Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А40-80964/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-80964/17-41-783

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 26.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2017 и ответчика Соболя Л.Я. по доверенности от 09.01.2017 № 33-Д-9/17, дело по иску ООО «ЭК «Городские усадьбы» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 2 070 577 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 070 577 руб., в том числе 1 597 698 руб. 69 коп. в виде платы за содержание и ремонт нежилых помещений № 24, 25, 27, 30 по адресу: <...>, - за период с 02.05.2014 по 31.03.2017, 472 878 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за период с 11.06.2013 по 18.04.2017.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, - на основании протокола общего собрания собственников помещений от 11.09.2009. Город Москва является собственником нежилых помещений № 24, 25, 27, 30 в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт по этим нежилым помещениям за период с 02.05.2014 по 31.03.2017 в сумме 1 597 698 руб. 69 коп. не уплачивалась, в связи с чем истец начислил неустойку, предусмотренную ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что является ненадлежащим ответчиком, расчет составлен некорректно, без учета фактического объема энергоресурсов, доказательства направления счетов на оплату не представлены, в связи с чем требование о взыскании пеней в соответствии с ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомерным.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - что следует из протокола общего собрания собственников помещений от 16.04.2013. Согласно протоколу размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений дома составляет 122 руб. 35 коп. за 1 кв. м в месяц, размер платы за содержание и ремонт паркинга – 181 руб. 20 коп. за 1 кв. м в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.04.2015 размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений дома составляет 141 руб. 87 коп. за 1 кв. м в месяц, размер платы за содержание и ремонт паркинга – 228 руб. 52 коп. за 1 кв. м в месяц.

Из выписок ЕГРП следует, что город Москва является собственником нежилых помещений по адресу: <...> (этаж 1, площадь 207, 5 кв.м , кадастровый номер 77:01:0001053:3262; этаж 1, площадь 3, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001053:3257, этаж 1, площадь 3, 8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001053:3255, этаж 1, площадь 46, 8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001053:3256).

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 02.05.2014 по 31.03.2017 истец начислил плату за содержание и ремонт нежилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 597 698 руб. 69 коп., которая не уплачена. Претензия от 17.03.2017 № 188, направленная ответчику по почте 17.03.2017, не исполнена.

Доказательства того, что в указанный период управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, нежилые помещения в котором находятся в собственности города Москвы, являлось иное лицо (не истец), в деле отсутствуют.

Требования истца основаны на том, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за их содержание и ремонт.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок не внесена, в связи с чем иск в части требования о взыскании платы за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 02.05.2014 по 31.03.2017 суд удовлетворяет в полном объеме.

В части требования о взыскании неустойки суд отказывает по причине непредставления истцом доказательств направления ответчику и получения им платежного документа, в котором указан размер платы за содержание и ремонт, в том числе размер платы за коммунальные услуги, которая приходится на общедомовые нужды и которая не может определяться ответчиком.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 190, 249, 290 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с города Москвы за счет казны города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «ЭК «Городские усадьбы» 1 597 698 руб. 69 коп., а также 25 735 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова