Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А76-49188/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-49188/2020
19 апреля 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 12 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "ТРОИЦКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ", ОГРН <***>, г. Троицк, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН <***>, г. Троицк, о взыскании 83 145 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессионального образовательного учреждение"ТРОИЦКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ", ОГРН <***>, г. Троицк 27.11.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН <***>, г. Троицк, о взыскании 48 686 руб., 40 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.12.2020 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле извещены о начавшемся арбитражном процессе в порядке ст. 123 АПК РФ (л.д.97-99).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, извещен.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между Истцом и Ответчиком заключен договор от 13.02.2019 N 480-Р "о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - Договор), указанный Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за N 74:35:1300092:87-74/035/2019-3 от 28 марта 2019 г. В соответствии с пунктом 1.1. Договора в аренду передавалось нежилое помещение общей площадью 37,8 кв. м. расположенное на 1 этаже нежилого здания - хозяйственный корпус инв. № 15364, литер А, кадастровый № 74:35:13:00:092:87 расположенного по адресу: <...> (далее по тексту -Имущество). Договор был заключен на срок до 13.01.2024 года. Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема передачи от 13.02.2019 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора и приложением 1 к договору, арендная плата за предоставленное Имущество составляла 8 114 рублей 40 копеек с НДС ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение пункта 3.2. заключенного договора, в период с 01.02.2019 по 31.01.2020 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Пункт 3.5. Договора предусматривает, что арендная плата не включает в себя оплату за эксплуатационные и иные административно-хозяйственные услуги, которая производится по отдельному договору с Арендодателем. Во исполнение указанного пункта Истец заключил и Ответчиком договор от 13.02.2019 г. № 480-Р/В «на возмещение электрической энергии и других коммунальных услуг» (далее - Договор возмещения). В соответствии с пунктом 1.1. Истец (Исполнитель) обеспечивал тепловой, электрической энергией, водоснабжением и водоотведением (далее коммунальные услуги) по сетям находящимся на его балансе, арендуемое по Договору помещение. Ответчик в порядке определенном пунктами 4.1. и 4.2. Договора возмещения, оплатить предоставленные ему коммунальные услуги, предоставленные в период с февраля 2019 года по январь 2020 года.

В нарушение условий пунктов 4.1. и 4.2. Договора возмещения, Ответчик не оплачивал предоставленные в период с февраля 2019 года по январь 2020 года. Сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги составила 16131 рубль 52 копейки с НДС.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена неустойка в виде пени за несвоевременное перечисление арендной платы в 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11.08.2019 по 31.07.2018 г. составляет 2654 рубля 42 копейки.

Пунктом 5.3. Договора возмещения предусмотрена неустойка в виде пени за несвоевременную оплату предоставляемых услуг в размере 0,3% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11.08.2019 по 31.07.2018 г. составляет 13673 рубля 61 копейка.

В связи с несвоевременным исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются положения ст. 614 ГК РФ если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 48 686 руб. 40 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 654 руб. 52 коп.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена неустойка в виде пени за несвоевременное перечисление арендной платы в 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11.08.2019 по 31.07.2018 г. составляет 2654 рубля 42 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Настоящий спор рассматривается в порядке искового производства, а заявленная неустойка является договорной.

Ответчиком нарушены сроки исполнения договора, до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку условия договор были нарушены суд приходит к выводу что требование истца о взыскании неустойки в размере 2 654 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 18 131 руб. 52 коп.

В нарушение условий пунктов 4.1. и 4.2. Договора возмещения, Ответчик не оплачивал предоставленные в период с февраля 2019 года по январь 2020 года. Сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги составила 16131 рубль 52 копейки с НДС.

Поскольку условия договора по оплате коммунальных платежей были нарушены, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по коммунальным платежам в размере 13 673 руб. 61 коп.

Пунктом 5.3. Договора возмещения предусмотрена неустойка в виде пени за несвоевременную оплату предоставляемых услуг в размере 0,3% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11.08.2019 по 31.07.2018 г. составляет 13673 руб. 61 коп.

Поскольку условия договора были нарушены требования истца о взыскании неустойки по коммунальным платежам подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска 3 325 руб. 83 коп.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 325 руб.83 коп.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 325 руб. 83 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу части 1 статьи 110 АПК РФ в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Троицк в пользу истца - Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "ТРОИЦКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ", ОГРН <***>, <...> 145 руб. 95 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 48 686 руб. 40 коп., неустойку 2 654 руб. 42 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей 18 131 руб. 52 коп., неустойку по коммунальным платежам 13 673 руб. 61 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 3 325 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья подпись С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.