Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А41-64898/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64898/23
14 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

председательствующего – судьи Арешкиной И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН: <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Просторсевер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 874 000 руб.,

в заседании приняли участие:

согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Просторсевер» (далее – ООО «Просторсевер», ответчик) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренной соглашением в рамках реализации проекта по строительству магазина от 08.04.2019 № 157 в размере 874 000 руб.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал требования иска.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей сторон, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Администрация городского округа Химки Московской области (Администрация) и ООО «Просторсевер» (Застройщик) заключено соглашение в рамках реализации проекта по строительству магазина от 08.04.2019 № 157 (далее – Соглашение), предметом которого является реализация Сторонами проекта по строительству магазина площадью 1 487,19 кв. м. с открытой автостоянкой на 44 машиномест и сопутствующей инфраструктурой (далее - Объект).

Ориентировочный объем инвестиций в реализацию проекта составляет 10 000 000 (десять миллионов) руб. (п. 1.2 Соглашения).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения строительство осуществляется на земельном участке общей площадью 3 582 кв.м., кадастровый номер 50:10:0040206:28, расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская.

Пунктом 1.4 Соглашения ориентировочные сроки реализации с 01.04.2019 по 31.12.2020.

В силу п. 2.1.3 Соглашения Застройщик обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных средств строительство и ввод в эксплуатацию магазина, согласно п. 1.1. Соглашения, в объеме, порядке и сроки в соответствии с разделом 3 настоящего соглашения.

С целью участия в решении социально-экономических задач городского округа Химки Московской области, Застройщик принимает участие в благоустройстве своими силами и за счёт собственных или привлеченных средств участка магистральной улицы районного значения от ул. Комсомольской в направлении ул. 1-й Лесной, в мкр. Подрезково, г.о. Химки Московской области в размере и порядке, определенном разделом 3 и 4 настоящего Соглашения (п. 2.1.4 Соглашения).

Согласно п. 3.1 Соглашения Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию Объекта, и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест, объектов благоустройства последовательно в соответствии с графиком реализации проекта.

Так, согласно Графику реализации проекта:

1) магазин общей площадью 1487,19 кв.м: срок начала строительства - апрель 2019 года, срок завершения строительства - декабрь 2020 года;

2) открытая автостоянка на 44 места: срок начала строительства - июль 2019 года, срок завершения строительства - декабрь 2020 года;

3) инженерные сети: срок начала строительства - июль 2019 года, срок завершения строительства - декабрь 2020 года;

4) благоустройство участка магистральной улицы районного значения от ул. Комсомольской в направлении ул. 1-ой Лесной, в мкр. Подрезково, г.о. Химки Московской области: срок начала строительства - июль 2019 года, срок завершения строительства - декабрь 2020 года.

В соответствии с п. 3.4 Соглашения Застройщик обязуется своими силами и за счет собственных средств либо привлеченных средств выполнить работы по благоустройству участка магистральной улицы районного значения от ул. Комсомольской в направлении ул. 1-ой Лесной, в микрорайон Подрезково г. о. Химки Московской области в границах Проекта планировки части территории № 1 микрорайона Подрезково г. Химки Московской области протяженностью ориентировочно 300 метров, шириной в красных линиях в соответствии с Законом Московской области от 30.12.2014 №191/2014-03 «О благоустройстве в Московской области» и иными нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации в срок до 31.12.2020.

В силу п. 4.1.2 Соглашения имущественные права Администрации - участок магистральной улицы районного значения протяженностью не менее 300 метров со следующими параметрами: ширина в красных линиях 30 метров, ширина проезжей части 15 метров, 4 полосы движения (по две в каждом направлении), ширина тротуара 3 метра с одной стороны улицы (протяженность УДС подлежит уточнению и будет определяться дополнительным соглашением к данному Соглашению).

Оформление имущественных прав Сторон производится путем подписания актов о результатах реализации (частичной реализации) Соглашения не позднее 60-ти дней после ввода в эксплуатацию Объекта. Полное выполнение обязательств по настоящему Соглашению оформляется Актом о результатах реализации Соглашения (п. 4.3 Соглашения).

Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств (п. 6.1 Соглашения).

В соответствии с п. 7.1 Соглашения любые изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

Из искового заявления следует, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, участок магистральной улицы районного значения в Администрацию не передан.

Согласно п. 5.3 Соглашения в случае нарушения Застройщиком сроков строительства объекта, предусмотренного пунктом 3.4 Соглашения, Администрация вправе взыскать с Застройщика пени в размере 0,01% от суммы ориентировочного объема инвестиций в реализацию проекта (10 000 000 руб.) за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением вышеуказанных обязательств по Соглашению, Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2023 № 153ИСХ-11214/3.1-6 о добровольной оплате суммы неустойки за просрочку обязательств, предусмотренной Соглашением в размере 874 000 руб.

В соответствии с п. 5.4 Соглашения споры, вытекающие из отношений Сторон в рамках настоящего Соглашения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Иные основания ответственности Соглашением не предусмотрены, следовательно, ООО «Просторсевер» может быть привлечено к ответственности только при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обстоятельства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, нарушение сроков сдачи благоустроенной улицы связано с неисполнение Администрацией обязательств по содействию в выполнении работ, предусмотренных Соглашением.

В силу п. 1 ст. 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

Пунктом 2.2.4 Соглашения установлено, что Администрация обязуется оказывать Застройщику в пределах своей компетенции, в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимое содействие в решении вопросов, связанных с получением проектной, разрешительной и иной документации, необходимой для реализации настоящего Соглашения.

Ответчик 25.05.2020 направил в адрес истца письма № 9484, № 9482 с просьбами о выдаче разрешения на размещение элементов благоустройства, а также о согласовании схемы планируемого благоустройства улицы и сметы на проведение работ.

Администрация, в свою очередь, ссылалась на неоднократное уведомление, в том числе путем направления письма от 08.06.2020 № 132ИСХ-6913, о том, что для получения Государственной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов на землях или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена», необходимо обращаться в установленном законом порядке, посредством Портала государственных услуг (функций) Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru/).

Вместе с тем, копия вышеуказанное письма от 08.06.2020 № 132ИСХ-6913 и доказательства его направления в адрес ответчика, истцом в материалы дела не представлены.

Из отзыва следует, что разрешения на размещение элементов благоустройства истцом не выданы, схема планируемого благоустройств улицы и смета на выполнение работ истцом также не согласованы. Доказательств обратного Администрацией не представлено.

Судом также установлено, что письмом от 19.06.2020 № 132ИСХ-7505 Администрация уведомила ООО «Просторсевер» о том, что в связи с планируемой реализацией строительства СОШ и прокладке магистральной улицы районного значения, осуществлять благоустройство в период до 31.12.2020 - нецелесообразно.

Таким образом, у Застройщика отсутствовала возможность приступить к выполнению взятых на себя обязательств по Соглашению.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Просторсевер» о применении срока исковой давности подлежит отклонению судом в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В отношении обязательств, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, в абзаце втором пункта 2 данной статьи предусмотрено, что срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как следует из приведенных норм, установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором, в том числе, обеспечивая сохранность необходимых доказательств.

Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Кредитор в обязательстве с определённым сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Как ранее установлено судом, в силу п. 1.4 Соглашения ориентировочные сроки реализации с 01.04.2019 по 31.12.2020.

Таким образом, истец должен был узнать о невыполнении работ с истечения сроков их реализации – 31.12.2020.

В связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности начал течь с 01.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с абзацем 2 статьи 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление подано истцом через систему «Мой арбитр» 28.07.2023, то есть в пределах общего трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья И.Д. Арешкина