Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А33-4669/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 мая 2018 года


Дело № А33-4669/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

администрация закрытого административно-территориального образования города Железногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Недвижимость" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 528 333 руб. 48 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2017 по 15.02.2018 в размере 58 028 руб. 63 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.03.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 24.04.2018.

Определением от 24.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 23.05.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 01.08.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.05.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также пояснения, что по состоянию на 22.05.2018 ответчик задолженность не погасил, каких-либо выплат не произвёл, в адрес истца возражений относительно начисленной суммы задолженности не поступало.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 30.12.2011 №1649р-з обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» под строительство нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр в аренду сроком на 4 года предоставлен земельный участок (категория земельного участка - земли населенных пунктов), кадастровый номер 24:58:0312002:2842, площадью 20177 кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

Между Администрацией ЗАТО г. Железногорск в лице муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (или его копии), прилагаемом к договору (приложение №3) и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 20177 кв.м. под строительство нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования – размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.07.2011 №24/ЗУ/11-111331, составленный в отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка от 30.12.2011 (приложение №1 к договору).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25.05.2012 №24-24-12/008/2012-520, выписке из ЕГРП от 02.08.2016 №24/001/090/2016-3828, регистрация договора в ЕГРП осуществлена 25.05.2012.

Срок аренды земельного участка в пункте 2.1 договора установлен с 30.12.2011 по 29.12.2015. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 30.12.2011 №1649р-з.

Размер арендной платы за участок составляет 172 788,01 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.12.2011 по 31.03.2012 в сумме 176 503,88 руб. вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 03.11.2015 к договору аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у стороны установили срок аренды земельного участка с 30.12.2011 по 31.07.2018 (пункт 2); с 23.10.2015 размер арендной платы за участок составляет за один квартал 176 111,16 руб. (пункт 3).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (приложение №2), согласно пункту 3.5 договора.

В силу пункта 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему (пункт 4.4.3 договора).

За период с 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 528 333 руб. 48 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 58 028 руб. 63 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2017 по 15.02.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2017 № 3226 (получена ответчиком 11.11.2017) с требованием в течение 10 дней погасить задолженность за пользование земельным участком и пени. Указал, что в случае невыполнения требований, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 528 333 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 58 028 руб. 63 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 528 333 руб. 48 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 528 333 руб. 48 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 58 028 руб. 63 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2017 по 15.02.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 58 028 руб. 63 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 586 362 руб. 11 коп., из них: 528 333 руб. 48 коп. долга, 58 028 руб. 63 коп. пени; в доход федерального бюджета 14 787 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова