Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А56-47920/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47920/2018
24 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Бугры» (адрес: Россия, 188660, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчики: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3, ОГРН <***>, ИНН <***>); 2. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 15, корп. 2, литера Б, помещение 1 Н)

третье лицо: акционерное общество «Бугры» (адрес: Россия, 188660, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2018,

- от ответчика: 1. представитель ФИО3, на основании доверенности от 06.04.2018, 2. представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2018,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Бугры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) и Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:214 (единое землепользование), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, АОЗТ «Бугры».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Бугры».

В настоящем судебном заседании истец подержал исковые требования в полном объеме.

Управление оставило удовлетворение иска на усмотрение суда, пояснив, что реестровая ошибка имеет место.

Представитель Кадастровой палаты в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:546, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, площадью 906175+/-8328 кв.м. Собственность зарегистрирована 26.10.2016, запись №47-47/012-47/013/007/2016-9996/2.

В апреле 2018 года истец запросил выписку из ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного земельного участка. Истцу стало известно, что граница земельного участка пересекает границы нескольких земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713002:88, 47:07:0713002:89, 47:07:0713002:97, 47:07:0713002:91, 47:07:0713002:96, а также других земельных участков (13 участков).

Перечисленные земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0713002:88, 47:07:0713002:89, 47:07:0713002:97, 47:07:0713002:91, 47:07:0713002:96 ранее входили в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:07:0000000:214, принадлежащего на праве собственности третьему лицу (запись № 47-78-13/045/2008-024 от 14.07.2008) Право собственности третьего лица на данное землепользование было прекращено, а земельные участки, входившие в его состав, преобразованы.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН со статусом «актуальные» содержатся сведения о земельных участках единого землепользования с кадастровым номером 47:07:0000000:214, то есть архивные сведения на уже несуществующие земельные участки.

Кроме того, в графе Особые отметки, содержащейся в выписке из ЕГРН от 22.03.2018, указано, что граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:214 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:214 было проведено межевание, соответственно определены границы и местоположение данного земельного участка как единого землепользования, включая межевание земельных участков, входящих в его состав, что подтверждается кадастровым планом от 15.02.2008. Отсутствие в настоящее время сведений об установлении границ земельного участка подтверждает, что данный земельный участок был снят с кадастрового учета и сведения о нем в настоящее время не могут иметь статус «актуальные».

Согласно пункту 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент осуществления кадастрового учета (21.12.2009), учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Таким образом, выявилась реестровая ошибка, поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:214 по данным ЕГРН в настоящее время стоит на кадастровом учете.

Ссылаясь на то, что наличие сведений в ЕГРН относительно единого землепользования с кадастровым номером 47:07:0000000:214, как стоящего на кадастровом учете, нарушает права и законные интересы истца, так как препятствует осуществлению землеустроительных работ, что лишает истца права распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 47:07:0713002:546, истец обратился в арбитражный суд

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки, которая препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:546, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины истец просил оставить на себе, что подтверждается аудиопротоколом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:214 (единое землепользование), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, АОЗТ «Бугры».


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.