Решение от 15 марта 2026 г. АС Вологодской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-10487/2025
город Вологда
16 марта 2026 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С., рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ОГРН: <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области о признании отсутствующим объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:100308021:331; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:100308021:331,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 12.01.2026,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:10:0308021:331; о снятии с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:10:0308021:331.

В обоснование исковых требований истец сослался на прекращение права собственности Общества на объект недвижимости ввиду исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в связи с его ликвидацией.

Определением суда от 18.09.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Теруправление), Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство).

Определением суда от 20.01.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, на надлежащих - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направили.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на территории Великоустюгского муниципального округа находится земельный участок с кадастровым номером 35:10:0000000:339, по адресу: Вологодская область, р-н. Великоустюгский, площадью 85 000 кв.м., для ведения крестьянского хозяйства.

На данном земельном участке расположены объекты:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:10:0308021:331, по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, промзона, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 24%, находящееся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Биопром» (далее - ООО «Биопром»);

- павильон артезианской скважины № 3 с колодцем с кадастровым номером 35:10:0000000:1040, по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, зона водозабора, площадью 12,4 кв.м., 1967 г., находящийся в собственности Муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район» с 31.08.2009;

- водопроводная сеть с кадастровым номером 35:10:0000000:1587, по адресу: <...> протяженностью 741 м., находящаяся в собственности Муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район» с 14.07.2009.

Право собственности ООО «Биопром» на данный объект недвижимости зарегистрировано 16.04.2009.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Биопром» ликвидирован 30.03.2015.

Таким образом, в настоящее время спорный объект недвижимости фактически является бесхозяйным, поскольку его правообладатель прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Вместе с тем, как следует из дополнительного отзыва Управления 23.12.2025 государственным регистратором прав принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части изменения местоположения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:10:0308021:331 на земельном участке.

Изменено расположение указанного объекта недвижимости с «земельного участка с кадастровым номером 35:10:0000000:339» на «земельный участок с кадастровым номером 35:10:0308021:136». Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:10:0308021:331 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0308021:136.

Земельный участок с кадастровым номером 35:10:0308021:136 принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, с момента внесена в ЕГРЮЛ от 30.03.2015 записи о ликвидации Общества, правоспособность последнего прекращена, следовательно, прекращено право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Иск о признании отсутствующим права собственности предъявлен не владеющим собственником, поскольку за истцом не зарегистрировано право ни на спорный объект недвижимости, ни на земельный участок.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к возобновлению права собственника, иск о признания права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

отказать в иске.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья И.В. Попова