Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А06-3212/2023

1231302/2023-199013(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3212/2023
г. Астрахань
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года; Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиной Н.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304302321000113, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 95 167,21 руб., пени в сумме 14689,38 руб.,

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Астрахань (ОГРНИП 304302321000113, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань", г. Астрахань (ОГРН <***>, ИНН <***>) переплаченной по договору аренды от 16.11.2017 № 1056/2017 арендной платы в сумме 166 451,87 руб.

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 06.12.2022г., диплом от ответчика: ФИО1, паспорт

Администрация муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (далее Администрация, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее предприниматель, ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 105167,21 руб., пени в сумме 14689,38 руб.

Иск принят к рассмотрению в упрощенном производстве.

Определением от 05 июня 2023 г. судом принят к производству встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" о взыскании по договору аренды от 16.11.2017 № 1056/2017 переплаты в сумме 155861,60 руб. и суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 19.06.2023г. произведена замена судьи Егоровой Т.В., в соответствии с частью 1 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на судью Баскакову И.Ю.

В ходе рассмотрения дела стороны уточняли исковые требования.

В порядке ст.49 АПК РФ истец по первоначальному иску уменьшил сумму иска по основному долгу до 95 167 руб. 21 коп. за период с 15.05.2020 по 15.06.2020, пеня оставлена без изменений за период 15.05.2020-31.03.2022 в размере 14 689 руб. 38 коп.

Судом уменьшение первоначальных исковых требований принято.

В судебном заседании 25.10.2023 г. ответчик уточнил исковые требования по встречному иску, просил суд взыскать излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 166 451, 87 руб., взыскать упущенную экономическую выгоду за период с 13.01.2020 по 03.08.2021 г в размере 464752,89 руб.

В судебном заседании 09.11.2023 г. ответчик устно заявил ходатайство об уточнении встречного искового заявления, а именно снял с рассмотрения требования в части взыскания упущенной экономической выгоды за период с 13.01.2020 по 03.08.2021 г. в размере 464 752,89 руб. В остальной части встречное исковое заявление поддержал в полном объеме в сумме 166 451,87 руб. - переплаты арендной платы.

Судом уточнение встречного искового заявления принято.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал заявленные требования по иску, с учетом письменных пояснений, представленных в судебном заседании 09.11.2023г., просил требования удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика первоначальные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении требований истца отказать. По своему встречному иску ответчик просит требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно материалам дела, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проводимого 08.11.2017 Лот № 1, между "Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды № 1056/2017 от 16.11.2017 г. земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани, согласно которому администрация предоставила в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 30:12:030085:6, общей площадью 3130 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Станция Кутумная, 32, для использования склада (для размещения склада не выше V класса вредности ).

Срок договора аренды был установлен с 08.11.2017 по 07.07.2020 г. (пункт 2.1 договора).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке , о чем имеется отметка на договоре.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом III указанного договора, а также расчетом размера арендной платы, изложенном в тексте договора.

Истец указал в первоначальном иске, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.05.2020 - 15.06.2020 в размере 95 167 руб. 21 коп.с учетом уточненной суммы.

16.12.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании долга по арендной плате и пени.

ИП ФИО1 в суд подано встречное исковое заявление о взыскании с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» неосновательного

обогащения в размере 166451,87 руб., которая сложилась из переплат ответчика за период с 29.11.2017 г. по 2023 г.

В ходе рассмотрения дела стороны уточнили заявленные требования.

Истец уменьшил исковые требования в части суммы основного долга до 95 167,21 руб., пени до 14 689, 38 руб.

Ответчик уточнил встречные исковые требования, просит взыскать излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 166 451,87 руб.

Частями 1 и 2 статьи 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы установлен разделом VIII договора аренды № 1056/2017 и составляет 486 000,00 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно договору срок аренды с 08.11.2017 по 07.07.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 08.11.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно разделу I договора - Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. Таким образом, изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается.

В разделе VIII договора аренды в примечании прописаны условия и порядок внесения арендной платы, в случаях, в том числе от времени регистрации договора.

Поскольку срок действия договора, как уже указано судом, определен сторонами с 08.11.2017, то Администрацией обоснованно произведено начисление сумм арендной платы за 2017 года с указанной даты согласно пояснений Администрации от 23.10.2023, от 09.11.2023.

Внесенный ответчиком задаток в размере 97 200,00 руб. полностью покрыл стоимость начисленной арендной платы за 2017 год и сумма оставшаяся от задатка (25 298,63 руб.) зачислялась в счет первых арендных платежей 2018 года.

Письменные пояснения истца от 09.11.2023 г, с изложенным в них расчетом проверены судом, данный расчет признан правильным.

При этом, истцом учтены все платежи ответчика.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с 15.05.2020 по 15.06.2020 составляет 95 167,21 руб.

С учетом изложенного, требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 95 167, 21 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом по первоначальному иску также заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 14689,38 рублей, начисленной согласно п.5.5 договора.

В соответствии с 5.5 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день календарный день просрочки.

Истцом указано, что размер неустойки за период с 15.05.2020 по 31.03.2022 г. составляет 14 689, 38 руб.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет пени, суд признает его верным, и требование истца по первоначальному иску о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Требования по встречному иску, уточненные ответчиком на сумму 166 451,87 руб. не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием самого факта переплаты арендной платы.

Доводы ответчика о начале расчета арендной платы с 29.11.2017 г. основаны на его ошибочной позиции относительно срока и размера начисления арендной платы, с учетом тех условий которые предусмотрены договором аренды (раздел I, раздел VIII договора), о чем судом указано выше.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Кроме того, признавая не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, суд также указывает, что регистрация права собственности ответчика на построенный склад в январе 2020 г. автоматически не прекращает его обязанность, как арендатора, уплачивать арендную плату за земельный участок, поскольку пользование земельным участком со стороны ответчика не прекратилось. Земельный участок использовался, на нем находился объект недвижимости ответчика.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

А, кроме того, расчет истца по начислению арендной платы осуществлен в пределах срока действия договора аренды, указанного в п.2.1 данного договора.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина по первоначальному иску в сумме 4 296 руб. с учетом суммы удовлетворенного первоначального иска, относится на ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по встречному иску относятся также на ответчика. При этом, в связи с увеличением ответчиком суммы встречного иска и принятия данного увеличения судом, с ИП ФИО1 довзыскивается по встречному иску государственная пошлина в сумме 318 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304302321000113, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 95 167,21 руб., пеню в сумме 14 689,38 руб., всего 109 856 руб. 59 коп.

В удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Столярова Михаила Васильевича (ОГРНИП 304302321000113, ИНН 301700139833) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 614 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья И.Ю. Баскакова