Резолютивная часть решения от 7 декабря 2023 г. по делу № А41-60667/2021

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А41-60667/21
07 декабря 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

председательствующего – судьи Арешкиной И.Д., при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1, помощником судьи Леоновым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» к ООО «ЛОТАН» об обязании устранить недостатки,

третье лицо: ООО «ХАУСМАСТЕР24», в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по дов. от 26.01.2023 № 1, паспорт, диплом. от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.04.2023, паспорт, диплом,

Руководствуясь статьями 110, 167, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» 392 509,87 руб. убытков, 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины и 200 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

2. Обязать ООО «Лотан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не позднее истечения двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки (дефекты) переданного объекта долевого строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский городской округ, <...>, а именно:

2.1. установить в систему противопожарной защиты дома клапаны дымоудаления приводов типа «BELIMO BLE 230» в количестве 16 шт.;

2.2 устранить дефекты гидроизоляции примыкания балконов к стенам дома по всей высоте дома, а именно выполнить следующие работы:

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем работ

Примечание

1.

2.

3.

4.

5.

Переходная лоджия (пом, 1 — 1,2,3 подъездов)

1.

Демонтаж плинтуса цементно-песчаного

м.п.

449,3

5,78+2,54 м * 18*3=449,28

2.

Пробивка отверстий в ограждении верхних лоджий с устройством лотков

шт. м.3

9 0,02

9*0,1*0,1*0,2=0,018

3.

Очистка швов от старой мастики (вертикальные и по потолку)

м.п.

751,7

5,78+2,54 м *18*3=449,28 2,8*2*18*3=302,4

4,

Очистка/подготовка

поверхности плиты (к устройству стяжки с уклоном от стен)

м2

396,4

5,78*1,27=7,34 7,34*18*3=396,4

5.

Герметизация швов:

Устройство уплотнительного элемента (жгут) с обмазкой мастикой (герметизацией)

м.п.

1063,8

5,78+2,54 м * 18 * 3 = 449,28 горизонтальные плиты лоджии

2,8*2*18*3=302,4 вертикальные

5,78*18*3=312,12 панели

6.

Устройство стяжки толщиной до 40 мм

м2 м3

396,4 7,94

5,78*1,27*3*18=396,39

0,147м3*18*3=7,938 чистого тела стяжки

7.

Устройство свеса плиты (фартук тонколистовой) с капельником

м.п. м2

312,1 93,6

5,78*18*3=312,12 312,10*0,3=93,63

8.

Грунтовка и окраска поверхности по низу плиты перекрытия (потолка лоджии)

м2

396,4

5,78*1,27*3*18=396,39

Прочие работы

9.

Погрузка мусора с затариванием в мешки

т м3

2,791

10.

Вывоз мусора до 40 км

т

2,791

2.3 восстановить отделочное покрытие в помещениях общего пользования, включая

лифтовые и лестничные клетки, а именно выполнить следующие работы:

№ п/п

Наименование работ

изм.

Объем работ

Примечание

Подъезд № 3 (тамбуры — пом. 2,3 и входная группа)

1.

Расчистку поверхности от старых красок потолков

м2

121,7

((2,61+4,2)*17)+5,9

2.

Расчистку поверхности от старых красок стен

м2

555,4

((12,18+18,43)*17)+35

3.

Расчистку поверхности от старых красок откосов

м2

71,2

((2+2)*17)+3,2

4.

Отбивку штукатурного слоя в местах бухчения/замачиваний;

м2

219,3

(71,2+555,4) =626,6 626,6*0,35

5.

Обработка поверхности антисептическими составами

м2

261,90

(121,7+555,4+71,2)=748,3 748,3*0,35

6.

Оштукатуривание стен с грунтованием поверхности

м2

219,3

(71,2+555,4) =626,6 626,6*0,35

7.

Шпатлевание потолков

м2

121,7

((2,61+4,2)*17)+5,9

8.

Окраска поверхности стен и откосов в/э составами

м2

626,6

555,4+71,2

9.

Окраска поверхности потолков в/э составами

м2

121,7

((2,61+4,2)*17) + 5,9

Подъезд № 2 (тамбуры — пом. 2,3)

10.

Расчистку поверхности от

старых красок потолков

м2

121,27

((2,61+4,2)*17)+ 5,5

11

Расчистку поверхности от старых красок стен

м2

553,4

((12,18+18,43)*17)+33

12.

Расчистку поверхности от

старых красок откосов

м2

71,2

((2+2)*17)+3,2

13.

Отбивку штукатурного слоя в местах бухчения/замачиваний;

м2

218,6

(71,2+553,4)=624,6 624,6*0,35=218,6

14.

Обработка поверхности антисептическими составами

м2

261,20

(121,7+553,4+71,2)=746,3 746,3*0,35

15.

Оштукатуривание стен с грунтованием поверхности

м2

218,6

(71,2+553,4)=624,6 624,6*0,35=218,6

16.

Шпатлевание потолков

м2

121,27

((2,61+4,2)*17)+ 5,5

17.

Окраска поверхности стен и откосов в/э составами

624,6

553,4+71,2

18.

Окраска поверхности потолков в/э составами

121,27

((2,61+4,2)*17)+ 5,5

Подъезд № 1 (тамбуры — ном. 2,3)

19.

Расчистку поверхности от старых красок потолков

м2

121,67

((2.61+4,2)*17)+ 5,9

20.

Расчистку поверхности от старых красок стен

м2

555,4

((12,18+18,43)*17)+35

21.

Расчистку поверхности от старых красок откосов

м2

71,2

((2+2)*17)+3,2

22.

Отбивку штукатурного слоя в местах бухчения/замачиваний;

м2

219,3

(71,2+555,4)=626,6 626,6*0,35=219,3

23.

Обработка поверхности антисептическими составами

м2

261,90

(121,7+555,4+71,2)=748,3 748,3*0,35

24.

Оштукатуривание стен с грунтованием поверхности

м2

219,3

(71,2+555,4)=626,6 626,6*0,35=219,3

25.

Шпатлевание потолков

м2

121,67

((2,61+4,2)*17) + 5,9

26.

Окраска поверхности стен и откосов в/э составами

м2

626,6

555,4+71,2

27.

Окраска поверхности потолков в/э составами

121,67

((2,61+4,2)*17)+ 5,9

Машинное отделение и выход на кровлю (1 ,2,3 подъезды)

28.

Расчистку поверхности от

старых красок потолков

м2

120

30,6 + 9,4 (выход на кровлю) *3

29.

Расчистку поверхности от

старых красок стен

м2

254,4

26,55*2,5=66,375-2,28-0,5-32=58,5

58,5*3=175,5 13,15*6=78,9

30.

Расчистку поверхности от

старых красок откосов

м2

12

2*6

31.

Отбивку штукатурного слоя в местах бухчения/замачиваний;

м2

93,2

(254,4+12)*0,35

32.

Обработка поверхности антисептическими составами

м2

135,2

(120+254,4+12)*0,35

33.

Оштукатуривание стен с грунтованием поверхности

м2

93,2

(254,4+12)*0,35

34.

Шпатлевание потолков

м2

120

30,6 + 9,4 (выход на кровлю) * 3

35.

Окраска поверхности стен и откосов в/э составами

м2

266,4

254,4+12

36.

Окраска поверхности потолков в/э составами

м2

120

30,6 + 9,4 (выход на кровлю) * 3

37.

Очистка металлических элементов несущего каркаса от коррозии

м2

13,2

4*1,1*3

Дверные проемы

38.

Частичные ремонт элементов доводчиков/креплений

шт.

10

39.

Очистка поверхности металлических дверей от продуктов коррозии

(ржавчины)

м2

5,3

40.

Окраска металлических дверных полотен и коробок

м2

5,3

Прочие работы

41.

Погрузка мусора с затариванием в мешки

т м3

33,5

42.

Вывоз мусора до 40 км

т

33,5

2.4 установить электропривод на подставке чугунной фланцевой клиновой задвижки 100 мм

водопровода на обводной линии в подвале здания под третьим подъездом, купить и установить дренажный насос в приямке в подвале здания под третьим подъездом, а именно выполнить следующие работы:

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем

работ

Примечание

1.

