Решение от 8 октября 2017 г. по делу № А72-6312/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел.(8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail:info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет:www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6312/2017
09 октября 2017 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2017, решение в полном объеме изготовлено 09.10.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской

области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мобил-Сервис" (ОГРН

1127329000677, ИНН <***>) третьи лица:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда

Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество Симбирского

окружного казачьего общества Волжского войскового казачьего общества

Администрация муниципального образования «город Димитровград» о взыскании 43 275 руб. 57 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.02.2017 от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 11.08.2017 от третьих лиц:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда – ФИО4,

паспорт, доверенность № 04/1767 от 31.07.17

Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество Симбирского

окружного казачьего общества Волжского войскового казачьего общества – не явился,

уведомление № 81413;

Администрация муниципального образования «город Димитровград» - не явился,

уведомление № 81415.

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мобил-Сервис" о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 в размере 42 574 руб. 53 коп., пеней за период с 11.02.2016 по 01.03.2017 в размере 701 руб. 04 коп., с 02.03.2017 пени по день фактической уплаты основного долга.

Определением суда от 15.05.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество Симбирского окружного казачьего общества Волжского войскового казачьего общества.

Определением от 14.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «город Димитровград».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика исковые требования признал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 10.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом (КУИ) города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобил-Сервис» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 7792, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1316 кв.м, с кадастровым номером 73:23:014009:40, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр. Автостроителей, 4 «в», город Димитровград, Ульяновская область (далее – участок), с видом разрешенного использования – для размещения мастерских автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильной мойки, в границах, указанных на плане участка (Приложение № 1), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора договор заключается на срок до 01.09.2018.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесении изменений в Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2017 № 510», Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517, от 30.11.2011 № 60/756.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2017, земельный участок с кадастровым номером 73:23:014009:40, находящийся по адресу: <...> «в», относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

01.01.2016 г. вступил в силу Закон Ульяновской области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

На основании указанного Закона Ульяновской области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность

на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство).

Согласно расчету Агентства задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 составляет 42 574 руб. 53 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. Проверив расчет истца, суд находит его верным.

В ходе судебного разбирательства судом проверялись доводы ответчика о том, что арендатором земельного участка с 01.07.2015 является Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество Симбирского окружного казачьего общества Волжского войскового казачьего общества (далее - Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество).

Из материалов дела следует, что 22.11.2010 между ООО «Чистый город» (арендатор) и КУИ города Димитровграда (арендодатель) был оформлен договор аренды земельного участка от № 6649, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1316 кв.м, с кадастровым номером 73:23:014009:40, из состава земель населенных пунктов, находящийся северо-западнее здания по пр. Автостроителей, 4 «в», город Димитровград, Ульяновская область (далее – участок), с видом разрешенного использования – для размещения открытой стоянки для временного хранения легковых автомобилей (платная) /л.д. 39-45/.

01.02.2013 между ООО «Мобил-Сервис» (ответчик, арендатор) и ОО «Чистый город» (прежний арендатор) оформлен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 /л.д. 46-49/.

Договор аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 и договор передачи прав и обязанностей от 01.02.2013 были зарегистрированы в установленном порядке.

01.07.2015 между ответчиком и Димитровградским (Мелекесским) городским казачьим обществом (новый арендатор) был оформлен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 /л.д. 52-54/.

Однако указанный договор передачи прав и обязанностей от 01.07.2015 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Как указывалось выше, 10.12.2015 между КУИ города Димитровграда и ООО «Мобил-Сервис» был оформлен договор аренды земельного участка № 7792.

23.08.2016 между КУИ города Димитровграда и ООО «Мобил-Сервис» было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 с 01.07.2015 /л.д. 57/.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 не перешли к Димитровградскому (Мелекесскому) городскому казачьему обществу, поскольку с 01.07.2015 договор аренды земельного участка от 22.11.2010 № 6649 был расторгнут.

Доводы ответчика о том, что арендатором земельного участка является Димитровградское (Мелекесское) городское казачье общество, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Действующий в настоящее время договор аренды земельного участка № 7792 от 10.12.2015 исполнялся ООО «Мобил-Сервис» до августа 2016 года, что подтверждается платежными поручениями № 46 от 18.04.2016, № 54 от 10.05.2016, № 67 от 06.06.2016, № 72 от 13.07.2016 № 88 от 08.08.2016 /л.д. 113-117/.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 42 574 руб. 53 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2016 по 01.03.2017 в размере 701 руб. 04 коп., пени с 02.03.2017 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.4 договора за нарушение сроков арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 701 руб. 04 коп. и с 02.03.2017 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мобил-Сервис" в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг в размере 42 574 (сорок две тысячи пятьсот семьдесят четыре) руб. 53 коп., пени в размере 701 (семьсот один) руб. 04 коп., пени с 02.03.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности (42574,53 руб.) за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мобил-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова