Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А03-5793/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–5793/2024                  


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года  


Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района  Алтайского края, с. Антоньевка, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ленина», с. Антоньевка,

о признании права собственности за муниципальным образованием  Антоньевский сельсовет Петропавловского района  Алтайского края на объект недвижимости (нежилое здание: здание конторы, общей площадью 529, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьих лиц: не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Антоньевского сельсовета Петропавловского района  Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» (далее – ответчик) о признании права собственности за муниципальным образованием  Антоньевский сельсовет Петропавловского района  Алтайского края на объект недвижимости (нежилое здание: здание конторы, общей площадью 529, 4 кв.м.,


расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в  соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление                            не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Судебное  заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Ленина» (СПК «им. Ленина») является юридическим лицом, созданным в результате реорганизации колхоза «имени Ленина» Петропавловского района.

На территории муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края по адресу: <...> расположено нежилое здание конторы, которое принадлежало СПК «им. Ленина».

В соответствии с договором о безвозмездной передаче нежилого здания в собственность от 07.03.2024 СПК «им. Ленина» безвозмездно передал, а Администрация Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края приняла в собственность нежилое здание  конторы, находящееся по адресу: <...>.

При передаче здания в муниципальную собственность правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности


на передаваемое здание, Администрации сельсовета не передавалось, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект у передающей стороны - которое принадлежало СПК «им. Ленина».

В соответствии с «Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений» от 22.03.2024 № КУВИ-001/2024-80627295 запрошенная информация в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 872 кв. м с кадастровым № 22:34:010705:121 (кадастровая выписка о земельном участке от 25.03.2024, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования которого является Администрация Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзаца 2 пункта 3 статьи 212 Гражданского кодекса РФ законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объект недвижимости нежилое здание - контора, общей площадью 529,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> является собственностью муниципального образования Антоньевский сельсовет Петропавловского района Алтайского края в силу закона.

Как отмечено в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с



чем, могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

После безвозмездной передачи нежилого здания конторы Администрацией Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края подготовлен технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО1

Однако, ввиду отсутствия иных правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования не представляется возможным. 

Согласно статье 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к муниципальному относится имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Из разъяснений, содержащихся пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

Отсутствие у Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края правоустанавливающих документов препятствует осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество в установленном законом порядке, что в свою очередь препятствует осуществлению истцом его полномочий как собственника недвижимого имущества.



Регистрация право собственности на объект недвижимости  за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием  Антоньевский сельсовет Петропавловского района  Алтайского края на объект недвижимости (нежилое здание): здание конторы, общей площадью 529, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич