Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-243700/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-243700/23-133-1245
26 февраля 2024 г.
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - УПРАВА РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ ГОРОДА МОСКВЫ (117570, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об исключении записей из ЕГРН, в связи с прекращением договоров аренды.

при участии:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: ФИО3, дов. от 15.01.2024 г. № Д-19/2024, пред. удостов.



У С Т А Н О В И Л:

УПРАВА РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (далее – ответчик), содержащего требования:

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости Договор аренды от 20.04.2007, номер государственной регистрации №77-77-05/065/2006/-132 по помещению площадью 449,7 кв.м, по ул. Днепропетровская, д. 16. к.8.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости Договор аренды от 05.02.2002, номер государственной регистрации № 77-01/06-268/2001-7098.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам представленного отзыва на иск, настаивал на отказе в удовлетворении иска, в связи с избранием истцом неверного способа защиты нарушенных прав.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, в управе района Чертаново Центральное города Москвы находятся в оперативном управлении нежилые помещения по адресам: Москва, ул. Днепропетровская, д.16, к.8, площадью 449,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0007002:14599, ул. Красного Маяка, д.8, к.1, площадью 58,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0007002:14680, ул. Чертановская, д.48, к.2, площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0007002:14511.

Истец указывает, что указанные помещения предоставлялись в аренду:

- помещение площадью 449,7 кв.м по ул. Днепропетровская, д. 16. к.8 Муниципалитету внутригородского муниципального образования Чертаново Центральное города Москвы со сроком действия с 20.04.2007 с 01.01.2006 до 31.12.2010, номер государственной регистрации № 77-77-05/065/2006/-132 от 20.04.2007;

- помещение площадью 58,7 кв.м по ул. Красного Маяка, д.8, к. 1 ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>, со сроком действия с 17.09.2004 с 01.04.2004 до 27.07.2005, номер государственной регистрации № 77/01/35-834/2004-741 от 17.09.2004;

- помещение площадью 71,4 кв.м по ул. Чертановская, д.48, к.2 ГУП города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» со сроком действия с 05.02.2002 с 01-09-2001 по 01-09-2006, номер государственной регистраций от 05.02.2002 № 77-01/06-268/2001-7098.

Ввиду отсутствия актов передачи между управой района и арендодателями по нежилым помещениям по адресам: ул. Днепропетровская, д.16, к.8, ул. Красного Маяка, д.8, к.1, ул. Чертановская, д.48, к.2, а также отсутствия арендаторов по ранее заключенным договорам в указанных помещениях, управа района руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218гФЗ- «О государственной регистрации недвижимости», обратилась в УФС государственной регистрации и картографии по Москве, с просьбой исключить записи из ЕГPH.

Между тем, службой Росреестра об исключении записей было отказано.

В обоснование иска истец указывает, что составить Акт передачи нежилых помещений управе района не представляется возможным, т.к. место нахождения и контактные данные бывших арендаторов отсутствуют.

В настоящее время помещение площадью 449,7 кв.м по ул. Днепропетровская, д.16, к.8 полностью занимает управа района Чертаново Центральное города Москвы, помещение площадью 58,7 кв.м по ул. Красного Маяка, д.8, к.1- «Совет ветеранов», помещение площадью 71,4 кв.м по ул. Чертановская, д.48, к.2- ОПОП района Чертаново Центральное, что подтверждается письмом Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы.

Ссылаясь на положения, предусмотренные части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Судебный акт должен быть законным, обоснованным, исполнимым и прежде всего, направлен на восстановление нарушенных прав.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно — правовому акту.

Обязать Управление совершить учетно-регистрационные действия возможно только в тех случаях, когда действия (бездействие) и решения Управления оспорены в суде. При удовлетворении требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) Обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Ответчик обоснованно указывает, что не может быть удовлетворено требование об обязании Управления исключить обременений в виде аренды помещений, так как истец не оспаривает решение Управления, а заявляет требование в общеисковом просизводсвте.

Согласно п. 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 в записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»: статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права обременении объекта недвижимости, сделке.

При этом в силу п. 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключается из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе, для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, в связи с чем, требование истца не соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, в пункте 53 Постановления 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управой избран ненадлежащий способ защиты, и иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Истец своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не заявил.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 4, 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1