Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А40-80300/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80300/18-180-568
08 августа 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Шнайдер И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>-08.02.2003)

ответчик:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "19-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК" (109472, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 20.08.2002)

о взыскании 18 352 849 руб. 78 коп. задолженности договору аренды № М-04-025701 от 23.01.2004

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 27.12.2017 № 33-Д-1311/17

от ответчика – ФИО2 дов. от 24.04.2018; ФИО3 дов. от 09.06.2018

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 18 352 849 руб. 78 коп. задолженности договору аренды № М-04-025701 от 23.01.2004, в том числе: 15 096 314 руб. 36 коп. – долг за период 1 квартал 2015г. по 3 квартал 2017г., 3 256 535 руб. 42 коп. – пени за период с 3 квартала 2004 по 30.09.2017г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик представил отзыв, в котором указал на пропуск срока исковой давности по части требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) и Открытым акционерным обществом «19-й таксомоторный парк» заключен договор долгосрочной аренды от 23.01.2004 № М-04-025701 на земельный участок площадью 22500 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> вл.28 (кадастровый номер № 77:04:0002012:93).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.8 Договора Ответчик обязался исполнять все условия Договора, в том числе оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п.7.1, 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму недоимки за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает на то, что в нарушение принятых по договору обязательств, Ответчиком не оплачен долг по арендной плате за период с 1 кв.2015 по 3 кв.2017 в размере 15 096 3 1 4,36 руб., а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 3 кв.2004 по 30.09.2017 в размере 3 256 535,42 руб.

Претензия от 18.12.2017 № 33-6-246535/17-(0)-1, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из расчета истца следует, что долг заявлен ко взысканию за период 1 квартал 2015г. по 3 квартал 2017г., пени начислены за период с 3 квартала 2004 по 30.09.2017г.

Учитывая, что исковое заявление сдано в канцелярию суда 17.04.2018г., Истцом пропущен срок исковой давности по части требований и задолженность с учетом пропуска срока исковой давности составляет 15 523 980 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-025701 от 23.01.2004, в том числе: 13 223 152 руб. 11 коп. – долг, 2 300 828 руб. 47 коп. – пени.

В соответствии с п. 2 ст. 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод истца, что увеличение кадастровой стоимости не относится к централизованному изменению (введению) ставок арендной платы и коэффициентов к ней, поскольку нормативно-правовой акт города Москвы о централизованном изменении ставок арендной платы путем изменения кадастровой стоимости не издавался судом отклоняется, поскольку кадастровая стоимость земельных участков была измена в результате изменения вида разрешенного использования земельных участков на основании заявлений истца в соответствии с Распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы об изменении разрешенного использования земельных участков, которые вынесены в соответствии со статьями 7, 11.2 ЗК РФ, ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве», Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 5 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с п. 11 ст. 3 Закона города Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» к полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве относится установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных Законом, и организация необходимой в этих целях оценки земельных участков и имущественных прав.

Согласно частям 1, 2 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007г. № 48 порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 1 ст. 20, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности города Москвы земли, согласно которому подлежат применению новые ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

Перерасчет кадастровой стоимости земельных участков был произведен на основании Постановления Правительства города Москвы от 26.11.2013г. № 751-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» и Постановления Правительства города Москвы от 21.11.2014г. № 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» путем умножения площади земельных участков на удельный показатель, соответствующий установленному виду разрешенного использования, утвержденный указанными Постановлениями.

При этом оценка кадастровой стоимости земельных участков не производилась.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, Правительство Москвы, являясь уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, установило ставки арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Для расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002012:92 применялся удельный показатель для вида разрешенного использования объекты размещения организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), а для земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002012:93 – для вида разрешенного использования объекты размещения организаций розничной торговли непродовольственными группами товаров (1.2.5).

Само по себе несогласие истца с установленным размером арендной платы не свидетельствует о недействительности направленных истцом в адрес ответчика уведомлений.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил, суд считает требования истца о взыскании 15 523 980 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-025701 от 23.01.2004, в том числе: 13 223 152 руб. 11 коп. – долг, 2 300 828 руб. 47 коп. – пени обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "19-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК" (109472, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАШКЕНТСКАЯ, 28 ОГРН: 1027700140160 ИНН: 7721062077 - 20.08.2002) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12 ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674 - 08.02.2003) 15 523 980 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды № М-04-025701 от 23.01.2004, в том числе: 13 223 152 руб. 11 коп. – долг, 2 300 828 руб. 47 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "19-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК" (109472, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 20.08.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 97 075 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.