Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А40-145677/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145677/19-135-1223
г. Москва
29 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (115054, <...>)

к ответчику ООО «Командорстрой» (121353, <...>)

о взыскании задолженности в размере 57 375 000 руб. 00 коп., пени в размере 2 066 482 руб. 82 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 04.03.2019г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 14.01.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Командорстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 57 375 000 руб. 00 коп., пени в размере 2 066 482 руб. 82 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2014г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-07-000617 площадью 2 980 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...> вл.15. Договор заключен сроком до 31.12.2016г. и имеет статус действующего.

Участок предоставлен ответчику в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства делового центра с комплексом бытовых услуг, в соответствии с условиями договора и технико-экономическими показателями согласно утвержденному в установленном порядке градостроительному плану земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является доказательством существования объекта как недвижимого имущества и его соответствия предъявляемым законодательством требованиям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязуется осуществить реконструкцию (строительство) и ввод в эксплуатацию объекта до 31.12.2016г. Между тем, объект введен в эксплуатацию 19.12.2018г., решений о продлении сроков строительства не принималось.

Согласно п. 8.3. договора в случае нарушения арендатором сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию, арендная плата за участок увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 2 квартал 2018г. по 31.12.2018г. составляет 57 375 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8.2. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 43 квартала 2018г. по 31.12.2018г. в размере 2 066 482 руб. 82 коп.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчиком сумма арендных платежей и штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком подан отзыв на иск, в котором он указывает, что согласовал с истцом право пользования земельным участком после 31.12.2016г. Истец путем направления ответчику письма № 33-4277/17-(0)-1 от 17.01.2017г, изменил п. 2.1. договора аренды и согласовал ответчику пролонгацию договора аренды на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ.

Ответчик после 31.12.2016г. продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с договором и за пользование земельным участком вносил арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями за период с 01.07.2015г. по 31.12.2018г.

27.06.2016г. Мосгосстройнадзор выдал застройщику разрешение №77-176000-012883-2016 на строительство объекта. Срок действия данного документа – до 31.07.2018г.

06.06.2018г., в связи с завершением строительства объекта застройщик через официальный интернет портал направил в Мосгосстройнадзор извещение об окончании его строительства.

19.12.2018г. Мосгосстройнадзор подписал разрешение № 77-176000-008698-2018 на ввод в эксплуатацию объекта.17.01.2019г. зарегистрировано право собственности ООО «КомандорСтрой» на данное здание, что подтверждается разделом выписки из ЕГРН от 17.01.2019г.

Порядок проектирования и строительства здания на арендуемом по договору аренды участке соответствует требованиям, предусмотренным ГрК РФ и целевому назначению использования участка. Цикл работ по проектированию и строительству здания имеет нормативно регламентированные сроки, установленные ГПЗУ, проектной документацией и разрешением на строительство. Данные сроки соблюдены застройщиком.

Разрешение на строительство здания выдано до 31.07.2018г., то есть застройщик мог на законных основаниях до 31.07.2018г. строить здание, и только после этого срока подать извещение в Мосгосстройнадзор об окончании строительства здания. 31.07.2018г. – это дата окончания нормативного срока для строительства здания и он соблюден застройщиком.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем в иске следует отказать.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин