Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А23-2672/2023

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-2672/2023
26 марта 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛАНА» (249130, Калужская область, Перемышльский район, Перемышль село, Ленина улица, 48А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» (249130, Калужская область, Перемышльский район, Перемышль село, Свободы площадь, 4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – адвоката Бурмышевой Н.П. (на основании ордера № 559 от 08.02.2024),



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЛАНА» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, 1-й этаж, 1974 года постройки, общей площадью 607 кв.м., кадастровый номер 40:17:1890410:49, местоположение: <...>.

29.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

26.12.2000 между Перемышльским райпо (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНА» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель покупает овощехранилище 1974 года постройки, расположенное по адресу: г. Перемышль Калужской области.

По акту приема-передачи от 29.12.2000 имущество было передано покупателю.

В последующем здание было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 40:17:1890410:49, объекту был присвоен адрес: <...>.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, находится во владении и пользовании Общества с момента исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости (овощехранилище) от 26.12.2000 и подписания сторонами акта приема-передачи от 29.12.2000.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2007 по делу №А23-2505/06Б-17-158 Перемышльское сельское потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), и в отношении указанного должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.10.2008 по делу №А23-2505/06Б-17-158 конкурсное производство открытое в отношении, открытое в отношении Перемышльского сельского потребительского общества было завершено.

Ссылаясь на то, что Перемышльского райпо было ликвидировано и на невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, 1-й этаж, 1974 года постройки, общей площадью 607 кв.м., кадастровый номер 40:17:1890410:49, местоположение: <...>.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 9 статьи 15 Закона №218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером 40:17:1890410:49 создано до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), и само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона о государственной регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие регистрации права предыдущего собственника на имущество, возникшего до вступления в силу Закона №122-ФЗ, не является препятствием для регистрации прав ООО «ЛАНА», что следует из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления №10/22.

На момент заключения договора продавец обладал правом собственности на спорное имущество и лишь последующая его ликвидация явилась препятствием для оформления в установленном законом порядке права собственности продавца на спорное имущество, а впоследствии и государственной регистрации перехода права к покупателю.

Объект недвижимости - здание с кадастровым номером 40:17:1890410:49 не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное судебным экспертом ФИО2, согласно которому спорный объект построен до 1 января 1995 года (год завершения строительства: 1974). Объект создан до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому объект не может быть признан самовольной постройкой на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент исполнения договора купли-продажи полномочия конкурсного управляющего Перемышльского райпо исполняла ФИО3, действующая на основании решения Арбитражного суда Калужской области от 28.06.1999 (дело №А23-59/9-99Б). Обязательства по вышеназванному договору со стороны Перемышльского райпо в части передачи ООО «ЛАНА» имущества исполнены, обязательства по вышеназванному договору со стороны ООО «ЛАНА» в части оплаты полностью Перемышльскому райпо стоимости имущества исполнены.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право требования от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Данные выводы не противоречат позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2013 №ВАС-12226/13, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 №310-ЭС14-7017, согласно которой в случае если договор купли-продажи в установленном порядке незаключенным или недействительным признан не был, то оснований считать предмет договора неопределенным не имеется.

Сведения о наличии спора о праве в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Документальных доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНА» на здание, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, 1-й этаж, 1974 года постройки, общей площадью 607 кв.м., кадастровый номер 40:17:1890410:49, местоположение: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНА», с. Перемышль Калужской области, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 192 руб., уплаченную по платежному поручению №129 от 01.04.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья Е.В. Иванова