Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А40-240813/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-240813/21-142-1766
21 сентября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-240813/21-142-1766 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИС" (111398, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КАРАЧАРОВСКОЕ, 2, СТР.16, , ОГРН: 1117746764519, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2011, ИНН: 7721737065, КПП: 772101001) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2019 № М-02-054053 за период с 13.07.2018 по 31.03.2021 в размере 966 279 руб. 15 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 10 894 руб. 80 коп.,

при участии:

От истца – Бычкова А.В., доверенность

От ответчика – Соколов А.В., доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИС" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2019 № М-02-054053 за период с 13.07.2018 по 31.03.2021 в размере 966 279 руб. 15 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 10 894 руб. 80 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности. В этой связи истцу было предложено проверить доводы ответчика и при необходимости уточнить исковые требования.

Согласно представленному истцом расчету, у Общества отсутствует задолженность за предъявленный ко взысканию период, в том числе по пеням.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 17.03.2068 договор от 08.05.2019 № М-02-054053 аренды земельного участка общей площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, вл.165д/1/2, для эксплуатации здания торгового назначения.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора. Согласно пунктам 3.2, 3.3 и 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению с 13.07.2018.

В пункте 8.2 договора стороны предусмотрели, что что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 13.07.2018 по 31.03.2021, в связи с чем задолжало Департаменту 966 279 руб. 15 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 10 894 руб. 80 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 31.03.2021.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий. Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Согласно представленному истцом (20.09.2022) расчету, у Общества отсутствует задолженность за предъявленный ко взысканию период, в том числе по пеням.

Оценив представленные сторонами документы, в том числе представленный Департаментом 20.09.2022 расчет, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2019 № М-02-054053 за период с 13.07.2018 по 31.03.2021 в размере 966 279 руб. 15 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2021 в размере 10 894 руб. 80 коп.

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за указанный в иске период, в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в федеральный бюджет не взыскивается. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова