Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А72-13825/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-13825/2022

15.12.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.п.Новоспасское

к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.п.Новоспасское

третьи лица:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

-Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области,

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

-Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.07.2022, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от иных третьих лиц - не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в котором просит признать за Торгово-производственным потребительским кооперативом «Новоспасский» право собственности на объект недвижимости – кондитерский цех, назначение: нежилое, общей площадью 305,5 кв.м, кадастровый номер 73:11:010101:361, инвентарный номер 30003, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>.

Определением от 05.10.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Определением от 07.11.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в р.п.Новоспасское Ульяновской области по адресу: ул.Азина, д.75 располагается одноэтажное нежилое здание кондитерского цеха площадью 305,5 кв.м., инвентарный номер 30003, кадастровый номер 73:11:010101:361, год строительства 1986, что подтверждается данными технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 14.03.2011, выпиской из ЕГРН (л.д.47-58).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010302:58 площадью 523 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей; право государственной собственности на земельный участок в установленном порядке не разграничено (см. справку БТИ – л.д.59, выписку из ЕГРН - л.д.67-68).

По данным кадастрового паспорта данный земельный участок площадью 523 кв.м. был передан на праве постоянного бессрочного пользования Новоспасскому районному потребительскому обществу для размещения кондитерского цеха в р.п.Новоспасское; правообладателю было выдано свидетельство №УО-50-1 от 13.01.1993 (л.д.69-71).

После переоформления права постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером 73:11:010302:58 площадью 523 кв.м. по адресу: Ульяновская область, р.<...>, передан на праве аренды Торгово-производственному потребительскому кооперативу «Новоспасский» на основании договора аренды земельного участка №27 от 23.04.2013 сроком до 31.03.2062 (л.д.62-66).

Из искового заявления следует, что на балансе ТППК «Новоспасский» начиная с 1986 года по настоящее время в составе основных средств числится здание кондитерского цеха (кулинария) по адресу: Ульяновская область, р.<...> (угол улиц Терешковой и Азина). Указанное здание используется истцом для размещения кондитерского цеха.

Истцом в материалы дела представлена копия Акта от 11.12.1987 Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного хозспособом кондитерского цеха мощностью 5000 изд. с кафетерием на 16 п.м. в р.<...> утвержденный решением Исполкома Новоспасского районного Совета народных депутатов №360 от 14.12.1987.

Поскольку данный акт имеется лишь в копии, отсутствуют подписи и печать должностных лиц, Управление Росреестра по Ульяновской области уведомлением от 31.10.2022 приостановило государственную регистрацию права собственности истца на спорное здание.

Полагая, что владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>, общей площадью 305,5 кв.м, кадастровый номер 73:11:010101:361, в силу приобретательной давности.


В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как указано в п.16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав путем обращения с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по иску Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» является Администрация Муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области.


Как усматривается из исторической справки и документов из описи фонда Новоспасского потребительского общества, Районный потребительский союз образован в 1928 году, с 1972 года он носит название «Новоспасское районное потребительское общество».

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия УЛА №006334, подписанному Главой Администрации Новоспасского района, Новоспасское районное потребительское общество зарегистрировано 30.07.1999г. (л.д.15).

Распоряжением Главы Новоспасского района от 18.09.2000 №635-р утвержден устав Новоспасского райпо в новой редакции (л.д.17-30).

Протоколом общего собрания пайщиков Новоспасского райпо от 28.10.2016 принято решение об изменении наименования Новоспасского райпо на Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» (л.д.121-123).

Согласно свидетельству о постановке на налоговый учет, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.09.2022 (л.д.107-112), ТППК «Новоспасский» включен в единый государственный реестр юридических лиц 08.11.2016, дата регистрации предприятия до 1 июля 2002 года – 30.07.1999, дата постановки юридического лица на учет в налоговом органе – 10.02.1994, дата регистрации юридического лица в Территориальном органе Пенсионного фонда РФ – 05.06.1991.

Существование Новоспасского районного потребительского общества по состоянию на 1993 год подтверждается также передачей обществу земельного участка под зданием кондитерского цеха на праве постоянного бессрочного пользования и выдачей соответствующего свидетельства в январе 1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» (истец по делу) является правопреемником Новоспасского районного потребительского общества.

К аналогичным выводам пришел и Арбитражный суд Ульяновской области в решениях от 11.09.2019 по делу №А72-7499/2019, от 16.05.2022 по делу №А72-13825/22, вступивших в законную силу.


Из материалов дела следует, что истец владеет нежилым зданием кондитерского цеха по ул.Азина, д.75 в р.п.Новоспасское с 1986 года. Хозяйственную деятельность в кондитерском цехе осуществлял и осуществляет по сей день истец.

Открытое владение в течение сроков приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела: копией Акта о вводе здания в эксплуатацию от 11.12.1987, решением Исполкома Новоспасского районного Совета народных депутатов об утверждении данного акта №360 от 14.12.1987, Книгой по счету №01 «Основные средства» за 2005-2009г.г. (л.д.45-46), техническим паспортом на здание, составленным по заявке истца в 2011 году, кадастровым планом земельного участка от 2011 года, договором на пользование электрической энергией (и приложениями к договорам «Перечень точек поставки») от 2001, 2006 годов, договором на выполнение работ по межеванию земельного участка от 14.04.2006, договорами о технологическом присоединении к сети газораспределения, поставки газа, приказами и распоряжениями по производственной деятельности и по личному составу Новоспасского райпо.

Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области имущество, являющееся предметом спора, в реестре федерального имущества не значится.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области также сообщило, что в реестре муниципального имущества спорный объект отсутствует.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное имущество отсутствует.

Каких-либо правопритязаний на данный объект не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание кондитерского цеха общей площадью 305,5 кв.м, кадастровый номер 73:11:010101:361, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>, в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Истец просил расходы по госпошлине возложить на него, в связи с чем, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» на объект недвижимости – кондитерский цех, назначение: нежилое, общей площадью 305,5 кв.м, кадастровый номер 73:11:010101:361, инвентарный номер 30003, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко