Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А32-46000/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А32-46000/2016

г. Краснодар «12» мая 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 2 мая 2017 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 11 мая 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Крымск Краснодарского края к акционерному обществу «Торговый дом «Центробувь» г. Москва о взыскании 234289 рублей 80 копеек, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – конкурсного управляющего акционерного общества «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЦЕНТРОБУВЬ» ФИО3 г. Санкт-Петербург.

установил:

истец с учетом ходатайства об увеличении исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 235489 рублей 80 копеек – задолженности по арендной плате за период с 1 сентября 2016 года по 31 октября 2016 года, а также отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. Увеличение размера исковых требований принято судом к производству.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в назначенное судебное заседание не обеспечили, отзывов на иск не направили, в связи с чем, дело рассмотрено по существу без их участия по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель-1), истцом (арендодатель-2) и ответчиком (арендатор) был подписан краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 5 марта 2011 года, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатели передали во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение общей площадью 431,3 м², расположенного по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления.

Пунктом 4.2 договора сторонами было согласовано условие о том, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п.4.3.1 договора сумма постоянной части арендной платы установлена сторонами в размере 600 рублей в месяц за 1 м² арендованного помещения и, соответственно, за все помещение – 258780 рублей в месяц.

Согласно п.4.3.5 договора расчеты по постоянной части арендной платы производятся ответчиком в рублях путем перевода на расчетный счет арендодателя-1 в размере 155268 рублей и на расчетный счет арендодателя-2 в размере 103512 рублей.

Пунктами 3.4.3 и 4.3.3 ответчик (арендатор) взял на себя обязательство своевременно в течение 10 (десяти) банковских дней с начала оплачиваемого периода вносить постоянную часть арендной платы. При этом, оплачиваемым периодом признается календарный месяц.

Срок действия договора установлен на 11 календарных месяцев (п.5.1 договора).

Дополнительными соглашениями №2 от 30 декабря 2012 года, №3 от 21 октября 2013 года, №4 от 30 ноября 2013 года, №5 от 31 мая 2014 года, №6 от 30 апреля 2015 года срок действия договора аренды пролонгировался вплоть до 31 марта 2016 года.

По истечении указанного срока арендатор продолжил пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно дополнительному соглашению №3 от 21 октября 2013 года размер постоянной части арендной платы с 1 ноября 2013 года увеличился до 280345 рублей в месяц, из расчета 650 рублей за 1 м² арендуемой площади. Стороны изменили порядок внесения арендной платы, а именно: на расчетный счет арендодателя-1 подлежит перечислению арендная плата в размере 168207 рублей и на расчетный счет арендодателя-2 – в размере 112138 рублей.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №5 от 31 мая 2014 года размер постоянной части арендной платы с 1 ноября 2014 года увеличился до 294362 рублей 25 копеек в месяц, из расчета 682 рубля 50 копеек за 1 м² арендуемой площади. Стороны изменили порядок внесения арендной платы, а именно: на расчетный счет арендодателя-1 подлежит перечислению арендная плата в размере 176617 рублей 35 копеек и на расчетный счет арендодателя-2 – в размере 117744 рублей 90 копеек.

По условиям дополнительного соглашения от 1 декабря 2015 года стороны на период с 1 января 2016 года по 31 мая 2016 года установили размер постоянной части арендной платы – 200000 рублей в месяц.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 1 сентября 2016 года по 31 октября 2016 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 235489 рублей 80 копеек, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

При таком исходе дела, судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом по государственной пошлине в сумме 7686 рублей, подлежат отнесению на ответчика в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в связи с принятием увеличения суммы иска, с ответчика следует довзыскать в доход федерального бюджета 24 рубля государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Центробувь» г. Москва (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Крымск Краснодарского края (ИНН <***> ОГРНИП 304233726400013) 235489 рублей 80 копеек – задолженности по арендной плате за период с 1 сентября 2016 года по 31 октября 2016 года, а также 7686 рублей – судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Центробувь» г. Москва (ИНН <***> ОГРН <***>) в доходы федерального бюджета 24 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья Е.В. Корейво