2.

3.

4.

5.

1.

Установка и подключение дренажного насоса

шт.

1

В подвале здания под 3-м подъездом

2.

Демонтаж клиновой задвижки

фланцевой на внутренних сетях водопровода диаметром 100 мм

шт.

1

В подвале здания под 3-м

подъездом

3.

Установка чугунной фланцевой клиновой задвижки с электроприводом на внутренних сетях водопровода диаметром 100 мм

шт.

1

В подвале здания под 3-м

подъездом

4.

Установка Шкафа управления задвижкой

шт.

1

В подвале здания под 3-м подъездом

5.

Установка Дополнительного модуля ПТ-2, ПТ-З

шт.

1

В подвале здания под 3-м подъездом

2.5. провести ремонт кровли в местах протекания и вздутия, а именно выполнить следующие

работы:

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем работ

Примечание

1.

Демонтаж кровельного рулонного покрытия двуслойного (без учета примыканий Г.-375,8 м.п. h-

200 мм)

м2

(вертикальной площади

покрытия)

840

2.

Демонтаж кровельной листовой стали

(парапетов)

м.п. м2

305 92

3.

Демонтаж теплоизоляции

(минераловатные плиты толщиной 50 мм)

м2 м3

840 42

4.

Просушка тела стяжки из монолитного пенополистиролбетона*

м2

840

5.

Обработкой антисептическими средствами

м2

840

6.

Ремонт бетонных поверхностей

площадок оборудования вентиляции. Либо отбивка ослабленных мест

бетонных, восстановление защитного слоя бетона

м3

0,5

7

Очистка поверхности потолков чердачного пространства с последующей обработкой антисептическими средствами

м2

168 (840*20%)

8.

Очистка щетками металлическими поверхности стен чердачного пространства с последующей обработкой антисептическими средствами

м2

457

9.

Устройство теплоизоляции минераловатными плитами толщиной 50 мм

м2

840

10.

Устройство рулонной кровли двухслойной

м2

876

11.

Устройство примыканий кровельного пирога к вертикальным конструкциям парапетов, стен и пр. с заведением на поверхность не менее 300 мм

м.п

375,8

12.

Устройство парапетов из тонколистовой стали с соединением вальцеванием и промазкой в швах герметизирующими составами

м.п м2

305 92

* в случае неудовлетворительного технического состояния выравнивающей стяжки

(монолитного пенополистиролбетона) необходимо ее заменить. В этом случае работы по позиции 4 (просушка) не проводить, а произвести устройство новой стяжки с разуклонкой согласно действующих норм и правил в строительстве и конструктивных особенностей объекта в нижеуказанных объемах работ:

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объем работ

Примечание

1.

Демонтаж выравнивающей стяжки из монолитного пенополистиролбетона (толщина 220-370 мм)

м2 м3

840 247,8

220+370/2=295 840*(0,295)=247,8

2.

Устройство выравнивающей стяжки из монолитного пенополистиролбетона (толщина 220-370 мм)

м2 м3

840 247,8

2.6. выполнить работы по грунтовке наружных стен и восстановлению наружного

штукатурного слоя по всей высоте дома, а именно выполнить следующие работы:

№ п/п

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

Примечание

1.

Очистка фасада от старой краски (несущие стены лоджии)

м2

1612,67

1,655+1,655+0,180=3,490 3,490*2*3=20,940

20,940*53h=1109,82 (5,78*2,4*18*3)(2,28*2*18*3)=502,848

1109,82+502,848=1612,67

2.

Окраска стен

м2

1612,67

3.

Ремонт лицевого слоя стеновых панелей (плитки фасадной) отдельными участками до 0,5 м2

м2

3,2

Облицовка плиткой

3. В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ООО «Лотан» в пользу ООО

УК «СпецКоммунПроект» судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за истечением двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении в остальной части требования о взыскании судебной неустойки отказать. Взыскать с ООО «ЛОТАН» в доход федерального бюджета 10 850,20 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья И.Д. Арешкина