Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А31-15431/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-15431/2021
г. Кострома
26 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская область, Кадыйский р-н, п. Кадый (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «Кадыйское», Костромская область, Кадыйский р-н, пгт Кадый (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2016 № 1,


при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Администрация Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская область, Кадыйский р-н, п. Кадый (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Кадыйское», Костромская область, Кадыйский р-н, пгт Кадый (далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2016 № 1.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2016 № 1, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 44:05:040402:31, ограничения, обременения не установлены, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания магазина.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 25.01.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 26.02.2016 (запись о регистрации № 44-44/005-44/005/003/2016-108/1).

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2018 на стороне арендодателя выступает Администрация.

Срок аренды установлен с 25.01.2016 по 24.01.2065 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы (за 2016 год) составляет 4755 руб. 86 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2018).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязан, в том числе, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.07.2018 задолженность по договору на момент заключения дополнительного соглашения составляет: основной долг – 4020 руб. 37 коп., пени – 89 руб. 50 коп.

Согласно доводам иска Общество более трех лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком; кроме того, не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем земельный участок зарос деревьями и кустарниками.

Администрация направляла Обществу претензию от 23.08.2021 № 529 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 20.08.2018 по 20.08.2021, в размере 171210 руб. 96 коп. Претензия содержит указание на расторжение договора при невыполнении указанного требования. Требования претензии не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В их число включены случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что арендная плата, подлежащая внесению в соответствии с пунктом 3.2 договора ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, не уплачена арендатором за период с 20.08.2018 по 20.08.2021, недоимка составила 171210 руб. 96 коп.

Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо (статьи 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации) и в силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации может являться основанием для прекращения аренды по инициативе арендодателя.

В силу условий договора земельный участок предоставлен в аренду для обслуживания магазина. Общество не оспорило доводы истца о нецелевом использовании земельного участка. Какие-либо доказательства деятельности магазина на арендованном земельном участке в материалы дела не представлены.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение Администрацией установленной процедуры расторжения договора аренды – претензия от 23.08.2021 № 529 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и указанием на расторжение договора при невыполнении требования. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия считается доставленной ответчику.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неисполнении на протяжении трех лет обязанности по уплате арендной платы в размере и в порядке, предусмотренных договором, а также в нецелевом использовании земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.01.2016 № 1, заключенный между Администрацией Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская область, Кадыйский р-н, п. Кадый (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и открытым акционерным обществом «Кадыйское», Костромская область, Кадыйский р-н, пгт Кадый (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с открытого акционерного общества «Кадыйское», Костромская область, Кадыйский р-н, пгт Кадый (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева