Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А50-30593/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

29.12.2018 года Дело № А50-30593/18


Резолютивная часть решения изготовлена 17.12.2018 года.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.12.2018 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Заляевой Л.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304590203300102, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ХимияСервис» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и № 02/17 от 01.01.2018 в размере 90 569 руб.16 коп., неустойки за период с 06.01.2018 по 27.09.2018 в размере 33 809 руб. 71 коп.




Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился с иском в Арбитражный суд Пермского края к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ХимияСервис» (далее – ответчик, ООО «ХимияСервис») о взыскании задолженности по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и № 02/17 от 01.01.2018 в размере 90 569 руб.16 коп., неустойки за период с 06.01.2018 по 27.09.2018 в размере 33 809 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.10.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

17.12.2018 Арбитражным судом Пермского края принято решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

24.12.2018 ответчиком подано заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

01.01.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ХимияСервис» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 114,3 кв.м, в том числе: офисное помещение общей площадью 79,2 кв.м, офисное помещение общей площадью 35,1 кв.м.

01.01.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ХимияСервис» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 02/17, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 250,0 кв.м. Помещение предназначено для хранения бытовой химии.

Согласно п. 4.1 договора № 01/18 и п. 4.1 договора № 02/17 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 33 000 руб. и 50 000 руб. в месяц по каждому договору соответственно. Также согласно п. 4.2 договора № 01/18 и п. 4.2 договора № 02/17 арендатор обязан отдельно оплачивать потребленную электроэнергию за производственное помещение по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией.

Согласно п. 4.6 договора № 01/18 от 01.01.2018 и п. 4.6. договора № 02/17 плата за арендуемые помещения и потребленную энергию перечисляется на расчетный счёт арендодателя ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого (текущего) месяца включительно.

01.04.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 01/18, согласно которому арендная плата по договору № 01/18 с 01.04.2018 по 30.06.2018 включительно составила в размере 28 000 руб. в месяц.

Согласно п. 6.2 договора № 01/18 от 01.01.2018 года и п. 6.2 договора № 02/17 от 01.01.2018 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть указанные договоры при неуплате или несвоевременной оплате арендной платы в сроки, установленные в п. 4.6 договора № 01/18 и п. 4.6 договора № 02/17, независимо от её последующего внесения.

08.07.2018 арендодатель и арендатор подписали уведомления, в которых указали, что договоры о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и № 02/18 считаются расторгнутыми с 08.07.2018.

23.08.2018 ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и 02/18 от 01.01.2018 в размере 90 569,16 руб., неустойки за период с 06.01.2018 по 22.08.2018 в размере 31 545, 48 руб.

06.09.2018 Арбитражным судом Пермского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ООО «ХимияСервис» в пользу ИП ФИО1 указанной в заявлении задолженности и неустойки.

В связи с тем, что 14.09.2018 от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением Арбитражного суда Пермского края от 18.09.2018 судебный приказ от 06.09.2018 был отменен, что явилось основанием для обращения с вышеизложенными требованиями в порядке искового производства.

К правоотношениям сторон применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В нарушение условий п. 4.1 договора № 01/18 и п. 4.1 договора № 02/17 арендная плата и плата за потребленную энергию за период с 01.01.2018 по 10.08.2018 ООО «ХимияСервис» не была уплачена в размере 90 569 руб. 16 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.03.2018, 30.06.2018, 31.07.2018, которые подписаны сторонами, имеются печати ООО «ХимияСервис». В перечисленных актах указан размер задолженности ответчика за каждый месяц исходя из стоимости арендной платы и затрат на электроэнергию. В соответствии с данными актами истцом выполнен расчет задолженности и неустойки.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора, материалам дела. Все платежи по арендной плате, перечисленные ответчиком в отзыве на исковое заявление, учтены истцом в расчете задолженности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства ООО «ХимияСервис» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства следует отказать, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме не представлены, изложенные истцом доводы не опровергнуты, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 90 569 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.01.2018 по 27.09.2018 в размере 33 809 руб. 71 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров № 01/18 от 01.01.2018 и № 02/17 от 01.01.2018 установлено, что в случае просрочки или неуплаты арендатором арендной платы уплачиваются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан верным, не противоречащим условиям договоров. Исходя из изложенного, требование в данной части подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «ХимияСервис» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХимияСервис» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304590203300102, ИНН <***>) задолженность по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и № 02/17 от 01.01.2018 в размере 90 569 руб. 16 коп., неустойку по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества № 01/18 и № 02/17 от 01.01.2018 за период с 06.01.2018 по 27.09.2018 в размере 33 809 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 731 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья Л.С. Заляева