Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А40-201622/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-201622/19-41-1703

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 23.09.2019 № 33-Д-652/19 и ответчика ФИО3 по доверенности от 26.09.2019 № 025/КУ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Аст Транс Маркет» (ОГРН <***>) о взыскании 14 575 659 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 14 575 659 руб., в том числе 9 610 412 руб. 14 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 № М-01-512041, начисленной за период с 06.09.2016 по 31.12.2017, и 4 965 246 руб. 86 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 31.12.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 06.04.2005 № М-01-512041 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2017 составляет 4 965 246 руб. 86 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 № М-01-512041, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ООО «КБФ АСТ» (правопредшественник ответчика) в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 11.01.2007 земельный участок с кадастровым номером 770101045034 площадью 3 000 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для строительства административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 1 728 604 руб. 80 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без снесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, при этом исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 6.1 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Дополнительным соглашением от 31.07.2006 стороны продлили срок аренды по 31.12.2008, дополнительным соглашением от 25.08.2006 стороны установили срок завершения строительства - до 31.12.2008.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 06.09.2016 по 31.12.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 9 610 412 руб. 14 коп. что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2017 составил 4 965 246 руб. 86 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 9 610 412 руб. 14 коп., иск в указанной части удовлетворяется судом в полном объеме.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (годовая ставка пеней превышает 70 %), а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз, до 993 049 руб. 37 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333. 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Аст Транс Маркет» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 10 603 461 руб. 51 коп., в том числе 9 610 412 руб. 14 коп. арендной платы и 993 049 руб. 37 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Аст Транс Маркет» в доход федерального бюджета 76 017 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова