Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А40-99698/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-99698/17-60-955
30 мая 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В заседании приняли участие:

от ответчика – ФИО2 – представитель, по доверенности от 22.05.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>, 353460, <...>, дата регистрации: 24.03.1997г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Нега Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, Москва, ул. Мясницкая, д.13, корп.1, дата регистрации 29.10.2007г.) о взыскании 224.365руб. 07коп. и по встречному иску - о взыскании 377.444 руб. 51 коп.

Установил:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нега Юг» о взыскании 224.365руб. 07коп., в том числе: 218.832руб. 53коп. – задолженности по арендной плате, 5.532руб. 54коп. – пени, на основании договора аренды земельного участка №4000004121 от 18.04.2011г., в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 614 ГК РФ.

Определением суда от 08.06.2017г. исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с п.1 ч.1 ст.227, ст.228 АПК РФ.

Ответчиком в суд подано встречное исковое заявление к истцу о взыскании 377.444руб. 51коп., в том числе: 315.283руб. 89коп. – неосновательного обогащения, 62.160руб. 62коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании договора аренды земельного участка №4000004121 от 18.04.2011г., в соответствии со ст.ст.413, 1102, 1107, 395 ГК РФ.

Определением суда от 25.08.2017г. встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Нега Юг» о взыскании с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 377.444руб. 51коп. принято к производству по делу №А40-99968/17-60-955 для совместного рассмотрения с первоначальным иском и дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 18.04.2011г. №4000004121.

Встречный иск мотивирован утратой Администрацией права на получение арендной платы за пользование земельным участком.

Истец, извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

18.04.2011г. на основании распоряжения Главы Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 08.12.2006г. №258-р, протокола №23-3 от 27.12.2007г. заседания Комиссии по земельным вопросам по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме аукциона от 28.10.2010г. №3052 «О разделе земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г. Геленджике», постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 15.04.2011г. №783 «О разделе земельного участка, расположенного по ул. Луначарского, б/н в г. Геленджике», между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (арендодатель) и ООО «НЕГА ЮГ» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения №4000004121, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №23:40:0000000:377, площадью 3638 кв.м., расположенный по ул. Луначарского в г. Геленджике, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для размещения микрорайона жило застройки разной этажности (п.1.1).

Срок действия договора до 27 декабря 2056 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 4.1.2. договора аренды от 18 апреля 2011 года №4000004121, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложениям к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартал. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (п.2.3.).

В обоснование первоначальных требований, Администрация указывает, что ответчиком данное обязательство по своевременному внесению арендных платежей не было выполнено. По состоянию на 27 декабря 2016 года задолженность ООО «Нега Юг» по арендной плате по вышеуказанному договору составила 218.832руб. 32коп.

Подпунктом 5.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:377 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчика по договору аренды от 18 апреля 2011 года №4000004121 по состоянию на 27 декабря 2016 года, размер пени составил 5.532руб. 54коп.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 декабря 2016 года №51-4676/16-01-38 ответчику было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензионные требования истца остались без удовлетворения, задолженность по арендной плате ответчиком не была оплачена, истец обратился в суд с первоначальными требованиями в суд.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о необоснованности исковых требований по первоначальному иску ввиду следующего.

ООО «Нега Юг» являлся застройщиком земельного участка с кадастровым номером - №23:40:0000000:377 площадью 3.638кв.м., расположенного по ул. Луначарского в г. Геленджике, целевое назначение участка для размещения микрорайона жилой застройки разной этажности (далее-земельный участок).

24.08.2011г. ответчику было выдано разрешение на строительство №Ru23303000-050-10 жилого дома №13 в микрорайоне жилой застройки разной этажности по ул. Луначарского в г. Геленджике, 01.02.2013г. Ответчику взамен разрешения на строительство от 23.08.2011г. было выдано новое разрешение на строительство.

В 2013г. ответчик полностью реализовал строительный проект в отношении земельного участка, о чем Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства RU 23303000-524 от 25.12.2013г.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25.10.2013г. №110-52-5529/13-01-11 объекту капитального строительства присвоен адрес: <...>.

11.06.2014г. в жилом доме по указанному адресу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано первое право собственности на квартиру: кв.№17 кадастровый номер 23:40:0000000:2920, запись регистрации №23-23-12/2007/2014-851 от 11.06.2014г., что следует из распечатки справочной информации по объектам недвижимости в режиме online размещенной на официальном сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

При этом, п. 2 ст.23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период регистрации права собственности на квартиру) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им (правовая позиция, выраженная в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N11642/11 по делу NА55-17896/2010).

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N13 от 25.01.2013; "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 89-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме; при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст.36 ЖК РФ (п.п.66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Соответственно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из вмещений в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства «законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Таким образом, с 12.06.2014г. истец утратил право на получение арендной платы за пользование земельным участком.

Кроме того, за 2-4 кварталы 2014 и за 1-4 кварталы 2015 года арендная плата уплачена ответчиком в полном объеме в отсутствие обязательства по оплате, что с учетом вышеизложенного, подтверждает возникновение на стороне Истца неосновательного обогащения в виде суммы излишне уплаченной арендной платы за периоды после регистрации права собственности квартиру №17 в жилом доме по адресу: <...>, расположенном на Земельном участке.

При таких обстоятельствах, первичный иск удовлетворению не подлежит.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и отсутствие права Администрации на получение арендной платы за испрашиваемый земельный участок с 12.06.2014г., требование общества о взыскании с Администрации неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы за период с 21.06.2014г. по 31.12.2015г. (встречный иск) подлежит удовлетворению.

Сумма излишне уплаченной арендной платы за период с 21.06.2014г. по 31.12.2015г. составляет 315.283руб. 89коп.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

07.04.2017г. общество направило Администрации претензию с требованием возврата суммы неосновательного обогащения по договору аренды №4000004121 от 18.04.2011г. в размере 377 444,51руб.

05.06.2017 арендатором получен ответ Администрации №110-15-7351/17-45-04 от 25.05.2017г., в котором Администрация сообщила, что вопрос о возврате указанных денежных средств не подлежит рассмотрению в связи с тем, что договор аренды № 4000004121 от 18.04.2011г. является действующим.

Обязанность стороны возвратить излишне полученное по обязательству предусмотренаст.1102 ГК РФ В соответствии со ст.65 АПК РФ лицо каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец доказал совокупность условий, при наличии которых спорная сумма может быть оценена как неосновательное обогащение со стороны ответчика за счет истца.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК России лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

По смыслу п.1 ст.1102, п.2 ст.1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты на пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

Истцом по встречному иску заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 62 160,62руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (после 31 июля 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если договор не установлено иное). Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 13, 309, 310, 330, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 132, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску отказать полностью.

Исковые требования по встречному иску удовлетворить:

Взыскать с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>, 353460, <...>, дата регистрации: 24.03.1997г.) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Нега Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, Москва, ул. Мясницкая, д.13, корп.1, дата регистрации 29.10.2007г.) 315.283руб. 89коп. неосновательного обогащения и 62.160руб. 62коп. процентов, всего 377.444 (триста семьдесят семь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 51 копейку, а также 10.548 (десять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 89 копеек судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина