Решение от 22 декабря 2017 г. по делу № А40-143018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-143018/17-1-994
г. Москва
22 декабря 2017 г.
резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125009, <...>) к АО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, 109469, <...>) о признании права собственности на объекты недвижимости

третьи лица: Управление Росреестра по Москве. Компания с ограниченной ответственностью Малаб Энтерпрайзис Лимитед

при участии представителей: от истца - ФИО2 по дов. от 08.11.2016,

от ответчика - ФИО3 по дов. от 05.05.2017, ФИО4 по дов. от 02.10.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости. Требования основаны на том, что Департаментом выявлено, что на часть помещений общей площадью 88547 кв.м в объекте по адресу: Поречная ул., д. 10 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированы права собственности АО «Малаб Инвест», что нарушает права истца на регистрацию прав собственности на указанные объекты, как подлежащие распределению по результатам реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Между Департаментом и Компанией с ограниченной ответственностью МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД оформлен договор аренды от 30.03.2007 № М-04-508970 на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004027:86 площадью 45 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Парк 850-летия Москвы (ул. Поречная, вл.10-12), для завершения строительства культурно-спортивного и общественного делового центра (инвестиционный контракт от 30.03.2006 № 12-027940-5401-0004-00001-04).

Между Правительством Москвы и Компанией с ограниченной ответственностью «Малаб Энтерпрайзис ЛИМИТЕД» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 15.09.2004 № В04-00603 (реестровый № 12-027940-5401-0004-00001-04) (в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2006, от 25.03.2009, от 25.02.2010, от 23.01.2012, от 25.06.2013) на строительство культурно-спортивного и общественно-делового центра площадью 135000 кв.м для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, включающий, в том числе помещения площадью 35000 кв.м для осуществления общественно-деловой и торгово-выставочной деятельности, на территории парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (ул. Поречная, вл.10-12) (Объект № 1), а также строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке площадью 2 га по ул. Братиславской, вл. 2-4 (ул. Братиславской, вл. 6) (Объект № 2).

Условиями контракта предусмотрено следующее распределение площадей объектов. По общей площади нежилых помещений: 40% в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, включая 100% помещений от общей площади помещений центра для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности; 60%, в том числе 100% общей площади Объекта № 2, в собственность инвестора. По машиноместам и площади общего пользования автостоянки: 20% в собственность города Москвы в лице Департамента-городского имущества города Москвы; 80 % машиномест и площади общего пользования автостоянок, а также 100% площади помещений сервисных служб, согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», в том числе 100% общей площади автостоянки Объекта № 2, в собственность Инвестора.

Объект № 1 (ул. Поречная, д. 10) общей площадью 135 000 кв.м построен и введен в эксплуатацию Разрешением Мосгосстройнадзора от 28.11.2014 № RU77155000-006098.

На часть помещений общей площадью 88547 кв.м в объекте по адресу: Поречная ул., д. 10 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированы права собственности третьих лиц (АО «Малаб Инвест»).

В связи с этим Департамент считает, что выделение доли города в данном объекте в натуральном выражении с учетом установленных контрактом условий распределения площадей и, соответственно, оформление Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для регистрации правсобственности сторон на помещения объекта, непредставляется возможным, что нарушает права Департамента.

В соответствии с данными из ЕГРН в отношении АО «МАЛАБ-Инвест» зарегистрированы права собственности на помещения в здании по адресу: ул. Поречная, д. 10: от 29.12.2014 № 77-77-12/070/2014-705; от 16.01.2015 №№ 77-77/012-12/077/2014-206/1, 77-77/012-12/077/2014-207/1, 77-77/012-12/077/2014-208/1, 77-77/012-12/077/2014-209/1, 77-77/012-12/077/2014-210/1, 77-77/012-12/077/2014-211/1. Основанием для регистрации права собственности третьих лиц послужил договор долевого участия.

Согласно п.3.5 вышеуказанного инвестиционного контракта, оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Департамент считает регистрацию права на данные помещения до подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта незаконной и нарушающей права Департамента.

Согласно п.2.2. и 5.2.1. (КОО) «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству предусмотренного инвестиционным контрактом Объекта, в том числе, за счет привлеченных средств.

Согласно п.1 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Между Ответчиком и Компанией «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» были заключены Договоры участия в долевом строительстве, на основании которых Ответчик осуществил финансирование объектов недвижимости, на которые впоследствии было оформлено право собственности АО «МАЛАБ-ИНВЕСТ», а именно:

Объект права

Площадь (кв.м.)

Запись о регистрации

Нежилое помещение 2, кадастровый номер: 77:04:0004027:12394

28 827,1

№77-77/012-12/077/2014-211/1 от 16.01.2015 г.

Нежилое помещение 4, кадастровый номер: 77:04:0004027:12395

13 693,8

№77-77-12/070/2014-705 от 29.12.2014 г.

Нежилое помещение 6, кадастровый номер: 77:04:0004027:12402

12 719,0

№77-77/012-12/077/2014-208/1 от 16.01.2015г.

Нежилое помещение 8, кадастровый номер: 77:04:0004027:12400

11 765,2

№77-77/012-12/077/2014-207/1 от 16.01.2015г.

Нежилое помещение 9, кадастровый номер: 77:04:0004027:12399

608,9

№77-77-12/077/2014-206/1 от 16.01.2015 г.

Нежилое помещение 11, кадастровый номер: 77:04:0004027:12406

11 547,1

№77-77/012-12/077/2014-209/1 от 16.01.2015г.

Нежилое помещение 13, кадастровый номер: 77:04:0004027:12403

9 385,9

№77-77/012-12/077/2014-210/1 от 16.01.2015г.

При этом основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства в соответствии с п.2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик Стороной инвестиционного контракта не является.

Третье лицо - Malab Enterprises Limited в отзыве указало, что Инвестор, с учетом Протокола предварительного распределения площадей, заключил с АО «Малаб-Инвест» договоры участия в долевом строительстве с передачей АО «Малаб-Инвест» прав на строящийся объект пропорционально внесенному им объему финансирования.

Основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства в соответствии с п.2 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Инвестор, с учетом Протокола предварительного распределения площадей, заключил с АО «Малаб-Инвест» договоры участия в долевом строительстве с передачей АО «Малаб-Инвест» прав на строящийся объект пропорционально внесенному им объему финансирования.

Основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства в соответствии с п.2 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Объект введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77155000-006098 от 28.11.2014 г. Акт приема-передачи объектов долевого строительства подписан Инвестором и АО «Малаб-Инвест» 04.12.2014 г.

На основании изложенного АО «Малаб-Инвест» в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировало право собственности.

Затраты Инвестора, указанные в п.5.2.14 и 5.3.1 Инвестиционного контракта, подлежат компенсации по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию путем уточнения окончательного распределения долей по общей нежилой площади, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. объектов, за исключением помещений киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, подлежащих передаче в собственности города Москвы, с выпуском префектурой ЮВАО соответствующего целевого распорядительного документа Правительства Москвы.

Письмами (от 17.04.2015 г. исх.№17/04 и от 17.06.2015 г.) Инвестор (Malab Enterprises Limited) обращался к Администрации с целью компенсации затрат, предусмотренных п.5.2.14 и 5.3.1 Инвестиционного контракта. Согласно п.4.3.1. - 4.3.2 Инвестиционного контракта подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта предшествует завершение расчетов между Сторонами. Указанные затраты Инвестора до настоящего времени в предусмотренном Инвестиционном контрактом порядке не компенсированы, Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не оформлен.

Согласно п.52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Следовательно, признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Исходя из положений п.52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 требование о признании права отсутствующим является способом защиты вещного права, и оспаривание зарегистрированного права собственности лицом, не являющимся ни зарегистрированным собственником, ни лицом, фактически владеющим данным имуществом, не может быть осуществлено посредством иска о признании права отсутствующим.

Истец не является ни зарегистрированным собственником недвижимого имущества, право на которое он просит признать отсутствующим, ни лицом, фактически владеющим этим имуществом, следовательно, не может пользоваться избранным им способом защиты права. Кроме того, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав. Однако, избранный Истцом ненадлежащий способ защиты к восстановлению прав Истца, которые он полагает нарушенными, не приведет.

По представленным истцом документам не подтверждается, что нарушено процентное соотношение установленного инвестиционным контрактом определения долей.

Таким образом. у суда отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности на помещения общей площадью 88547 кв.м в объекте по адресу: Поречная ул., д.10.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова