Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А40-234107/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-234107/22-41-802

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 06.02.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 10.01.2023, дело по иску ООО «Империалъ» (ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 319715400020728) о взыскании 1 100 400 руб., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 1 100 400 руб., в том числе 917 000 руб. арендной платы и 183 400 руб. неустойки, начисленной за нарушение срока ее уплаты за период с 05.12.2021 по 20.10.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга за период с 21.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 30.08.2021 № 30-08/21 ответчик не уплатил арендную плату за помещение за период с января по июль 2020 года, арендную плату за машиноместо за период с сентября 2021 года по июль 2022 года, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 05.12.2021 по 20.10.2022 составляет 183 400 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 30.08.2021 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 30-08/21, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на 11 месяцев помещение площадью 157 кв. м и машиноместо в здании по адресу: <...>.

Согласно разделу 8 договора арендная плата за помещение и машиноместо составляет 60 000 руб. за первый и второй месяцы аренды, 120 000 руб. за третий и последующие месяцы, за дополнительное машиноместо – 7 000 руб. в месяц.

В соответствии с разделом 9 договора арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца, за нарушение срока уплаты арендодатель вправе начислить пени в размере 0, 4 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20 % от суммы задолженности.

По представленным в дело платежным поручениям от 01.09.2021 № 41, от 07.09.2021 № 43, от 08.09.2021 № 45, 28574, от 15.10.2021 № 52, от 22.011.2021 № 54, от 16.12.2021 № 58 ответчик уплатил арендную плату в размере 360 000 руб., которую истец зачел в счет уплаты арендной платы за период с сентября по декабрь 2021 года. Арендная плата за период с января по июль 2022 года в размере 840 000 руб. ответчиком не уплачена. Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что ответчик не оплатил аренду дополнительного машиноместа за период с сентября 2021 года по июль 2022 года в размере 77 000 руб.

В адрес ответчика 15.08.2022 истец направил претензию от 10.08.2022, которая ответчиком не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в размере 917 000 руб., в связи с чем иск в части требований о взыскании основного долга и неустойки суд удовлетворяет.

П. 4 ст. 395 ГК Российской Федерации, веденный Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, устанавливает, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, о взыскании которой заявлено в рамках данного дела, и договором не предусмотрено иное, в иске о взыскании процентов суд отказывает.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Империалъ» 1 100 400 руб., в том числе 917 000 руб. арендной платы и 183 400 руб. неустойки, а также 24 004 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.А. Березова