Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А40-41808/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-41808/20-41-315

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 07.07.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1375/19, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к АО «Центурион Парк» (ОГРН <***>) о взыскании 41 268 869 руб. 87 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 41 268 869 руб. 87 коп., в том числе 37 854 002 руб. 29 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.02.2006 № М-07-030157, начисленной за период с 01.10.2017 по 30.09.2019, и 3 414 867 руб. 58 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2017 по 30.09.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 22.02.2006 № М-07-030157 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2019 составляет 3 414 867 руб. 58 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 22.02.2006 № М-07-030157, заключенному истцом в качестве арендодателя и ЗАО Группа «Петро Эстейт» в качестве арендатора, последнему предоставлены в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельные участки площадью 43 400 кв. м, в том числе площадью 42 796 кв. м с кадастровым номером 770708001115, площадью 461 кв. м с кадастровым номером 770708001112(1) и площадью 144 кв. м с кадастровым номером 770708001112 (2) (последние являются частями земельного участка улично-дорожной сети площадью 98 077, 25 кв .м с кадастровым номером 770708001112) с адресными ориентирами: <...>, - для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального центра рекреационного и торгового назначения и благоустройства.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Дополнительным соглашением от 27.11.2006 права и обязанности арендатора по договора аренды земельного участка в полном объеме переданы ответчику.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.03.2017 объектом аренды является земельный участок площадью 42 784 кв. м с кадастровым номером 77:07:0008001:115 с адресными ориентирами: <...>.

Размер арендной платы установлен приложением № 1 к дополнительному соглашению, из которого следует, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5-го числа первого месяца квартала, размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 37 854 002 руб. 29 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.10.2017 по 30.09.2019 составил 3 414 867 руб. 58 коп.

Претензией от 19.11.2019 № 33-6-466497/19-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 37 854 002 руб. 29 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АО «Центурион Парк» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 41 268 869 руб. 87 коп., в том числе 37 854 002 руб. 29 коп. арендной платы и 3 414 867 руб. 58 коп. неустойки;

взыскать с АО «Центурион Парк» в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова