Решение от 13 января 2020 г. по делу № А40-272171/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-272171/19-41-2154

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 13.01.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1394/19 и ответчика ФИО2 по выписке из ЕГРЮЛ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Холдинг Индустрия» (ОГРН <***>) о взыскании 390 017 руб. 95 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 390 017 руб. 95 коп., в том числе 366 864 руб. 10 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 № М-03-049867, начисленной за период с 01.04.2017 по 27.04.2018, и 23 153 руб. 85 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 27.04.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 17.11.2016 № М-03-049867 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 27.04.2018 составляет 23 153 руб. 85 коп.

Ответчик против иска возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 № М-03-049867, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев 28 дней земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003012:17 площадью 550 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 2.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

П. 7.2 договора предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из уточненного истцом расчета следует, что 01.04.2017 по 27.04.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 366 864 руб. 10 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 27.04.2018 составил 23 153 руб. 85 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 366 864 руб. 10 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Холдинг Индустрия» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 390 017 руб. 95 коп., в том числе 366 864 руб. 10 коп. арендной платы и 23 153 руб. 85 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Холдинг Индустрия» в доход федерального бюджета 10 800 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова