнодорожного транспорта, железнодорожные подъездные пути всегда примыкают непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования, а, следовательно, могут частично проходить по земельным участкам, предоставленным либо владельцу другого пути, либо владельцу пути общего пользования.

Железнодорожный путь является частью имущественного комплекса АО «Татагрохимсервис», который был приобретен им у ОАО «Альметьевскагрохимсервис».

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

С момента приобретения спорного объекта недвижимости истцом, а именно с 5 ноября 2002 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Железнодорожный путь содержится в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируется.

Права истца на объект недвижимости не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом: железнодорожные подъездные пути - протяженностью 1307 метров, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:07:000000:789, 16:07:110103:466, 16:07:110103:467, 16:07:110103:468 и 16:07:110103, по адресу: РТ, Альметьевский район, поселок ж/д станции Калейкино.

Права истца на объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 2002 г., более 15 лет, владеет и пользуется данным объектом как своим собственным.

Истцом представлен технический паспорт сооружения, технический план сооружения.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2002 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Татагрохимсервис" право собственности на сооружение - железнодорожные подъездные пути - протяженностью 1307 метров, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:07:000000:789, 16:07:110103:466, 16:07:110103:467, 16:07:110103:468 и 16:07:110103, по адресу: РТ, Альметьевский район, поселок ж/д станции Калейкино.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев