Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А12-11308/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-11308/2022
25 августа 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.04.2017 №046/247/3-2017 в размере 305 043 руб. 89 коп., из которых 251 688 руб. 03 коп. - задолженность по оплате арендных платежей, 53 355 руб. 86 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, а так же расходы по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика - представитель не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская «Чародейка» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 21.04.2017 №046/247/3-2017 в размере 305 043 руб. 89 коп., из которых 251 688 руб. 03 коп. - задолженность по оплате арендных платежей, 53 355 руб. 86 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8034 руб.


Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 21.04.2017 истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 046/247/3-2017 аренды имущества, переданного научному учреждению в оперативное управление.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1, 1.2 названного договора арендодатель взял обязательства предоставить арендатору для использования в целях: под пищевое производство, нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании главного корпуса института, ком. 3-16, 18, 19, 24, 25, расположенный пол адресу: <...>, согласно прилагаемой к названному договору схеме расположения (экспликации), за плату во временное пользование. Общая площадь передаваемых в аренду нежилого помещения составляет 253,2 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 названного договора Размер арендной платы составляет 46835 руб. 50 коп. в месяц. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплутационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную названным договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Пунктом 6.2 стороны установили, что арендная плата вносится в виде 100 % предоплаты, не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив имущество в пользование.

Ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил, в результате образовалась задолженность за период с июня 2021 по 22.11.2021в размере 251 688 руб. 03 коп. по оплате арендных платежей, 53 355 руб. 86 коп. – по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность в указанном размере по названному договору, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт орошаемого земледелия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 21.04.2017 №046/247/3-2017 в размере 305 043 руб. 89 коп., из которых 251 688 руб. 03 коп. - задолженность по оплате арендных платежей, 53 355 руб. 86 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8034 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин