Решение от 26 января 2021 г. по делу № А67-8650/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8650/2020
г. Томск
26 января 2021 г.
– дата объявления резолютивной части решения

26 января 2021 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310702535000022)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГазСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании совершить действия по государственной регистрации договора аренды

при участии:

от истца – ФИО3, адвоката по доверенности от 08.06.2020 (регистрационный номер 70/299 в реестре адвокатов Томской области),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГазСервис» (далее – ООО «СтройГазСервис») об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, взыскании 76 620 руб., из которых 75 000 руб. – задолженность по арендной плате по договору от 01.03.2019 № 1 за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 1 620 руб. – пеня за период с 31.07.2020 по 09.11.2020.

Определением от 10.12.2020 требование о взыскании 76 620 руб., из которых 75 000 руб. – задолженность по арендной плате, 1 620 руб. – пеня, выделено в отдельное производство с присвоением номера А67-9747/2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между истцом и ответчиком 01.03.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества № 1. Срок аренды установлен с 01.03.2019 по 01.09.2019. Поскольку арендованное имущество истцу по истечении срока договора не возвращено, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды (л.д. 6-8).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что спорный договор аренды заключен сторонами на определенный срок – с 01.03.2019 по 01.09.2019 без каких-либо оговорок о его продлении. В августе 2019 г. ответчик прекратил пользование арендованным земельным участком, вывез имущество и освободил территорию. Со стороны ответчика в адрес истца обращения о продлении договора либо о заключении нового не направлялись (л.д. 46-47).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «СтройГазСервис» заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, по условиям которого арендодатель за плату передает, а арендатор принимает во временное пользование охраняемое недвижимое имущество (земельный участок) по адресу: Томская область, Асиновский район, Асиновское городское поселение, <...>, кадастровый номер участка 70:17:0000005:1833 (л.д. 13-15).

Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, распространяет свое действие с 01.03.2019 по 01.09.2019, а в части не исполненных обязательств до их полного исполнения (пункт 7.1).

Арендованный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи 01.03.02019 (л.д. 16).

Истец указал в исковом заявлении, что по истечении договора аренды земельный участок арендатором не освобожден, по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, следовательно, договор возобновлен на неопределенный срок.

Истец обратился к ответчику с требованием о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1 на основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 20), ответчик ответил отказом (л.д. 21).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора, в том числе срок действия договора, определяются по усмотрению сторон.

В части 1 статьи 131 и части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.1 спорного договора аренды срок его действия установлен с 01.03.2019 по 01.09.2019.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в августе 2019 г. ООО «СтройГазСервис» прекратило пользование арендованным земельным участком, вывезло свое имущество и полностью освободило арендованную территорию.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Какие-либо соглашения о продлении договора на новый срок в материалы дела не представлены.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (положения данной нормы применяются к объектам недвижимости, в том числе и к земельным участкам) договор аренды здания или сооружения (земельного участка), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая срок, на который был заключен спорный договор аренды (менее года), он не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка истца на то, что спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, не может служить основанием для государственной регистрации спорного договора, поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов